Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Określenie nieruchomości Położenie: miasto Rzeszów, obręb ewidencyjny nr 225 Budziwój, gmina/powiat Miasto Rzeszów, województwo podkarpackie. Oznaczenie: działki ewidencyjne o numerach 988/1, 2190/1, 2190/3, 2585/1, 2620, 2658, Powierzchnia: 3,91 ha. Wykaz powierzchni poszczególnych działek i oznaczenie użytków w ewidencji gruntów: Nr działki Pow. Użytek Nr działki Pow. Użytek 988/1 0,57 ha RII, RIVa, PsIII ,22 ha RIIIb, RIVa, PsIV 2190/1 1,08 ha RIIIa, RIIIb, ,49 ha Lz/PsIV RIVa, PsIV 2190/3 0,34 ha Lz/PsIV, Lz/PsV, Lz/RIVa ,06 ha RIIIb, RV, RIVa, RIVb, Lz/RIVb 2585/1 0,15 ha RIIIb, PsIV Wykaz ksiąg wieczystych i wykaz działek ewidencyjnych objętych tymi księgami: Lp Numer księgi wieczystej Numery działek ewidencyjnych 1 RZ1Z/ /3 988/1, 2585/1, 2620, 2658, RZ1Z/ /6 2190/1, 2190/3 Księgi wieczyste prowadzi Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości dwóch udziałów po 1/2 części nieruchomości do sprzedaży egzekucyjnym. w postępowaniu Wartość nieruchomości: Lp Składniki nieruchomości Wartość całości 1/1 Wartość udziału 1/2 1 Działka 988/1 o powierzchni 0,57 ha ,00 zł ,00 zł 2 Działka 2190/1 o powierzchni 1,08 ha ,00 zł ,00 zł 3 Działka 2190/3 o powierzchni 0,34 ha ,00 zł 3.600,00 zł 4 Działka 2585/1 o powierzchni 0,15 ha 4.500,00 zł 2.250,00 zł 5 Działka 2620 o powierzchni 0,22 ha 6.600,00 zł 3.300,00 zł 6 Działka 2658 o powierzchni 0,49 ha 9.400,00 zł 4.700,00 zł 7 Działka 2775 o powierzchni 1,06 ha ,00 zł ,00 zł Razem ,00 zł ,00 zł Całość nieruchomości słownie złotych: jeden milion trzydzieści dwa tysiące czterysta. Udział 1/2 części nieruchomości słownie złotych: pięćset szesnaście tysięcy dwieście. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat, związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i zobowiązania wobec wierzycieli. Data sporządzenia operatu: 05 stycznia 2016 r.

2 2 Opis nieruchomości 1. Stan prawny 1.1. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów Położenie: miasto Rzeszów, obręb ewidencyjny nr 225 Budziwój, gmina/powiat Miasto Rzeszów, województwo podkarpackie. Oznaczenie: działki ewidencyjne o numerach 988/1, 2190/1, 2190/3, 2585/1, 2620, 2658, Powierzchnia: 3,91 ha. Wykaz powierzchni poszczególnych działek i oznaczenie użytków: Nr działki Pow. Użytek Nr działki Pow. Użytek 988/1 0,57 ha RII, RIVa, PsIII ,22 ha RIIIb, RIVa, PsIV 2190/1 1,08 ha RIIIa, RIIIb, ,49 ha Lz/PsIV RIVa, PsIV 2190/3 0,34 ha Lz/PsIV, Lz/PsV, Lz/RIVa ,06 ha RIIIb, RV, RIVa, RIVb, Lz/RIVb 2585/1 0,15 ha RIIIb, PsIV 1.2. Oznaczenie nieruchomości w księgach wieczystych Oznaczenie nieruchomości w księgach wieczystych jest zgodne z oznaczeniem w ewidencji gruntów. Wykaz ksiąg wieczystych i wykaz działek ewidencyjnych objętych tymi księgami: Lp Numer księgi wieczystej Numery działek ewidencyjnych 1 RZ1Z/ /3 988/1, 2585/1, 2620, 2658, RZ1Z/ /6 2190/1, 2190/3 W księgach wieczystych w dziale I-Sp Spis praw związanych nie ma wpisów. z własnością 1.3. Właściciel nieruchomości W księgach wieczystych w dziale II Własność jako współwłaściciele nieruchomości wpisani są: Anna Jurkiewicz córka Jana i Grażyny, Marek Jurkiewicz syn Jana i Grażyny, w udziale po 1/2 części Obciążenia nieruchomości W każdej księdze wieczystej w dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia wpisane są: 1) cztery wzmianki z dnia r. 2) zakazy zbywania jak też jakiegokolwiek obciążania udziałów przysługujących Annie Jurkiewicz i Markowi Jurkiewicz celem zabezpieczenia powództwa Jerzego Pasterz, 3) ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na udziale Anny Jurkiewicz i na udziale Marka Jurkiewicza, na wniosek Banku Spółdzielczego w Żołyni - wierzyciela.

3 W każdej księdze wieczystej w dziale IV Hipoteka wpisane są 3 hipoteki umowne łączne: 1) w wysokości ,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Tyczynie - wierzyciela hipotecznego, 2) w wysokości ,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Jasionce - wierzyciela hipotecznego, 3) w wysokości ,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Żołyni - wierzyciela hipotecznego. 2. Stan użytkowy Działki ewidencyjne o numerach 988/1, 2190/1, 2190/3, 2585/1, 2620, 2658, 2775 położone w Rzeszowie, w obrębie 225 Budziwój, nie stanowią funkcjonalnej całości. Zostaną opisane w kolejności od numeru 988/1. Działka 988/1 (fotografia 1,2) Działka 988/1 jest położona w środkowej części Budziwoja i nie ma dostępu do drogi publicznej. W odległości 250 m od działki znajduje się ulica Strzelców - boczna ulicy Budziwojskiej. Ulica Strzelców jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Pomiędzy ulicą Strzelców i działką 988/1 w trakcie budowy jest prywatna droga wewnętrzna o szerokości 6 m, która stanowi działkę 988/4. Na rzecz działki 988/1 nie ustanowiono prawa przejazdu i przechodu przez działkę 988/4. Działka 988/1 ma kształt czworokąta o wymiarach: szerokość 37 m, długość 150 m. Jest porośnięta trawą i chwastami. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Teren jest płaski. W sąsiedztwie działki znajduje się nowa zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Zgodnie z ustawą z dnia r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania działki wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Biorąc pod uwagę istniejącą zabudowę mieszkalną w sąsiedztwie działki są podstawy do wydania decyzji zezwalającej na jej zabudowę po zapewnieniu do niej dojazdu. Działka 2190/1 (fotografia 3,4) 3 Działka 2190/1 jest położona w południowej części Budziwoja, w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Graniczy z ulicą Nadziei, z której wjeżdża się na działkę. Ulica Nadziei jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki jest foremny. Wymiary wynoszą: szerokość około 110 m, długość od 80 m do 125 m. Teren ma 8% nachylenie w kierunku zachodnim. Jest porośnięty trawą. Wzdłuż zachodniego krańca działki przebiega gruntowy szlak komunikacyjny. Na działce nie ma infrastruktury technicznej oprócz napowietrznej sieci telefonicznej przebiegającej wzdłuż ulicy Nadziei. Zgodnie z ustawą z dnia r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania działki wymagają uzyskania decyzji o

4 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Biorąc pod uwagę istniejącą zabudowę mieszkalną w sąsiedztwie działki są podstawy do wydania decyzji zezwalającej na jej zabudowę. Zgodnie ze studium nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 15 m od krawędzi drogi publicznej. Działka 2190/3 (fotografia ) Działka 2190/3 jest położona w południowej części Budziwoja, w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Graniczy z ulicą Nadziei, z której jest bezpośredni dostęp na działkę. Ulica Nadziei jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki jest nieregularny. Wymiary wynoszą: szerokość od 20 m do 50 m, długość około 110 m wzdłuż ulicy Nadziei. Teren ma duże nachylenie w kierunku od ulicy Nadziei, północnej granicy działki, do południowej granicy działki, która przebiega wzdłuż naturalnego koryta wód opadowych. Działka jest porośnięta krzakami i samosiejkami drzew liściastych. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Na obszarze działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nr 3/2002 terenów lasów i zalesień gminy i miasta Tyczyn dla Budziwoja, zgodnie z którym działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem RL odpowiednim do zalesienia. Działka 2585/1 Działka 2585/1 jest położona w południowej części Budziwoja, w odległości około 0,6 km od ulicy Jarzębinowej, drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Działka nie ma prawnego dostępu do tej drogi. W sąsiedztwie działki znajdują się użytki rolne. Wzdłuż ulicy Jarzębinowej znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Kształt działki jest foremny. Wymiary wynoszą: szerokość 28 m, długość około 50 m. Teren ma 8% nachylenie w kierunku północnym. Jest porośnięty trawą. Wzdłuż wschodniego krańca działki przebiega gruntowy szlak komunikacyjny. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Działka 2620 Działka 2620 jest położona w południowej części Budziwoja, w odległości około 0,2 km od ulicy Jarzębinowej, drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Działka nie ma prawnego dostępu do tej drogi. W sąsiedztwie działki znajdują się użytki rolne. Wzdłuż ulicy Jarzębinowej znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Kształt działki jest foremny. Wymiary wynoszą: szerokość 30 m, długość 78 m. Teren ma 12% nachylenie w kierunku wschodnim. Jest porośnięty trawą. Wzdłuż wschodniego krańca działki przebiega gruntowy szlak komunikacyjny. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Działka

5 Działka 2658 jest położona w południowej części Budziwoja, w rejonie ulicy Studzianki, drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Działka nie ma prawnego dostępu do tej drogi. W sąsiedztwie działki znajdują się użytki rolne i grunty zadrzewione. Wzdłuż ulicy Studzianki znajduje się rozproszona zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Kształt działki jest nieregularny. Wymiary wynoszą: szerokość m, długość m. Teren ma duże nachylenie w kierunku od zachodniej granic działki do wschodniej granicy działki, która przebiega wzdłuż naturalnego koryta wód opadowych. Działka jest porośnięta samosiejkami drzew liściastych i krzakami. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. odpowiedni do zalesienia. Działka Działka 2658 jest położona w południowej części Budziwoja, w odległości około 60 m od ulicy Studzianki, drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Działka nie ma prawnego dostępu do tej drogi. W sąsiedztwie działki znajdują się użytki rolne i rozproszona zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Kształt działki jest nieregularny. Wymiary wynoszą: szerokość m, długość m. Ukształtowanie terenu jest zmienne. Środkowa część działki, o 1/3 obszaru działki, jest płaska i jest użytkowana rolniczo. Pozostała część działki jest stroma i stanowi nieużytek porośnięty krzakami i samosiejkami drzew liściastych. Na działce nie ma infrastruktury technicznej.