WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Adres Krzywaczka nr 515, gmina Sułkowice, działki ewidencyjne nr 1297/1 oraz nr 1298/1. SKRÓCONY OPIS NIERUCHOMOŚCI Forma władania Opis nieruchomości Lokalizacja Cel oszacowania Prawo własności nieruchomości gruntowej. Zakresem wyceny objęto nieruchomość gruntową stanowiącą działki ewidencyjne nr 1297/1 oraz nr 1298/1 o łącznej powierzchni 800 m 2, na których posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 144,31 m 2 oraz garaż wolnostojący. Przedmiotowe działki stanowią jedność społeczno gospodarczą. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Krzywaczka w terenie, który cechuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny niezabudowane oraz tereny leśne i upraw rolnych. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do ścisłego centrum miasta Sułkowice, stanowiącej siedzibę Urzędu Gminy, wynosi ok 10 km. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do ścisłego centrum miasta Myślenice, stanowiącej siedzibę powiatu, wynosi ok 12 km. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp i dojazd z drogi publicznej, dwukierunkowej, o nawierzchni asfaltowej. DANE DOTYCZĄCE OSZACOWANIA WARTOŚCI Celem przedmiotowej wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej, dla aktualnego sposobu użytkowania, jako podstawę dla oszacowania nieruchomości sprzedawanej w trybie egzekucji komorniczej, wg cen na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, którą to wartość została oszacowana zgodnie z otrzymanym zleceniem na wykonanie operatu szacunkowego od Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach z dnia 25 czerwca 2018 roku. Wartość rynkowa nieruchomości, wynosi: WR = ,00 zł słownie: czterysta osiemdziesiąt dwa tysiące złotych Podejście, metoda wyceny Daty oszacowania Podejście porównawcze, metoda porównywania parami. Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. Operat szacunkowy wykonano: w dniu 17 września 2018 roku, według stanu na dzień 17 września 2018 roku, na poziomie cen na dzień 17 września 2018 roku, na podstawie wizji lokalnej z dnia 23 sierpnia 2018 roku.

2 ZAKRES WYCENY Zakres opracowania obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne nr 1297/1 oraz nr 1298/1 o łącznej powierzchni 800 m 2, na których posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 144,31 m 2 oraz garaż wolnostojący. Przedmiotowe działki stanowią jedność społeczno gospodarczą. POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Krzywaczka w terenie, który cechuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny niezabudowane oraz tereny leśne i tereny upraw rolnych. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do ścisłego centrum miasta Sułkowice, stanowiącej siedzibę Urzędu Gminy, wynosi ok 10 km. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do

3 ścisłego centrum miasta Myślenice, stanowiącej siedzibę powiatu, wynosi ok 12 km. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp i dojazd z drogi publicznej, dwukierunkowej, o nawierzchni asfaltowej OPIS NIERUCHOMOŚCI BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS Na działkach ewidencyjnych nr 1297/1 oraz nr 1298/1 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oznaczony numerem porządkowym 515. Budynek zrealizowany na początku XXI wieku. Obiekt składa się z przyziemia, parteru i użytkowego poddasza. Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana. Ściany zewnętrzne ocieplone i otynkowane. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana i płycinowa. Schody wewnętrzne żelbetowe wyłożone płytkami ceramicznymi. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi w pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Na podłogach w zależności od funkcji pomieszczeń: panele, płytki ceramiczne, terakota. Stała zabudowa kuchenna. Łazienki wyposażone. Ogrzewanie c.o. z pieca węglowego. W budynku instalacje: wodna, kanalizacyjna (szambo), elektryczna, c.o., brak gazu (przyłącz na działce). Na poziomie przyziemia znajdują się następujące pomieszczenia: komunikacja, hol, kotłownia, dwa pokoje, łazienka, pralnia. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 52,24 m 2. Na poziomie parteru znajdują się następujące pomieszczenia: pokój, salon z kuchnią, łazienka, przedpokój, komunikacja. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 54,43 m 2. Na poddaszu znajdują się następujące pomieszczenia: cztery pokoje, hol, komunikacja. Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 37,64 m 2. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wynosi: 144,31 m 2. Powyższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego przyjęto na podstawie pomiarów przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian, zgodnie z PN. Teren działki płaski, ogrodzony ogrodzeniem z drewnianych sztachet oraz z siatki na słupkach metalowych. Zagospodarowany zielenią pielęgnowaną, podjazd i dojścia do budynku wybrukowane. Na działce znajduje się drewniana altana z murowanym grillem. Na działce w północno wschodniej części znajduje się budynek garażowy o konstrukcji murowanej. Ściany zewnętrzne ocieplone. Okno PCV, brama wjazdowa drewniana w stalowych ramach. Wewnątrz na ścianach płyty gipsowo kartonowe. Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 19,56 m 2 (na podstawie pomiarów przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian, zgodnie z PN). PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z Uchwałą nr LI/335/2014 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 13 listopada 2014 roku, w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Gminie Sułkowice dla obszaru wsi Krzywaczka w jej granicach administracyjnych z wyłączeniem terenów określonych w Uchwale Rady Miejskiej w Sułkowicach nr XLI/265/2014 z dnia 6 lutego 2014 roku oraz terenów określonych w uchwale nr XLI/311/2014 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 sierpnia 2014 roku, zmienionej uchwałą nr LI/334/2014 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 13 listopada 2014 roku, przedmiotowa działka ewidencyjna nr 1297/1 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 46 MN-E tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej, przedmiotowa działka ewidencyjna nr 1298/1 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 46 MN-E tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej oraz w niewielkim południowym fragmencie na obszarze oznaczonym symbolem KDW (6) tereny dróg wewnętrznych.

4 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Budynek mieszkalny

5

6

7 Garaż wolnostojący Zagospodarowanie terenu

8 Dojazd i otoczenie