Malawa. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona jako działki nr nr 3009/1 o pow. 0,1403 ha, 3009/2 o pow. 0,1180 ha, 3009/4 o pow. 0,0932 ha i 3130 o pow. 0,15 ha, położona w Malawie gm. Krasne. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym nr 976, pozostałe działki są niezabudowane. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00060390/4 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne. Działka nr 3130 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona i niezagospodarowana oraz nie posiada bezpośredniego dojazdu z drogi publicznej. Działka jest nieużytkowana rolniczo oraz posiada nieregularny kształt. Otoczenie działki nr 3130 stanowią w przeważającej części tereny niezabudowane. Działka nr 3009/4 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona, posiada dojazd od strony zachodniej drogą o nawierzchni kamienistej. Kształt działki jest regularny. Działka nr 3009/1 jest niezabudowana obiektami kubaturowymi, natomiast wschodnia część działki zajęta jest pod utwardzony kostką brukową dojazd do działki nr 3009/2. Działka posiada nieregularny kształt, jest uzbrojona w sieć wodociągową infrastruktury technicznej. Na działce znajduje się studnia oraz liczne składniki roślinne. We wschodniej części działki znajduje się słup betonowy sieci elektrycznej napowietrznej. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 142,76 mkw. Działka posiada regularny kształt oraz dojazd od strony południowej przez działkę nr 3009/1 i od strony zachodniej. Działka posiada uzbrojenie w sieć infrastruktury technicznej energetyczną i gazową. Doprowadzenie wody odbywa się ze studni na działce nr 3009/1, natomiast odprowadzenie ścieków za pomocą kanalizacji lokalnej. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Teren działek nr nr 3009/1, 3009/2 jest płaski, natomiast na działkach nr nr 3009/4 i 3130 występują spadki terenu. 2.Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. 3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: Wartość rynkowa działki zabudowanej nr 3009/2: 360 500 zł Słownie złotych: trzysta sześćdziesiąt tysięcy pięćset 00/100. Wartość rynkowa działki nr 3009/1: 62 400 zł
Słownie złotych: sześćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset 00/100. Wartość rynkowa działki nr 3009/4: 39 600 zł Słownie złotych: czterdzieści trzy tysiące osiemset 00/100. Wartość rynkowa działki nr 3130: 1 438 zł Słownie złotych: jeden tysiąc czterysta trzydzieści osiem 00/100. Ogółem: 463 938 zł Słownie złotych: czterysta sześćdziesiąt trzy tysiące dziewięćset trzydzieści osiem 00/100. V. Opis i określenie stanu nieruchomości. 1. Stan prawny nieruchomości. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ 00060390/4, która zawiera następujące wpisy: Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie gm. Krasne, obręb Malawa Obszar 0,5015 ha Nr działki 3130- Ł, 3009/1, 3009/2 i 3009/4- R Sposób korzystania Ł, R Dział I- Spis praw związanych z własnością. 1. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3008/6 położoną w Malawie, począwszy od granicy z działką nr 3008/7 wzdłuż wschodniej granicy tej działki, pasem o szerokości 2,5 m do granicy z działką nr 3008/5 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009 położonej w Malawie. 2. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3008/7 położoną w Malawie, począwszy od drogi publicznej oznaczonej jako działka nr 2149/1 wzdłuż wschodniej granicy tej działki, pasem o szerokości 2,5 m do granicy z działką nr 3008/6 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009 położonej w Malawie. 3. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. 3008/4 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/4, nr 3009/3, 3009/2. 4. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej.
3008/7 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/5, nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr 3009/2, nr 3009/1. 5. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. 3008/6 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/5, nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr 3009/2, nr 3009/1. 6. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. 3008/5 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej wschodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/4, nr 3009/4, nr 3009/3, nr 3009/2, nr 3009/1. 7. Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. 3009/3 szlakiem drożnym o szer. 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/4, nr 3008/4. Dział II: Własność: Stanisław Pasierb s. Jana i Henryki. Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia. 1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Prawo służebności przechodu, przejazdu i przegonu zachodnią krawędzią parc. Pgr 113/3. Na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy realności WHL 1015 tej księgi. 2. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością. Nieodpłatna służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 3009 położoną w Malawie, począwszy od drogi publicznej oznaczonej jako działka nr 2149/1 wzdłuż zachodniej granicy tej działki, pasem o szerokości 2,5m od granicy z działką nr 3008/5 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działek nr nr 3008/6 i nr 3008/7 położonych w Malawie. Przedmiot wykonywania działka nr 3009. 3. Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży części działki ewidencyjnej nr 3009. 4. Nieodpłatna służebność czerpania wody ze studni znajdującej się na działce 3009/1 wraz z prawem dojścia do niej przez działkę ewidencyjną nr 3009/1 na rzecz każdoczesnych właścicieli działki ew. nr 3009/3. Przedmiot wykonywania- działka nr 3009/1. 5. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością.
Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3009/4 szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3008/4. Przedmiot wykonywania działka nr 3009/4. 6. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3009/2 szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/3, nr 3008/5, nr 3008/4. Przedmiot wykonywania działka nr 3009/2. 7. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością. Nieodpłatna służebność gruntowa- prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3009/1 szlakiem drożnym o szerokości 2,5m biegnącym wzdłuż jej zachodniej granicy na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki nr 3009/3, nr 3008/7, nr 3008/6, nr 3008/5, nr 3008/4. Przedmiot wykonywania działka nr 3009/1 8. Wszczęcie egzekucji. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Pasierb na wniosek wierzyciela Zakładu Produkcyjno- Handlowo- Usługowego JAR Jan Synoś Ryszard Rząsa wspólnicy spółki s.c na podstawie tytułu wykonawczego tj. wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia 2011-07-04 w sprawie V GC 333/11 UPR opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 2011-07-25. 9. Przyłączenie do egzekucji. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika- Stanisława Pasierb, na wniosek wierzyciela- Jerzego Sarna, na podstawie tytułu wykonawczego: nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia 19.05.2011r. sygn. akt V GC 1431/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 16.08.2011r. 10. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą na wniosek wierzyciela: Bank Spółdzielczy w Lubeni II Oddział w Rzeszowie, przeciwko dłużnikowi: Pasierb Stanisław, działając na podstawie tytułu wykonawczego tj. Bankowego tytułu egzekucyjnego Banku Spółdzielczego w Lubeni z dnia 2012-01-26 oraz postanowienia Sądu Rejonowego w Rzeszowie 2012-01-31 w sprawie I.1.CO 442/12 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 2012-02-10. Dział IV: Hipoteka. 1. Hipotek umowna kaucyjna w wysokości 100 000,00 zł ( słownie złotych: sto tysięcy 00/100) celem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy nr 2/2011 z dnia 24.01.2011r. oprocentowanie zmienne. Wierzyciel hipoteczny- Bank Spółdzielczy w Lubeni.
2. Określenie przeznaczenia terenu. Na podstawie zaświadczenia Wójta Gminy Krasne z dnia 28 sierpnia 2012r. znak: UG.Zi.IX.6724.2.84.2012 ustalono, że Gmina Krasne nie posiada ważnego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr nr 3009/1, 3009/2, 3009/4 i 3130 położone w Malawie, gm. Krasne. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Krasne, które zostało uchwalone Uchwałą Rady Gminy Krasne Nr XVI/161/2000 z dnia 28 kwietnia 2000r. i zmienione Uchwałą Nr XIII/73/2003 z dnia 10 lipca 2003r. i Uchwałą Nr XLI/302/09, działki nr nr 3009/4, 3009/2 i 3009/1 znajdują się w obszarze terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( MN), natomiast działka nr 3130 znajduje się w obszarach gruntów rolnych do zalesienia oznaczonych symbolem R ( tereny osuwiskowe). 3. Opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona jako działki nr nr 3009/1 o pow. 0,1403 ha, 3009/2 o pow. 0,1180 ha, 3009/4 o pow. 0,0932 ha i 3130 o pow. 0,15 ha, położona w Malawie gm. Krasne. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym nr 976, pozostałe działki są niezabudowane. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00060390/4 jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne. Działka nr 3130 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona i niezagospodarowana oraz nie posiada bezpośredniego dojazdu z drogi publicznej. Działka jest nieużytkowana rolniczo oraz posiada nieregularny kształt. Otoczenie działki nr 3130 stanowią w przeważającej części tereny niezabudowane. Działka nr 3009/4 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona, posiada dojazd od strony zachodniej drogą o nawierzchni kamienistej. Kształt działki jest regularny. Działka nr 3009/1 jest niezabudowana obiektami kubaturowymi, natomiast wschodnia część działki zajęta jest pod utwardzony kostką brukową dojazd do działki nr 3009/2. Działka posiada nieregularny kształt, jest uzbrojona w sieć wodociągową infrastruktury technicznej. Na działce znajduje się studnia oraz liczne składniki roślinne. We wschodniej części działki znajduje się słup betonowy sieci elektrycznej napowietrznej. Działka nr 3009/2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 142,76 mkw. Działka posiada regularny kształt oraz dojazd od strony południowej przez działkę nr 3009/1 i od strony zachodniej. Działka posiada uzbrojenie w sieć infrastruktury technicznej energetyczną i gazową. Doprowadzenie wody odbywa się ze studni na działce nr 3009/1, natomiast odprowadzenie ścieków za pomocą kanalizacji lokalnej. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Teren działek nr nr 3009/1, 3009/2 jest płaski, natomiast na działkach nr nr 3009/4 i 3130 występują spadki terenu.
4. Charakterystyka techniczna budynku mieszkalnego. Budynek mieszkalny wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym. Dane techniczne i konstrukcyjne: Powierzchnia zabudowy: 148,45 mkw Powierzchnia użytkowa: 142,76 mkw Kubatura 782,33 m3 Opis konstrukcyjny: Fundamenty: ściany fundamentowe na ławach z betonu żwirowego Ściany zewnętrzne: gr. 38 cm z bloczków gazobetonowych na zaprawie cem. wap., docieplenie styropianem Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: gr. 25 cm z cegły kratówki Ściany działowe: z cegły dziurawki gr. 12 i 6 cm Ściany działowe poddasza: gr. 14 cm Stropy: płyta żelbetowa monolityczna z betonu B-15 Schody: wewnętrzne płytowe żelbetowe z betonu klasy B-15 Stropodach: konstrukcja drewniana, dwuspadowy, krokwiowo- płatwiowy, wentylowany Stolarka okienna: pcv, stolarka drzwiowa typowa szklona Instalacje: wod. kan., energ., c.o z własnej kotłowni, gaz Standard wykończenia: Parter: Ganek- posadzka z glazury, ściany z okładziny korkowej Korytarz- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej Kuchnia- posadzka z glazury, okładziny ścian z farb emulsyjnych, sufit z płyt styropianowych w pozostałej części podwieszany, malowany farą emulsyjną Pokój- posadzka z desek, ściany malowane farbą emulsyjną, sufit z kasetonów Łazienka- posadzka i ściany obłożone glazurą WC- posadzka z glazury, okładziny, okładziny ścian z boazerii Kotłownia- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej Klatka schodowa- schody obłożone glazurą, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Piętro: Pokoje- posadzka z glazury, okładziny ścian z farby emulsyjnej, sufity podwieszane oraz z kasetonów styropianowych Łazienka- posadzka z glazury, okładziny ścian z glazury oraz malowane farbą emulsyjną Spiżarka- posadzka z wykładziny dywanowej, okładziny ścian z farby emulsyjnej Poddasze nieużytkowe- strych. Instalacje: wodociągowa- ze studni, kanalizacyjna, energ., gaz, c. o ( z własnej kotłowni).