2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej. Nieruchomość obejmuje działkę nr 3149/5 o pow. 7169m 2. Dział I dotyczący spisu praw związanych z własnością nie zawiera wpisów Dział III dotyczący ciężarów i ograniczeń - zawiera wpis: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach na wniosek wierzyciela Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty w Warszawie w sprawie km 7/16 i km 222/16. Dział IV dotyczący hipotek nie zawiera wpisów. Badanie księgi wieczystej r. /kopia wypisu w załącznikach/

2 wycena nieruchomości Spytkowicach, gmina Spytkowice Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym W dniu wyceny 96% przedmiotowego gruntu znajduję się w terenach rolnych. Około 300m2 w terenach budowlanych. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R1, R2 Tereny rolne. 1. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów R1, R2: 1) przeznaczenie podstawowe pod: a) grunty orne, b) trwałe użytki zielone, c) sady, ogrody. d) przeznaczenie dopuszczalne pod: a) zadrzewienia, b) cieki, c) terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne, d) drogi dojazdowe, e) drogi rowerowe, f) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, g) urządzenia wodne /źródło: UCHWAŁA Nr XVI/124/04 Rady Gminy Spytkowice z dnia 12 lutego 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Spytkowice/ 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice. właściciel udzi ału 1/2 części w n ieruchom ości: 2

3 w y c e n a n i e r u c h o m o ś c i S p y t k o w i c a c h, g m i n a S p y t k o wi c e Dojazd jak na planie poniżej. OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Dojazd Tereny wiejskie w niewielkiej odległości od centrum gminy. Wzdłuż północnej granicy działki zabudowa mieszkalna. W pozostałym zakresie grunt w kompleksie terenów rolnych. Występują walory widokowe. Dojazd do parceli odbywa się po działce drogowej/ nr 4485/2, nie jest to jednak droga gminna. Droga ta nie posiada trwałej nawierzchni. Do drogi publicznej asfaltowej około 90m. właściciel udziału 1/2 części w nieruchomości: 3

4 w y c e n a n i e r u c h o m o ś c i S p y t k o w i c a c h, g m i n a S p y t k o wi c e Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działka płaska, bez nachylenia. Szerokość działki około 33m. Bez uzbrojenia technicznego na gruncie. Uzbrojenie w sąsiedztwie północnej granicy działki gdzie znajduje się zabudowa mieszkalna. Działka niezagospodarowana, bez zabudowy kubaturowej. Grunt użytkowany w większości rolniczo. W północnej części działki na obszarze około 14a, grunt zakrzaczony. właściciel udziału 1/2 części w nieruchomości: 4

5 wycena nieruchomości Spytkowicach, gmina Spytkowice 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej. Nieruchomość obejmuje działkę nr 3149/5 o pow. 7169m 2. Grunt ten nie jest zabudowany. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości dla egzekucji długu przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 7/16. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu w zakresie udziału 1/2 części ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartości rynkowa nieruchomości w zakresie udziału 1/2 części przysługującego Ewelinie Śmietana PLN dziesięć tysięcy czterysta złotych. Obliczona wartość to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży nieruchomości, wartość tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. 4.2 Klauzule o Opinia może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu o Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. o Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością wynikających z ewentualnych umów dzierżawy gruntu. o Rzeczoznawca, autor operatu, nie wyraża zgody na kopiowanie, powielanie lub zasilanie jakichkolwiek baz danych, danymi analizy rynku niniejszego operatu szacunkowego. o Wyciąg z opinii podlega złożeniu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej w Wadowicach. o Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano 5. ZAŁĄCZNIKI 1. Dane ewidencyjne 2. Odpis z księgi wieczystej właściciel udzi ału 1/2 części w n ieruchom ości: 5