2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Sułkowicach, gmina Andrychów objęta księgą wieczysta nr KR1W/ /8. W księdze wpisano iż obejmuje ona działki nr: Nr działki Powierzchnia /m2/ Użytek 465/2 209 RIVa 209m2 466/ RIIIb 433m2 B 2121m2 Razem: 2763 Na działce 266/11 położony jest budynek mieszkalny i warsztatowy pod numerem adresowym Sułkowice ulica Sadowa 68. Dział I Spis praw związanych z własnością: brak wpisów Dział III KW dotyczący ciężarów i ograniczeń: Prawo użytkowania udziału ½ części we współwłasności tej nieruchomości na rzecz Teresy Marii Cinal Dożywotnia nieodpłatna służebność mieszkania w jednym pokoju darowanego budynku, zapewnienie mu opieki i pielęgnacji w chorobie i na starość na rzecz Antoniego Cinal. Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach w sprawie EA/ /07 na wniosek wierzyciela Skarbu Państwa Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach. właściciel: Strona 1

2 Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach na wniosek wierzyciela Osrodek Pomocy Społecznej w Andrychowie w sprawie KMP 59/16 Dział IV KW dotyczący hipotek zawiera wpisy: hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys. 8489,58 (OSIEM TYSIĘCY CZTERYSTA OSIEMDZIESIĄT DZIEWIĘĆ 58/100) ZŁ na rzecz Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Bielsku Białej Inspektorat w Wadowicach hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys. 1250,50 (JEDEN TYSIĄC DWIEŚCIE PIĘĆDZIESIĄT 50/100) ZŁ na rzecz Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie Inspektorat w Wadowicach hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys ,22 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET TRZYDZIEŚCI OSIEM 22/100) ZŁ na rzecz Skarb Państwa Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie Inspektorat w Wadowicach hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys ,09 (OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY SIEDEMSET TRZYDZIEŚCI PIĘĆ 09/100) ZŁ na rzecz Skarb Państwa Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie Inspektorat w Wadowicach hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys. 6998,30 (SZEŚĆ TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM 30/100) ZŁ na rzecz Skarb Państwa Urząd Skarbowy w Wadowicach. hipoteka przymusowa łączna zwykła w wys. 581,00 (PIĘĆSET OSIEMDZIESIĄT JEDEN) ZŁ na rzecz Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach Badanie księgi wieczystej: Uwaga: W dniu oględzin Pani Beata Cinal oświadczyła że Antoni Cinal zmarł, a Teresa Maria Cinal korzysta z przysługującego jej prawa użytkowania przez zamieszkiwanie na piętrze budynku. Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym Nieruchomość zlokalizowana jest w terenach oznaczonych symbolem MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej. właściciel: Strona 2

3 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Sułkowicach. Z Andrychowa około 8km na południe w kierunku Targanic Dojazd jak na planie poniżej, z ulicy Sadowej OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie silnie zurbanizowane. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Region z walorami rekreacyjnymi. właściciel: Strona 3

4 Kształt i topografia Uzbrojenie Dojazd Działki nie tworzą jednej parceli. Działka 466/11 jest zabudowana, działka 465/2 po drugiej stronie drogi lokalnej niezabudowana. Działki płaskie bez nachylenia, kształt regularny. Wodociąg gminny, kanalizacja gminna, lina energetyczna, sieć gazowa Dojazd do działek drogi gminnej ulicy Sadowej Zagospodarowanie działki Na działce 266/11 położony jest budynek mieszkalny i warsztatowy pod numerem adresowym Sułkowice ulica Sadowa 68. OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek mieszkalny Budynek mieszkalny, wolnostojący, nie podpiwniczony, składający się z przyziemia, parteru i poddasza nie użytkowego. Budynek murowany w technologii tradycyjnej około 40 letni. właściciel: Strona 4

5 OPIS KONSTREUKCJI Posadowienie: ławy żelbetowe. Ściany fundamentowe z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne pustak, cegła. Z zewnątrz budynek otynkowany. Stropy i schody wewnętrzne żelbetowe Kominy i wentylacja- cegła pełna Dach konstrukcja drewniana czterospadowa pokryta dachówką betonową. Stolarka okienna zespolona PCV /przyziemie/ oraz drewniana skrzynkowa. Wykończenia wewnętrzne: - przyziemie Posadzki z terrakoty, oraz panele podłogowe, ściany malowane na gładziach gipsowych. W łazience glazura. - parter Posadzki z terrakoty, oraz parkiet, ściany malowane emulsyjnie W łazience glazura. Właściciel nie wyraził zgody na wykonanie zdjęć, ta część budynku użytkowana jest przez Teresę Marię Cinal /prawo użytkowania w III dziele KW/. właściciel: Strona 5

6 - poddasze Poddasze nieużytkowe, dach nie ocieplony, dostęp schodami żelbetowymi. INSTALACJE WEWNĘTRZNE: - wodna zasilana z wodociągu gminnego + własne ujecie - kanalizacyjna odprowadzona do kanalizacji gminnej - sieć gazowa - elektryczna z sieci napowietrznej - instalacja grzewcza zasilana z kotłowni opalanej paliwem stałym PARAMETRY LICZBOWE BUDYNKU /na podstawie własnego pomiaru/ przyziemie Pow. /m2/ Garaż 36,33 Pom. gospodarcze 15,11 pralnia 8,03 kotłownia 12,79 pokój 18,93 pokój 16,36 ppokój 14,71 ppokój 3,36 kuchnia 14,23 łazienka 7,08 pokoj 16,75 wiatrołap 18,32 181,99 Parter /3 pokoje, kuchnia, łazienka, ppokój/: 130,56 razem: 312,5441 W tym użytkowa: 248,33m2 Uwaga: Obliczona powierzchnia użytkowa ma charakter wyłącznie warsztatowy dla niniejszej wyceny. Nie obejmuje garażu, kotłowni i pomieszczeń gospodarczych. Jest ona jednorodna z powierzchniami obiektów porównawczych; nie może być wykorzystywana do innego celu jak niniejsza wycena. Stan techniczno użytkowy: W ostatnim czasie w przyziemiu budynku wymieniono stolarkę okienną, wykonano malowania oraz zamontowano panele podłogowe. Parter bez remontów, wykończenia łazienek starsze. Pokrycie dachowe z prześwitami, budynek nieocieplany. Architektura mało funkcjonalna, nie współczesna. Stan techniczno użytkowy budynku określam jako średni. właściciel: Strona 6

7 OPIS BUDYNKU WARSZTATOWEGO Budynek blaszany oparty na konstrukcji stalowej byłej szklarni z dobudową murowaną w technologii tradycyjnej, gdzie zlokalizowano pomieszczenia gospodarcze i garaż. W budynku instalacja elektryczna. Powierzchnia zabudowy 272m2; co daje dla jednej kondygnacji orientacyjna powierzchnię użytkową 258,4m2 /95% Pz/. Budynek nie remontowany w ostatnim czasie, silnie skorodowane elementy metalowe, około 25 letni w średnim stanie techniczno lichym. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Droga dojazdowa do zabudowy utwardzona kamieniem. składniki roślinne ozdobne, wokół części mieszkalnej Działka 465/2 jest niezabudowana. właściciel: Strona 7

8 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Sułkowicach, gmina Andrychów objęta księgą wieczysta nr KR1W/ /8. W księdze wpisano iż obejmuje ona działki nr 465/2 i 466/11 o powierzchni łącznej 2763m2. Na działce 266/11 położony jest budynek mieszkalny i warsztatowy pod numerem adresowym Sułkowice ulica Sadowa 68. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 59/16. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny, w zakresie udziału ½. Właścicielami nieruchomości, ujawnionymi w KW jest: Robert Cinal s. Antoniego i Teresy udział ½ Bata Elżbieta Cinal c. Andrzeja i Zofii udział ½ Wyniki wyceny Wartość rynkowa nieruchomości w zakresie udziału ½, obciążonego służebnością mieszkania: W tym: Wartość rynkowa gruntu: Wartość rynkowa zabudowy: PLN PLN PLN dwieście siedemdziesiąt cztery tysiące czterysta złotych. Osiemdziesiąt tysięcy złotych Dwieście siedemdziesiąt trzy tysiące pięćset złotych Siedemdziesiąt dziewięć tysięcy sto złotych. Wartość prawa użytkowania obciążającego PLN udział: Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania; jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektonicznej. W dniu oględzin Pani Beata Cinal oświadczyła że Antoni Cinal zmarł, a Teresa Maria Cinal korzysta z przysługującego jej prawa użytkowania przez zamieszkiwanie na piętrze budynku. Nie określono prawnie, jakie dokładnie części nieruchomości obejmuje udział Roberta Cinal, aktualnie Teresa Cinal użytkuje piętro budynku. Powyższa sytuacja może powodować ograniczenia w użytkowaniu nieruchomością, stan prawny w tym aspekcie jest niejasny. właściciel: Strona 8

9 Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w niej osób Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano: właściciel: Strona 9