2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /5. Nieruchomość składa się z działki nr 1075/6 o powierzchni łącznej 1809m 2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny oraz garaż wolnostojący z częścią mieszkalną o numerze adresowym ulica Dąbrowskiego 12c. Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń strzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km.1836/14 na wniosek wierzyciela karo elektro spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Bielsku-Białej Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek zawiera wpisy: 1. hipoteka umowna zwykła w wysokości ,80 zł na rzecz GETIN NOBLE BANK SPÓŁKA AKCYJNA, WARSZAWA, 2. hipoteka kaucyjna w wysokości ,76 zł na rzecz GETIN NOBLE BANK SPÓŁKA AKCYJNA, WARSZAWA 3. hipoteka przymusowa w wysokości 33609,97 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU 4. hipoteka przymusowa w wysokości 45917,00 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU 5. hipoteka przymusowa w wysokości 2415,00 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU 6. hipoteka przymusowa w wysokości 38106,77 zł na rzecz ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH ODDZIAŁ W CHRZANOWIE INSPEKTORAT W WADOWICACH 7. hipoteka przymusowa w wysokości 42931,64 zł na rzecz BLANDYNA RADOWSKA 8. hipoteka przymusowa w wysokości ,08 zł na rzecz KARO ELEKTRO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA, BIELSKO- BIAŁA 9. hipoteka przymusowa w wysokości 4702,61 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU 10. hipoteka przymusowa w wysokości 37317,68 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU 11. hipoteka przymusowa w wysokości 64662,92 zł na rzecz NACZELNIK URZĘDU Badanie księgi wieczystej: W łaś c iciel: 1

2 Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym. Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy grunt zlokalizowany jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej symbol MN1, częściowo strefa ochrony konserwatorskiej. /źródło: Uchwała nr XLIX Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 września 2006r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Gminy Andrychów w zakresie parceli położonych w mieście Andrychów/ 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Andrychowie, gmina Andrychów, Powiat Wadowice Nieruchomość w rejonie ul. Dąbrowskiego, dojazd jak na planie poniżej: W łaś c iciel: 2

3 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Nieruchomość w południowej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. W niewielkiej odległości linia kolejowa. Po drugiej stronie ulicy Dąbrowskiego szpital. Do centrum około 1,5km. Dojazd Dojazd bez utrudnień. Działka przy ulicy Dąbrowskiego. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działka płaska, o kształcie regularnego czworoboku, bez wyraźnego nachylenia. Wodociąg gminny, kanalizacja gminna, linia energetyczna, sieć gazowa Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Dąbrowskiego 12c, wraz z dużym budynkiem mieszkalno garażowym. W łaś c iciel: 3

4 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, składający się z niewielkiej piwnicy, przyziemia i poddasza użytkowego. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, użytkowany od 1994r. Bez garażu, od ogrodu duży taras z terrakoty. OPIS KONSTRUKCJI Ławy i ściany fundamentowe z betonu żwirowego Strop nad piwnicą żelbetowy Ściany zewnętrzne: pustak max + wełna + cegła kratówka. Z zewnątrz tynk akrylowy. Balkony na konstrukcji drewnianej. Strop nad przyziemiem żelbetowy Schody wewnętrzne drewniane na konstrukcji stalowej. Kominy i przewody dymowe murowane z cegły pełnej. Dach: więźba dachowa drewniana, odeskowana, pokryta papą i dalej dachówką. Stolarka okienna drewniana zespolona OPIS WYKOŃCZEŃ: Piwnica W łaś c iciel: 4

5 Posadzka z terrakoty, na ścianie płytki ceramiczne. Wysokość około 1,9 Przyziemie W pokojach parkiet jesionowy, w przedpokoju panele p[odłogowe. Łazienka, kuchnia terrakota. Ściany malowane na gładziach gipsowych, w łazience glazura. Schody drewniane. W łaś c iciel: 5

6 Poddasze Na całej kondygnacji posadzka z terrakoty, ściany malowane na gładziach gipsowych. Sufit boazerii drewnianej. Zestawienie powierzchni: /na podstawie pomiaru własnego oraz oględzin/ przyziemie Powierzchnia /m2/ poddasze Powierzchnia /m2/ pokój 1 40,09 pokój 1 11,80 pokój 2 19,99 pokój 2 10,52 kuchnia 14,66 pokój 3 10,36 łazienka 10,70 przedpokój 26,99 ppokój 13,04 łazienka 3,30 W łaś c iciel: 6

7 pralnia 3,66 schody 1/2 2,78 wc 1,19 Razem: 65,75 spiżarnia 2,77 wiatrołap 4,08 schody 1/2 2,78 Razem: 112,96 Łącznie użytkowa: 178,71m2 Uwaga: Powierzchnia użytkowa to powierzchnia łączna budynku bez piwnicy. Piwnica ma powierzchnie około 25m2. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami obiektów przyjmowanymi do obliczeń wartości, ma ona charakter warsztatowy i może być interpretowana jako powierzchnia porównawcza, wyłącznie dla celów niniejszej wyceny. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek na bez generalnych remontów w ostatnich latach, jednak na bieżąco remontowany według potrzeb. Zużycie nie przekracza zużycia normatywnego wynikłego z wieku budynku. Stan techniczno użytkowy budynku określam jako zadowalający. OPIS BUDYNKU GARAŻOWO MIESZKALNEGO Budynek jednokondygnacyjny, wolnostojący, niepodpiwiczony składający się z przyziemia i poddasza użytkowego. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, użytkowany od 1998r. OPIS KONSTRUKCJI Ławy i ściany fundamentowe z betonu żwirowego Ściany zewnętrzne: pustak max + ocieplenie. Z zewnątrz tynk akrylowy. Strop nad przyziemiem żelbetowy Schody wewnętrzne żelbetowe Kominy i przewody dymowe murowane z cegły pełnej. Dach: więźba dachowa drewniana, pokryta dachówką. Stolarka okienna PCV zespolona W łaś c iciel: 7

8 OPIS WYKOŃCZEŃ: Część mieszkalna w przyziemiu pokój, kuchnia i łazienka, na poddaszu jedno pomieszczenie nad cała kondygnacją. Posadzka w przyziemiu z terrakoty, na poddaszu panele. Ściany malowane, w łazience glazura. Schody na poddasze z okładziną drewnianą. Część garażowa dwa garaże Dwa garaże, posadzka betonowa, ściany otynkowane i malowane, bramy garażowe uchylne stalowe. Zestawienie powierzchni części mieszkalnej: /na podstawie pomiaru własnego oraz oględzin/ Pow. Pomieszczenie /m2/ holl 18,25 W łaś c iciel: 8

9 kuchnia 6,62 łazienka 3,56 poddasze 31,20 Razem: 59,63 Ta część posiada instalację elektryczną, wodno kanalizacyjną /bez przyłącza/, jest nie ogrzewana. Istnieje możliwość wykonania przyłącza z garażu, gdzie w tym celu pozostawiono miejsce w posadzce. Wewnątrz budynku instalacja rozprowadzona. Stan techniczno użytkowy jest zadowalający. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Przed budynkiem mieszkano garażowym nawierzchnia z kostki granitowej o powierzchni około 25m2. Stan techniczny dobry. Cała działka ogrodzona, od ulicy brama stalowa z przęsłami drewnianymi przesuwna. Część niezabudowana zagospodarowana w składniki roślinne ozdobne. W łaś c iciel: 9

10 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /5. Nieruchomość składa się z działki nr 1075/6 o powierzchni łącznej 1809m 2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny oraz garaż wolnostojący z częścią mieszkalną o numerze adresowym ulica Dąbrowskiego 12c. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 1836/14. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: W tym: Wartość rynkowa gruntu: PLN PLN sześćset sześćdziesiąt sześć tysięcy złotych. sto pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych. Wartość rynkowa zagospodarowania na gruncie: PLN Pięćset jedenaście tysięcy złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule - Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano 1 Obejmuje zabudowę kubaturową, ogrodzenia, trwałe nawierzchnie, składniki roślinne, infrastrukturę naziemna i podziemną związana z budynkami. W łaś c iciel: 10