W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.

Transkrypt

1 Opis przedmiotu wyceny Oszacowana wartość rynkowa Data sporządzenia operatu Stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 7 składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju o powierzchni użytkowej 46,80 m 2 wraz z udziałem 351/10000 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 72/5 o pow. 630 m 2, na której posadowiony jest budynek mieszkalny obejmujący wyceniany lokal i udziałem 351/10000 w częściach wspólnych tego budynku. Nieruchomość położona jest w Słupsku przy ul. Pomorskiej 25. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku księga wieczysta KW nr SL1S/ /3, zaś dla nieruchomości lokalowej księga wieczysta KW nr SL1S/ /9. W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych. 14 marca 2018 roku Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja i stan zagospodarowania: Rys. Lokalizacja nieruchomości na planie miasta Nieruchomość znajduje się w granicach administracyjnych miasta Słupska, przy ulicy Pomorskiej zlokalizowanej w niewielkiej odległości od centrum miasta. Nieruchomość położona jest mało korzystnie w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i centrów usługo- Strona 1

2 wo-handlowych, a korzystnie w stosunku do komunikacji miejskiej. Działka położona jest na obszarze obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą Pomorska i oznaczona jest symbolem 3.37.MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dojazd, ukształtowanie Dojazd do działki z centrum miasta możliwy jest ulicą Tuwima, nastąpienie przez Plac Dąbrowskiego w ulicę Przemysłową i dalej ulicą Pomorską o nawierzchni asfaltowej. Dojście do klatki schodowej od strony ulicy ścieżką o nawierzchni wykonanej z płyt chodnikowych. Kształt działki regularny, po obrysie budynku. Teren płaski. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Pomorskiej. Sąsiedztwo Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi sąsiedni budynek mieszkalny trzykondygnacyjny oraz zabudowa jednorodzinna wolnostojąca zlokalizowana po drugiej stronie ulicy Pomorskiej. Na zapleczu budynku znajduje się dość duży kompleks garaży Dalsze sąsiedztwo to tereny przemysłowo- usługowe zlokalizowane przy ulicy Wrocławskiej, przemysłowej oraz Poznańskiej. Rys. Fragment mapy zasadniczej działki nr 72/5 z naniesionymi sieciami infrastruktury technicznej Uzbrojenie Działka położona jest na terenie uzbrojonym w pełną infrastrukturę techniczną: energię elektryczną, wodę z sieci miejskiej, kanalizację sanitarną i kanalizację deszczową, gaz oraz linię telefoniczną. Zagospodarowanie Strona 2

3 Działka nr 72/5 o powierzchni 630 m 2 zabudowana jest po swoim obrysie budynkiem mieszkalnym trzyklatkowym, trzykondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczonym obejmującym łącznie 29 samodzielnych lokali. Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 1.332,24 m 2. Obiekt w zabudowie wolnostojącej. Opis budynku: Budynek mieszkalny, wielorodzinny trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczony, zlokalizowany jest przy ulicy Pomorskiej Budynek ten powstał w 1956 r, składa się z 3 klatek schodowych i obejmuje 29 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 1.332,24 m 2. Wejście do klatek schodowych obiektu od strony ulicy Pomorskiej chodnikiem o nawierzchni ułożonej z betonowych płyt chodnikowych. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, gazową, wodną, kanalizacyjną, sanitarną i deszczową. Ogrzewanie oraz ciepła woda dla każdego lokalu zasilane są indywidualnie. W budynku klatka schodowa nie wymaga remontu, drzwi wejściowe stalowe wykończone folią PVC ze strukturą drewna z oszkleniem, schody betonowe wykończone lastrykiem, balustrady stalowe. Stropy żelbetowe, ściany murowane, więźba dachowa drewniana, pokryta dachówką, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Elewacja docieplona i otynkowana. Obiekt w dobrym stanie technicznym, należycie utrzymany, części wspólne czyste.. Opis lokalu: Lokal mieszkalny oznaczony numerem 7 położony jest na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego, trzykondygnacyjnego z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczonego, który usytuowany jest w Słupsku przy ulicy Pomorskiej 25. Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z w.c., oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 46,80 m 2. Lokal mieszkalny posiada prawo do korzystania z piwnicy położonej na kondygnacji piwnicznej o powierzchni użytkowej 4,48 m 2. Wejście do mieszkania z klatki schodowej, do przedpokoju a z niego przejście do pozostałych pomieszczeń. Drzwi wejściowe wewnątrzklatkowe podwójne, drewniane i płycinowe, drzwi wewnętrzne w większości zdemontowane, jedynie pozostały drzwi do łazienki płycinowe z oszkleniem w bardzo złym stanie technicznym, stolarka okienna PCV, grzejniki zdemontowane. W lokalu brak ogrzewania lokalu oraz ciepłej wody. Na dzień wyceny w lokalu odłączona była energia elektryczna oraz gaz. Mieszkanie w bardzo złym stanie technicznym, Strona 3

4 zaniedbane, od wielu lat nie ogrzewane i nie użytkowane, ze zdemontowanymi elementami stałymi wyposażenia takimi jak biały montaż, piec, grzejniki, kuchenka oraz stolarka drzwiowa. Wykończenie pomieszczeń wycenianego lokalu opisano w poniższej tabeli. Pomieszczenia Wykończenie podłóg Wykończenie ścian przedpokój o pow. 6,83 m 2 klepka parkietowa tynk malowany kuchnia o pow. 6,49 m 2 płytki betonowe tynk malowany łazienka o pow. 3,03 m 2 płytki lastryko tynk malowany pokój o pow. 13,89 m 2 klepka parkietowa Tynk malowany, na suficie kasetony Uwagi drzwi wejściowe podwójne drewniane + płycinowe okno PCV, brak drzwi oraz białego montażu drzwi płycinowe z oszkleniem, brak białego montażu okno PCV, brak drzwi pokój o pow.16,56 m 2 panele podłogowe Tynk malowany okno PCV, brak drzwi Rys. Rzut lokalu mieszkalnego nr 7 na podstawie inwentaryzacji budynku mieszkalnego z 1999r udostępnionej przez zarządcę obiektu. Oznaczenie: 1. przedpokój 2. łazienka 3. kuchnia 4. pokój 5..pokój Strona 4

5 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA LOKALU Przedpokój Przedpokój Pokój Pokój Pokój Kuchnia Łazienka z w.c. Łazienka z w.c. Strona 5

6 Strona 6