ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) O P E R A T S Z A C U N K O W Y wyceny lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 22,5 m 2, położonego w miejscowości Górno, gmina Sokołów Małopolski, przy ulicy Rzeszowskiej, numer budynku 3, numer lokalu 48, dla którego jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /8. Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 2253/12 - dłużnicy: Staniszewski Janusz, Staniszewska Maria. Wartość lokalu mieszkalnego określona w poziomie cen z dnia 11 lipca 2013 roku wynosi:

2 37.000,00 zł Słownie złotych: trzydzieści siedem tysięcy. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem lokalu, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 11 lipca 2013 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Oznaczenie nieruchomości: lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 22,5 m 2, położony w miejscowości Górno, gmina Sokołów Małopolski, przy ulicy Rzeszowskiej, numer budynku 3, numer lokalu 48. Dla lokalu Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /8. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 11/1000 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /5, którą stanowią działki o numerach 2139/7, 2140 o łącznej powierzchni 1,39 ha, zabudowane, położone w Górnie, gmina Sokołów Małopolski. Zarządcą nieruchomości jest wspólnota mieszkaniowa. Opis nieruchomości: mieszkanie składa się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 22,50 m 2, jest wyposażone w instalację elektryczną, instalację telewizyjną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, centralne ogrzewanie z piecem gazowym 2-funkcyjnym - do zasilania c.o. i podgrzewania wody, indywidualne liczniki zużycia prądu, gazu i wody, standard wykończenia jest niski: podłoga w pokoju i aneksie kuchennym jest z wykładziny PCW, podłoga w łazience i przedpokoju jest z płytek ceramicznych, na ścianach są tapety, okna są 13-letnie, z PCW, mieszkanie nie ma balkonu, jest usytuowane na 1 piętrze, to jest na 2 kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego, oznaczonego na mapie

3 numerem 2, wybudowanego w technologii murowanej, 1-piętrowego, 2-klatkowego, o powierzchni użytkowej 2096,90 m 2, oddanego do eksploatacji około 35 lat temu. W budynku są piwnice, ale nikt ich nie używa, ponieważ są zalane. Około 5 lat temu ocieplono elewację budynku i wykończono tynkiem cienkowarstwowym. Budynek znajduje się na działce 2139/7 o powierzchni 1,18 ha, która wspólnie z działką 2140 o powierzchni 0,21 ha stanowi funkcjonalną nieruchomość. Na działkach 2139/7, 2140 znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny, oznaczony na mapie numerem 1, wybudowany w technologii murowanej, 1-3 kondygnacyjny, 2-klatkowy, o powierzchni użytkowej 776,50 m 2, oddany do eksploatacji około 34 lata temu. Działki graniczą z drogą publiczną Rzeszów - Sokołów Małopolski - Górno, to jest ulicą Rzeszowską, asfaltową, z której jest urządzony wjazd na działki. Wjazd, plac postojowy przy budynkach i ciągi pieszo-jezdne do budynków są utwardzone trylinką. Działki są częściowo ogrodzone. Zakres wyceny: prawo własności do lokalu mieszkalnego. Cel wyceny: określenie wartości lokalu mieszkalnego do sprzedaży w drodze licytacji. Wartość lokalu mieszkalnego określona w poziomie cen z dnia 11 lipca 2013 roku wynosi: 1 Lokal mieszkalny bez udziału w częściach wspólnych nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ / ,00 zł 2 Udział w działce 2139/7 - księga wieczysta RZ1Z/ / ,00 zł 3 Udział w działce księga wieczysta RZ1Z/ / ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: trzydzieści siedem tysięcy. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem lokalu, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 11 lipca 2013 r. SPIS TREŚCI I. Dane formalne str. 4

4 1. Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Materiały źródłowe i informacje 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis lokalu mieszkalnego str. 5 III. Wycena lokalu mieszkalnego str. 6 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 10 V. Załączniki str. 10

5 I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 22,5 m 2, położony w miejscowości Górno, gmina Sokołów Małopolski, przy ulicy Rzeszowskiej, numer budynku 3, numer lokalu 48, dla którego Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /8. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności do lokalu mieszkalnego wraz udziałem w nieruchomości wspólnej. z 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży drodze licytacji. w 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny

6 Postanowienie Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Materiały źródłowe i informacje Oględziny nieruchomości. Odpis księgi wieczystej lokalu i nieruchomości wspólnej. Wypis z rejestru gruntów. Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Informacje o cenach lokali mieszkalnych w obrocie wolnorynkowym uzyskane z aktów notarialnych. 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 7 czerwca 2013 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 7 czerwca 2013 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 11 lipca 2013 r. Data sporządzenia operatu: 11 lipca 2013 r. II. Opis lokalu mieszkalnego Mieszkanie położone w miejscowości Górno, gmina Sokołów Małopolski, przy ulicy Rzeszowskiej, numer budynku 3, numer lokalu 48, składa się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 22,50 m 2. Mieszkanie jest wyposażone w instalację elektryczną, instalację telewizyjną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, centralne ogrzewanie z piecem gazowym 2-funkcyjnym - do zasilania c.o. i podgrzewania wody, indywidualne liczniki zużycia prądu, gazu i wody. Standard wykończenia jest niski: podłoga w pokoju i aneksie kuchennym jest z wykładziny PCW, podłoga w łazience i

7 przedpokoju jest z płytek ceramicznych, na ścianach są tapety. Okna są 13-letnie, z PCW. Mieszkanie nie ma balkonu. Mieszkanie jest usytuowane na 1 piętrze, to jest na 2 kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego, oznaczonego na mapie numerem 2, wybudowanego w technologii murowanej, 1-piętrowego, 2-klatkowego, o powierzchni użytkowej 2096,90 m 2, oddanego do eksploatacji około 35 lat temu. W budynku są piwnice, ale nikt ich nie używa, ponieważ są zalane. Około 5 lat temu ocieplono elewację budynku i wykończono tynkiem cienkowarstwowym. Budynek znajduje się na działce 2139/7 o powierzchni 1,18 ha, która wspólnie z działką 2140 o powierzchni 0,21 ha stanowi funkcjonalną nieruchomość. Na działkach 2139/7, 2140 znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny, oznaczony na mapie numerem 1, wybudowany w technologii murowanej, 1-3 kondygnacyjny, 2-klatkowy, o powierzchni użytkowej 776,50 m 2, oddany do eksploatacji około 34 lata temu. Działki graniczą z drogą publiczną Rzeszów - Sokołów Małopolski - Górno, to jest ulicą Rzeszowską, asfaltową, z której jest urządzony wjazd na działki. Wjazd, plac postojowy przy budynkach i ciągi pieszo-jezdne do budynków są utwardzone trylinką. Działki są częściowo ogrodzone. Dla lokalu 48 jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /8, według której właścicielem jest Maria Staniszewska córka Edmunda i Teresy oraz Janusz Staniszewski syn Józefa i Czesławy, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W dziale III księgi wieczystej Prawa, roszczenia i ograniczenia znajduje się ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na wniosek wierzyciela GETIN NOBLE BANK S.A. CENTRALA W WARSZAWIE. W dziale IV księgi wieczystej Hipoteka wpisana jest hipoteka o treści jak w odpisie księgi wieczystej załączonym do operatu szacunkowego. UWAGA Zgodnie z okazanym przez dłużników zawiadomieniem o nadaniu numeru budynku, wydanym w dniu r. przez Urząd Gminy i Miasta Sokołów Małopolski, dłużnicy mają zameldowanie w lokalu numer 48, w budynku numer 3 przy ulicy Rzeszowskiej, położonym na działce numer 2139/7 w Górnie. Powyższy stan administracyjny nie jest zgodny z oznaczeniem w księdze wieczystej.

8 Z własnością lokalu 48 związany jest udział wynoszący 11/1000 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /5, którą stanowią działki o numerach 2139/7, 2140 o łącznej powierzchni 1,39 ha, zabudowane, położone w Górnie, gmina Sokołów Małopolski. Nieruchomość wspólna nie jest obciążona. Dłużnicy oświadczyli, że zarządcą nieruchomości jest wspólnota mieszkaniowa.