WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 1. Opis nieruchomości: WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Przedmiotem wyceny są nieruchomości rolne niezabudowane, oznaczone jako działki nr 1894/1 o pow. 0,99 ha ( R IVb- 0,52 ha, RV- 0,47 ha) objęta Kw nr RZ1Z / /0 i nr 1894/2 o pow. 0,17 ha ( RIVb- 0,09 ha, RV- 0,08 ha) oraz 3422/2 o pow. 2,22 ha ( RIIIb- 0,14 ha, RIVa- 1,00 ha, RIVb- 0,31 ha, ŁIV- 0,59 ha, W- ŁIV- 0,02 ha, PsIV- 0,05 ha, PsV- 0,09 ha i Lz- PsV- 0,02 ha) objęte Kw Nr RZ1Z/ /3, położone w Trzebosi gm. Sokołów Młp. Właścicielem przedmiotowych nieruchomości jest osoba fizyczna. Nieruchomości są oddane w dzierżawę na okres dziesięciu lat. Dzierżawcą nieruchomości zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntó1)w jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, działki są niezabudowane, działki nr 1894/1 i 1894/2 nie posiadają dojazdu oraz uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. Działki nr 1894/1 i 1894/2 są nieużytkowane rolniczo, natomiast działka nr 3422/2 jest użytkowana rolniczo jedynie częściowo tj. na gruntach ornych o łącznej pow. 1,45 ha, na których zasiane jest pszenżyto. Otoczenie działek nr 1894/1 i 1894/2 stanowią tereny niezabudowane (grunty rolne), działka nr 3422/2 znajduje się w przeważającej części w otoczeniu terenów rolnych, od strony zachodniej znajduje się zabudowa siedliskowa. Działka nr 3422/2 posiada wąski i wydłużony kształt, natomiast działki nr 1894/1 i nr 1894/2 posiadają kształty nieregularne. Działki są nieogrodzone i znajdują się w terenie płaskim. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Działkę nr 3422/2 w zachodniej części przecina sieć elektroenergetyczna napowietrzna, dojazd do działki poprzez ustanowioną służebność gruntową przez działkę nr 3422/1. 2.Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. 3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1894/1 wynosi: Wr = zł Słownie złotych: osiem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt jeden. Wartość prawa dzierżawy dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1894/1 wynosi: V= zł Słownie złotych: trzy tysiące sześćset siedemdziesiąt sześć. Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1894/1 z uwzględnieniem prawa dzierżawy wynosi: Wr = zł

2 Słownie złotych: cztery tysiące dziewięćset piętnaście. Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości oznaczonej jako działki nr 1894/2 i 3422/2 wynosi ogółem: Wr = zł Słownie złotych: dwadzieścia pięć tysięcy osiemset dwadzieścia sześć. W tym: Wartość rynkowa działki nr 3422/2 wynosi: Wr = zł/ ha x 2,22 ha = zł Wartość rynkowa działki nr 1894/2 wynosi: Wr = zł/ ha x 0,17 ha = zł Wartość uprawy i zasiewu pszenżyta wynosi: 899 zł Wartość prawa dzierżawy do nieruchomości oznaczonej jako działki nr 1894/2 i 3422/2 wynosi: V = zł Słownie złotych: dziesięć tysięcy sześćset siedemdziesiąt sześć. W tym: Wartość prawa dzierżawy da działki nr 1894/2 wynosi 632 zł. Wartość prawa dzierżawy da działki nr 3422/2 wynosi zł. Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości oznaczonej jako działki nr 1894/2 i 3422/2 z uwzględnieniem prawa dzierżawy wynosi: Wartość rynkowa działki nr 1894/2 z uwzględnieniem prawa dzierżawy wynosi: Wr = zł 632 zł = 843 zł Słownie złotych: osiemset czterdzieści trzy. Wartość rynkowa działki nr 3422/2 z uwzględnieniem prawa dzierżawy wynosi: Wr = zł zł = zł Słownie złotych: trzynaście tysięcy czterysta osiem. Wartość rynkowa działki nr 3422/2 z uwzględnieniem prawa dzierżawy i wartości zasiewów wynosi: Wr = zł zł = zł Wr = zł zł = zł Słownie złotych: czternaście tysięcy trzysta siedem. 4. Miejscowość i data sporządzenia operatu: Rzeszów, 15 lutego 2013r. 1. Stan prawny nieruchomości. Dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 1894/1 Sąd Rejonowy w Rzeszowie prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ / 0, która zawiera następujące wpisy:

3 Dział I: Oznaczenie nieruchomości. Województwo Podkarpackie Powiat Rzeszowski Gmina Sokołów Małopolski Obręb Trzeboś Nr działki: 1894/1 Sposób korzystania: Rola Powierzchnia: 0,98 ha Dział I- Spis praw związanych z własnością. Brak wpisu. Dział II: Własność. Stanisław Cisek s. Wojciecha i Marii. Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia. 1. Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi- Stanisławowi Cisek, na wniosek wierzyciela Mróz- Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy na podstawie tytułu wykonawczego- wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Okręgowy w Rzeszowie z dnia w sprawie VI GC 12/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek, na wniosek wierzyciela Chemigos Hurtownia Chemii Gospodarczej Poskorski Jerzy i Zbigniew Spółka Jawna w Rzeszowie, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 3451/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 3. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek, na wniosek wierzyciela Lubeerda Sp. z o.o w Ostrowsku, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 3450/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 4. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości, na wniosek wierzyciela Mróz- Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 713/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 5. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Delko Otto Spółka z o.o w Ostrowcu Świętokrzyskim, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisław- na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w

4 Kielcach z dnia r. w sprawie V GNC 138/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. przez komornika sądowego sygn.. akt Km 441/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Kolorex Spółka z o.o Firma Produkcyjno- Handlowa w Rzeszowie, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisław- na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie I.2.NC 2270/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. na skutek zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z dnia r. sygn. akt Km 1213/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Andrzej Matoga, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisław- na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie I.2.NC 1600/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. na skutek zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z dnia r. sygn. akt Km 2136/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Społem Powszechna Spółdzielnia Spożywców w Łańcucie, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisław- na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 390/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. Dział IV: Hipoteka. 1. Hipoteka przymusowa w wysokości ,61 zł ( słownie złotych: dziesięć tysięcy trzysta pięć 61/100). Wierzyciel hipoteczny- Firma Produkcyjno- Handlowa Kolorex Spółka z o.o w Rzeszowie. Dla nieruchomości oznaczonej jako działki nr 1894/2 i nr 3422/2 Sąd Rejonowy w Rzeszowie prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ / 3, która zawiera następujące wpisy: Dział I: Oznaczenie nieruchomości. Województwo Podkarpackie Powiat Rzeszowski Gmina Sokołów Małopolski Obręb Trzeboś Nr działki: 1894/1 3422/2-2,22 ha Sposób korzystania: R- grunty orne Powierzchnia: 2,3937 ha

5 Dział I- Spis praw związanych z własnością. Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 3422/1 pasem szerokości 3 metrów oznaczonym na mapie kolorem czerwonym na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 3422/2. Dział II: Własność. Stanisław Cisek s. Wojciecha i Marii. Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia. 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Społem Powszechna Spółdzielnia Spożywców w Łańcucie, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisławna podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 390/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 2. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek na wniosek wierzyciela Bartchem Leśniak i Bartnik S.J w Tarnowie, na podstawie tytułu wykonawczego tj. wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Rejonowy w Tarnowie z dnia r. w sprawie V GC UPR 52/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 3. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek, na wniosek wierzyciela Delko Otto Spółka z o.o w Ostrowcu Świętokrzyskim, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Kielcach z dnia r. w sprawie V GNC 138/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 441/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek na wniosek wierzyciela Mróz- Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy w Rzeszowie na podstawie tytułu wykonawczego- wyroku zaocznego wydanego przez Sąd Okręgowy w Rzeszowie z dnia w sprawie VI GC 12/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 265/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości, na wniosek wierzyciela Mróz- Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 713/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r.w wyniku zawiadomienia o wszczęciu egzekucji i wezwaniu do zapłaty długu Km 247/12 z dnia r.

6 6. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości, na wniosek wierzyciela Luberda Sp. z o.o, na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 3450/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 7. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, na wniosek wierzyciela Andrzej Matoga, przeciwko dłużnikowi: Cisek Stanisław- na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia r. w sprawie I.2.NC 1600/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. 8. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika Stanisława Cisek objętej tą księgą wieczystą z wniosku wierzyciela Polskiej Grupy Drogeryjnej Kraków Spółka z o.o na podstawie tytułu wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Śródmieścia w Krakowie z dnia r. w sprawie V GNC 6217/11/S opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r- na skutek zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z dnia r. sygn. akt Km 350/12. Dział IV: Hipoteka. 1. Hipoteka przymusowa w wysokości ,57 zł ( słownie złotych: sto dwadzieścia pięć tysięcy dwa 57/100). Wierzyciel hipoteczny- Mróz Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy z siedzibą w Rzeszowie. 2. Hipoteka przymusowa w wysokości 4 585,93 zł ( słownie złotych: cztery tysiące pięćset osiemdziesiąt pięć 93/100). Wierzyciel hipoteczny- Mróz Chemal Spółka Jawna W. Mróz, E. Mróz i Wspólnicy z siedzibą w Rzeszowie Zastrzeżenia: 1. W Kw Nr RZ1Z/ /0 powierzchnia działki nr 1894/1 wynosi 0,98 ha, podczas gdy zgodnie z danymi w ewidencji gruntów powierzchnia działki nr 1894/1 wynosi 0,99 ha. 2. W Kw Nr RZ1Z/ /3 wpisana jest działka nr 1894/1, podczas gdy w ewidencji gruntów i budynków do Kw Nr RZ1Z/ /3 przypisana jest działka nr 1894/2. Ponadto w Kw Nr RZ1Z/ /3 wpisany jest obszar działek w wysokości 2,3937 ha. Należy zauważyć, iż zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków łączna powierzchnia działek nr 1894/2 i 3422/2 wynosi 2,39 ha. W załączeniu przedłożono pismo Starostwa Powiatowego w Rzeszowie z dnia r. w przedmiotowej sprawie.

7 3. Nieruchomości objęte Kw Nr RZ1Z/ /0 i Kw Nr RZ1Z/ /3 oddane są w dzierżawę na okres 10 lat. Umowa z dnia r. zawarta pomiędzy właścicielem nieruchomości Stanisławem Cisek a dzierżawcą Eugeniuszem Woś. Umowa nie jest ujawniona w ww. księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości. 2. Określenie przeznaczenia terenu. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sokołów Małopolski, które zostało uchwalone Uchwałą Rady Miejskiej w Sokołowie Młp. Nr XXVII/262/2011 z dnia r., z późn. zm., działki nr 1894/1, 1894/2 i 3422/2 położone w Trzebosi, znajdują się w terenach oznaczonych symbolem R- strefa rolniczej przestrzeni produkcyjnej. 3. Opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny są nieruchomości rolne niezabudowane, oznaczone jako działki nr 1894/1 o pow. 0,99 ha ( R IVb- 0,52 ha, RV- 0,47 ha) objęta Kw nr RZ1Z / /0 i nr 1894/2 o pow. 0,17 ha ( RIVb- 0,09 ha, RV- 0,08 ha) oraz 3422/2 o pow. 2,22 ha ( RIIIb- 0,14 ha, RIVa- 1,00 ha, RIVb- 0,31 ha, ŁIV- 0,59 ha, W- ŁIV- 0,02 ha, PsIV- 0,05 ha, PsV- 0,09 ha i Lz- PsV- 0,02 ha) objęte Kw Nr RZ1Z/ /3, położone w Trzebosi gm. Sokołów Młp. Właścicielem przedmiotowych nieruchomości jest osoba fizyczna. Nieruchomości są oddane w dzierżawę na okres dziesięciu lat. Dzierżawcą nieruchomości zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów jest osoba fizyczna. Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, działki są niezabudowane, działki nr 1894/1 i 1894/2 nie posiadają dojazdu oraz uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. Działki nr 1894/1 i 1894/2 są nieużytkowane rolniczo, natomiast działka nr 3422/2 jest użytkowana rolniczo jedynie częściowo tj. na gruntach ornych o łącznej pow. 1,45 ha, na których zasiane jest pszenżyto. Otoczenie działek nr 1894/1 i 1894/2 stanowią tereny niezabudowane (grunty rolne), działka nr 3422/2 znajduje się w przeważającej części w otoczeniu terenów rolnych, od strony zachodniej znajduje się zabudowa siedliskowa. Działka nr 3422/2 posiada wąski i wydłużony kształt, natomiast działki nr 1894/1 i nr 1894/2 posiadają kształty nieregularne. Działki są nieogrodzone i znajdują się w terenie płaskim. W pobliżu nieruchomości brak przystanku komunikacji publicznej oraz obiektów usługowych infrastruktury społecznej. Działkę nr 3422/2 w zachodniej części przecina sieć elektroenergetyczna napowietrzna, dojazd do działki poprzez ustanowioną służebność gruntową przez działkę nr 3422/1.