GEOINFO - Krakowski Zespół Ekspertów Spółka z o.o Kraków ul. Ładna 14 OPERAT SZACUNKOWY

Transkrypt

1 GEOINFO - Krakowski Zespół Ekspertów Spółka z o.o Kraków ul. Ładna 14 Dot,. Sygn. Akt VIIIGUp 23/10/S OPERAT SZACUNKOWY Określający wartość rynkową dwóch kompleksów nieruchomości gruntowych pozostających na stanie masy nieruchomości przedsiębiorstwa w upadłości likwidacyjnej pn. Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Budostal -3 : Kompleks nr I: Prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 81/1, 85/1, 270, 271, 268, 269, 272/4 o łącznej powierzchni 6,6685ha obr. 1 Kraków Nowa Huta Kompleks nr II: Prawo własności do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 218, 221, 208/6, 205, 182/14, 207, 188/1, 188/2, 188/3, 182/30, 182/31, 216, 182/21, 182/20, 208/2, 214/4 /66, 214/135, 214/136, 214/137, 214/138, 214/139 o łącznej powierzchni 5,5813ha obr. 1 Kraków Nowa Huta Rzeczoznawca Majątkowy mgr inż. Alina Iwaniec, Uprawnienia nr 94 przy współpracy : z Rzeczoznawcą Majątkowym mgr inż. Anetą Kowalczyk, uprawnienia nr 5556 czerwiec, 2014r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO kompleks nr I ( art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) OPIS NIERUCHOMOŚCI Kompleks nr I: Prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 81/1, 85/1, 270, 271, 268, 269, 272/4 1. o łącznej powierzchni 6,6685ha obr. 1 Kraków Nowa Huta. Wyżej wymienione działki objęte są następującymi księgami wieczystymi: KR1P/ /3 KR1P/ /5 KR1P/ /1 KR1P/ /5 KR1P/ /9 KR1P/ /5 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości w toku postępowania upadłościowego sygn. akt: VIII GUp 23/10/S 3. Właściciel Skarb Państwa 4. Użytkownik Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Budostal-3 S.A. z siedzibą w Krakowie wieczysty 5. Daty istotne Data sporządzenia wyceny r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. Data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny r. Data, na którą dokonano oględzin nieruchomości r. 6. Zastosowana Podejście porównawcze, metoda porównywania parami procedura Podejście dochodowe, metoda kapitalizacji prostej 7. Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności zabudowy 8. Wykonawca operatu 9. Podpis i pieczęć zł Słownie: siedemnaście milionów dziewięćset tysięcy złotych Rzeczoznawca Majątkowy mgr inż. Alina Iwaniec, Uprawnienia nr 94 Rzeczoznawca Majątkowy mgr inż. Aneta Kowalczyk, Uprawnienia nr

3 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO kompleks nr II ( art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) OPIS NIERUCHOMOŚCI Kompleks nr II: Prawo własności do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 218, 221, 208/6, 205, 182/14, 207, 188/1, 188/2, /3, 182/30, 182/31, 216, 182/21, 182/20, 208/2, 214/4 /66, 214/135, 214/136, 214/137, 214/138, 214/139 o łącznej powierzchni 5,5813ha obr. 1 Kraków Nowa Huta Wyżej wymienione działki objęte są następującymi księgami wieczystymi: KR1P/ /4 KR1P/ /3 KR1P/ /0 KR1P/ /0 KR1P/ /3 KR1P/ /6 KR1P/ /3 KR1P/ /5 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości w toku postępowania upadłościowego sygn. akt: VIII GUp 23/10/S 3. Właściciel Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Budostal-3 S.A. z siedzibą w Krakowie 4. Daty istotne Data sporządzenia wyceny r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. Data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny r. Data, na którą dokonano oględzin nieruchomości r. 5. Zastosowana Podejście porównawcze, metoda porównywania parami procedura 6. Wartość rynkowa prawa własności gruntu (WR) 7. Wykonawca operatu 8. Podpis i pieczęć zł Słownie: pięć milionów dziewięćset tysięcy złotych Zwraca się jednak uwagę na fakt, że projekt nowego Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa zakłada dla znacznej powierzchni tego kompleksu (nr II) zmianę przeznaczenia z zieleni na zabudowę mieszkaniową wysokiej intensywności co wpłynie na wzrost jego wartości. Szacuje się, że wartość ta na dzień dzisiejszy byłaby na poziomie: zł Słownie: trzynaście milionów osiemset tysięcy złotych Rzeczoznawca Majątkowy mgr inż. Alina Iwaniec, Uprawnienia nr 94 Rzeczoznawca Majątkowy mgr inż. Aneta Kowalczyk, Uprawnienia nr

4 SPIS TREŚCI 1 PRZEDMIOT WYCENY ZAKRES WYCENY CEL WYCENY PODSTAWY OPRACOWANIA WYCENY Podstawa formalna Podstawy prawne Podstawy merytoryczne DATY ISTOTNE Data sporządzenia wyceny Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data, na którą dokonano oględzin nieruchomości OPIS STANU PRZEDMIOTU WYCENY Stan prawny nieruchomości stanowiących kompleks nr I Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości stanowiących kompleks nr II Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ / Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Opis nieruchomości METODOLOGIA WYCENY Wskazanie rodzaju określanej wartości Wybór podejścia i metody wyceny Opis procedury szacowania ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU Analiza rynku niezabudowanych gruntów budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną Analiza rynku gruntów przeznaczonych pod zieleń Analiza rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych WYCENA NIERUCHOMOŚCI Określenie rynkowej wartość jednostkowej prawa użytkowania wieczystego terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dotyczy kompleksu nr Określenie rynkowej wartość jednostkowej prawa własności terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dotyczy kompleksu nr

5 9.3 Określenie rynkowej wartość jednostkowej prawa własności terenu przeznaczonego pod zieleń dotyczy kompleksu nr Określenie rynkowej wartości zabudowanej części kompleksu nr 1 (cz. Działki 272/4) Ostateczny wynik szacowania WYNIK KOŃCOWY WYCENY UWAGI I WNIOSKI KOŃCOWE KLAUZULE I OGRANICZENIA ZAŁĄCZNIKI

6 1 PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są dwa kompleksy nieruchomości: Kompleks nr I: Prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 81/1, 85/1, 270, 271, 268, 269, 272/4 o łącznej powierzchni 6,6685ha obr. 1 Kraków Nowa Huta Kompleks nr II: Prawo własności do nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Piasta Kołodzieja, składających się z działek ewidencyjnych nr 218, 221, 208/6, 205, 182/14, 207, 188/1, 188/2, 188/3, 182/30, 182/31, 216, 182/21, 182/20, 208/2, 214/4 /66, 214/135, 214/136, 214/137, 214/138, 214/139 o łącznej powierzchni 5,5813ha obr. 1 Kraków Nowa Huta Tabela 1 Zestawienie działek objętych wyceną Kompleks Lp. Nr działki Pow. [ha] KW Stan prawny Stan zagospodarowania I 1 81/1 0,0100 KR1P/ /9 użytkowanie wieczyste niezabudowana I 2 85/1 0,0607 KR1P/ /1 użytkowanie wieczyste niezabudowana użytkowanie I ,6556 niezabudowana wieczyste KR1P/ /5 użytkowanie I ,2285 niezabudowana wieczyste I ,7667 KR1P/ /3 użytkowanie wieczyste niezabudowana I ,6624 KR1P/ /5 użytkowanie wieczyste niezabudowana I 7 272/4 2,2846 KR1P/ /5 użytkowanie wieczyste zabudowana II ,0458 własność niezabudowana II 9 182/21 0,0942 KR1P/ /4 własność niezabudowana II /20 1,1636 własność niezabudowana II ,0883 własność niezabudowana II /14 0,0695 własność niezabudowana II ,0060 własność niezabudowana II /1 0,0595 własność niezabudowana KR1P/ /3 II /2 0,0229 własność niezabudowana II /3 0,0194 własność niezabudowana II /30 0,0067 własność niezabudowana II /31 0,2184 własność niezabudowana II ,8620 KR1P/ /0 własność niezabudowana II ,6078 KR1P/ /0 własność niezabudowana II /6 0,0364 KR1P/ /3 własność niezabudowana II /2 0,1041 KR1P/ /6 własność niezabudowana II /4 0,0024 własność niezabudowana II /5 0,0019 własność niezabudowana II /6 0,0018 własność niezabudowana II /7 0,0018 własność niezabudowana II /8 0,0018 własność niezabudowana II /9 0,0018 własność niezabudowana II /10 0,0018 własność niezabudowana KR1P/ /3 II /11 0,0019 własność niezabudowana II /12 0,0019 własność niezabudowana II /13 0,0024 własność niezabudowana II /14 0,0019 własność niezabudowana II /15 0,0019 własność niezabudowana II /16 0,0019 własność niezabudowana II /17 0,0019 własność niezabudowana 6

7 Kompleks Lp. Nr działki Pow. [ha] KW Stan prawny Stan zagospodarowania II /18 0,0020 własność niezabudowana II /19 0,0024 własność niezabudowana II /20 0,0019 własność niezabudowana II /21 0,0018 własność niezabudowana II /22 0,0019 własność niezabudowana II /23 0,0018 własność niezabudowana II /24 0,0019 własność niezabudowana II /25 0,0020 własność niezabudowana II /26 0,0024 własność niezabudowana II /27 0,0019 własność niezabudowana II /28 0,0018 własność niezabudowana II /29 0,0018 własność niezabudowana II /30 0,0018 własność niezabudowana II /31 0,0018 własność niezabudowana II /32 0,0018 własność niezabudowana II /33 0,0018 własność niezabudowana II /34 0,0018 własność niezabudowana II /35 0,0018 własność niezabudowana II /36 0,0019 własność niezabudowana II /37 0,0020 własność niezabudowana II /38 0,0024 własność niezabudowana II /39 0,0019 własność niezabudowana II /40 0,0018 własność niezabudowana II /41 0,0018 własność niezabudowana II /42 0,0018 własność niezabudowana II /43 0,0018 własność niezabudowana II /44 0,0018 własność niezabudowana II /45 0,0018 własność niezabudowana II /46 0,0018 własność niezabudowana II /47 0,0018 własność niezabudowana II /48 0,0019 własność niezabudowana II /49 0,0020 własność niezabudowana II /50 0,0020 własność niezabudowana II /51 0,0019 własność niezabudowana II /52 0,0019 własność niezabudowana II /53 0,0019 własność niezabudowana II /54 0,0019 własność niezabudowana II /55 0,0019 własność niezabudowana II /56 0,0021 własność niezabudowana II /57 0,0022 własność niezabudowana II /58 0,0019 własność niezabudowana II /59 0,0019 własność niezabudowana II /60 0,0019 własność niezabudowana II /61 0,0019 własność niezabudowana II /62 0,0020 własność niezabudowana II /63 0,0020 własność niezabudowana II /64 0,0019 własność niezabudowana II /65 0,0019 własność niezabudowana II /66 0,0020 własność niezabudowana II /135 0,6174 własność niezabudowana II /137 0,0054 własność niezabudowana II /138 0,0580 własność niezabudowana II /139 0,0716 własność niezabudowana 7

8 Kompleks Lp. Nr działki Pow. [ha] KW Stan prawny Stan zagospodarowania II /136 (udział 792/1200, pow. całej działki: 0,3031 KR1P/ /5 własność niezabudowana 0,4592ha Razem 12,2498 Powierzchnia działek stanowiących kompleks nr 1 6,6685 Powierzchnia działek stanowiących kompleks nr 2 5,5813 Uwaga: Działko nr 208/6 została podzielona decyzją GD /3/08 z dnia ,2008 r na dwie działki o nr ewid. 208./10 i 208/11-w celu budowy chodnika łączącego pętlę tramwajową przy ul. Piasta Kołodzieja z ul. Gen K. Sosnowskiego (realizacja celu publicznego). 2 ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje: Określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych wchodzących w skład kompleksu nieruchomości nr I oraz prawo własności budynku posadowionego na jednej z działek tego kompleksu tj. na działce nr 272/4. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowych wchodzących w skład kompleksu nieruchomości nr II. 3 CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości w toku postępowania upadłościowego sygn. akt: VIII GUp 23/10/S 4 PODSTAWY OPRACOWANIA WYCENY 4.1 Podstawa formalna Postanowienie Sądu Rejonowego dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych., z dnia 9 maja 2014r. w sprawie sygn. akt: VIII GUp 23/10/S dotyczące powołania biegłego w sprawie oszacowania wartości przedmiotowych nieruchomości. 4.2 Podstawy prawne Ustawa z dnia r o gospodarce nieruchomościami (Dz.U nr 115 poz. 741), z późniejszymi zmianami, Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U nr 207 poz. 2109), z późniejszymi zmianami, Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U nr 80 poz. 717), z późniejszymi zmianami, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. (Dz.U nr 16 poz. 93), z późniejszymi zmianami. Ustawa Prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 28 lutego 2003r.( Dz.U nr 60 poz. 535), z późniejszymi zmianami 4.3 Podstawy merytoryczne Oględziny nieruchomości w dniu r., Wypisy z rejestru gruntów z dn. 29 maja 2014r. Wypisy z rejestru gruntów z dn. 29 maja 2014r. Księgi wieczyste nr KR1P/ /3, KR1P/ /5, KR1P/ /1, KR1P/ /5, KR1P/ /9, KR1P/ /5, KR1P/ /4, 8

9 KR1P/ /3, KR1P/ /0, KR1P/ /0, KR1P/ /3, KR1P/ /6, KR1P/ /3, KR1P/ /5 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRAKOWA (TEKST JEDNOLITY WRAZ Z ZAŁĄCZNIKAMI GRAFICZNYMI) - (Uchwała Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium) Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW): Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) - wyd. PFSRM; Analiza danych uzyskanych z Wydziału Geodezji UMK Analiza danych uzyskanych z Biur Pośrednictwa, Analiza statystyczna rynku (własna), Analizy rynku i artykuły ze specjalistycznych wydawnictw i stron internetowych; Literatura fachowa. 5 DATY ISTOTNE 5.1 Data sporządzenia wyceny r. 5.2 Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. 5.3 Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r. 5.4 Data, na którą dokonano oględzin nieruchomości r. 6 OPIS STANU PRZEDMIOTU WYCENY 6.1 Stan prawny nieruchomości stanowiących kompleks nr I Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /3 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 268 o powierzchni 0,7667 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu szlakiem szerokości 5,00 m (pięć metrów), zlokalizowanym przy północnej granicy działek oznaczonych nr 78/38, nr 78/40, nr 78/58, nr 78/64, nr 78/65 i nr 78/66 - obj. Kw kr1p/ /0, nr 78/30, nr 78/32 i nr 78/60 - obj. Kw kr1p/ /3 oraz nr 78/36 - obj. Kw kr1p/ /7, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę nr 81/1 - obj. Kw kr1p/ /9, nieruchomości stanowiącej działkę nr 85/1 - obj. Kw kr1p/ /1, nieruchomości stanowiącej działki nr 270 i nr obj. Kw kr1p/ /5, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /3, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /5 oraz nieruchomości stanowiącej działkę nr 272/4 - obj. Kw kr1p/ /5 - a zaznaczoną kolorem różowym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do aktu notarialnego. Księgi powiązane: kr1p/ /0, kr1p/ /3, kr1p/ /7 Działka oddana w użytkowanie wieczyste na 99 lat, okres użytkowania : do

10 Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO O SYGN. AKT XI KM 917/09 PROWADZONEGO PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA KRAKOWA - NOWEJ HUTY W KRAKOWIE PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI PRZEDSIĘBIORSTWU BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA. OGŁOSZENIE UPADŁOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCEJ LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA. Dział IV Hipoteka Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego: Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: kr1p/ /9, kr1p/ /5, kr1p/ /1, kr1p/ /5, kr1p/ /5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. Hipoteka przymusowa zwykła, 45950,01 zł, czterdzieści pięć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt 01/100 zł, zaległe składki ubezpieczeniowe za okres 05/ /2009. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /5 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 272/4 o powierzchni 2,2846 ha Hala warsztatowa magazynowa położona na działkach nr 119 /7, nr 119/5, nr 117/1 o kub. 6927,78 m3. Stacja trafo położona na działkach 119/7, 119/5, 115 o kub. 224 m3. Dział I Spis praw związanych z własnością UPRAWNIENIE WYNIKAJĄCE Z PRAWA UJAWNIONEGO W DZIALE III INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: Nieodpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 292/2 (objętą kw Nr kr1p/ /0) istniejącymi na niej drogami oraz przeprowadzania wszelkich mediów przez tę działkę ( w szczególności przyłącza kanalizacyjnego, energetycznego, wodnego, ciepłowniczego i telekomunikacyjnego) - na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych następujących działek położonych w Krakowie-Nowej Hucie, obręb nr 1, a to działek nr: 272/1 (objętej kw nr kr1p/ /4), 272/4 ( objętej niniejszą kw ) oraz 271 ( objętej kw nr kr1p/ /1). Księga powiązana: KR1P / / 0 WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: Nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu szlakiem szerokości 5,00 m (pięć metrów), zlokalizowanym przy północnej granicy działek oznaczonych nr 78/38, nr 78/40, nr 78/58, nr 78/64, nr 78/65 i nr 78/66 - obj. Kw kr1p/ /0, nr 78/30, nr 78/32 i nr 78/60 - obj. Kw kr1p/ /3 oraz nr 78/36 - obj. Kw kr1p/ /7, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę nr 81/1 - obj. Kw kr1p/ /9, nieruchomości stanowiącej działkę nr 85/1 - obj. Kw kr1p/ /1, nieruchomości stanowiącej działki nr 270 i nr obj. Kw kr1p/ /5, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /3, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /5 oraz 10

11 nieruchomości stanowiącej działkę nr 272/4 - obj. Kw kr1p/ /5 - a zaznaczoną kolorem różowym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do aktu notarialnego. Księgi powiązane: kr1p/ /0, kr1p/ /3, kr1p/ /7 Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym na 99 lat oraz budynki i urządzenia stanowiące przedmiot odrębnej własności, okres użytkowania 99 lat : do Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz n/wym wierzyciela: Przedsiębiorstwo Usług Technicznych "OMEGA" spółka z o.o. Upadłość przedsiębiorstwa budownictwa przemysłowego " BUDOSTAL - 3" S.A. z siedzibą w Krakowie, obejmująca likwidację majątku dłużnika. Dział IV Hipoteka Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności: Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: kr1p/ /9, kr1p/ /5, kr1p / / 3, kr1p / / 1, kr1p / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. Hipoteka przymusowa zwykła, 58488,25 zł, pięćdziesiąt osiem tysięcy czterysta osiemdziesiąt osiem 25/100zł, zaległe składki ubezpieczeniowe. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /1 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 85/1 o powierzchni 0,0607 ha Urządzenia: Zbiornik wodny, Budka AKP, Bocznica kolejowa, Ogrodzenie Dział I Spis praw związanych z własnością UPRAWNIENIE WYNIKAJĄCE Z PRAWA UJAWNIONEGO W DZIALE III INNEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: NIEODPŁATNA SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA, POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR 292/2 (OBJĘTĄ KW NR KR1P/ /0) ISTNIEJĄCYMI NA NIEJ DROGAMI ORAZ PRZEPROWADZANIA WSZELKICH MEDIÓW PRZEZ TĘ DZIAŁKĘ ( W SZCZEGÓLNOŚCI PRZYŁĄCZA KANALIZACYJNEGO, ENERGETYCZNEGO, WODNEGO, CIEPŁOWNICZEGO I TELEKOMUNIKACYJNEGO) - NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI I UŻYTKOWNIKÓW WIECZYSTYCH NASTĘPUJĄCYCH DZIAŁEK POŁOŻONYCH W KRAKOWIE- NOWEJ HUCIE, OBRĘB NR 1, A TO DZIAŁEK NR: 272/1 (OBJĘTEJ KW NR KR1P/ /4), 272/4 ( OBJĘTEJ KW NR KR1P/ /5) ORAZ 271 ( OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KW ). Księga powiązana: KR1P/ /0 WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: NIEODPŁATNA I BEZTERMINOWA SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEJAZDU I PRZECHODU SZLAKIEM SZEROKOŚCI 5,00 M (PIĘĆ METRÓW), ZLOKALIZOWANYM PRZY PÓŁNOCNEJ GRANICY DZIAŁEK OZNACZONYCH NR 78/38, NR 78/40, NR 78/58, NR 78/64, NR 78/65 I NR 78/66 - OBJ. KW KR1P/ /0, NR 78/30, NR 78/32 I NR 78/60 - OBJ. KW KR1P/ /3 ORAZ NR 78/36 - OBJ. KW KR1P/ /7, NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI I 11

12 UŻYTKOWNIKÓW WIECZYSTYCH NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR 81/1 -OBJ. KW KR1P/ /9, NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR 85/1 - OBJ. KW KR1P/ /1, NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKI NR 270 I NR OBJ. KW KR1P/ /5, NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR OBJ. KW KR1P/ /3, NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR OBJ. KW KR1P/ /5 ORAZ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NR 272/4 - OBJ. KW KR1P/ /5 - A ZAZNACZONĄ KOLOREM RÓŻOWYM NA MAPIE STANOWIĄCEJ ZAŁĄCZNIK NR 1 DO AKTU NOTARIALNEGO. Księga powiązana: KR1P/ /0, KR1P/ /3, KR1P/ /7 Działka oddana w użytkowanie wieczyste, okres użytkowania 40 lat : do Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WSZCZĘCIE EGZEKUCJI CELEM WYEGZEKWOWANIA OD PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE NALEŻNOŚCI OBJĘTEJ TYTUŁEM WYKONAWCZYM SĄDU OKRĘGOWEGO W KRAKOWIE Z DNIA W SPRAWIE IXGC 472/08. DOT. DZIAŁEK: NR 85/1, NR 270. Wierzyciel: PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUG TECHNICZNYCH "OMEGA" SP. Z O.O. OGŁOSZENIE UPADŁOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCEJ LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA. Dział IV Hipoteka WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, osiemset dwadzieścia pięć tysięcy złotych, kredyt, oraz odsetki, termin zapłaty: W związku z odłączeniem działek nr 270 i 271 do księgi wieczystej nr kr1p/ /5 hipoteka przekształciła się w hipotekę umowną łączną kaucyjną. Wierzyciel hipoteczny: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział W Krakowie Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: kr1p/ /9, kr1p/ /5, kr1p/ /3, kr1p/ /5, kr1p/ /5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. Hipoteka przymusowa zwykła, 36854,97 zł, trzydzieści sześć tysięcy osiemset pięćdziesiąt cztery 97/100, zaległe składki ubezpieczeniowe za sierpień 2009r, obj. tytułem wykonawczym nr H- 24/2010 Wierzyciel hipoteczny: Skarb Państwa -Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /5 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 269 o powierzchni 2,6624 ha U rządzenie: studnia głębinowa i hydrofornia położona na działce nr 269 Dział I Spis praw związanych z własnością Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego Nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu szlakiem szerokości 5,00 m (pięć metrów), zlokalizowanym przy północnej granicy działek oznaczonych nr 78/38, nr 78/40, nr 78/58, nr 78/64, nr 78/65 i nr 78/66 - obj. Kw 12

13 kr1p/ /0, nr 78/30, nr 78/32 i nr 78/60 - obj. Kw kr1p/ /3 oraz nr 78/36 - obj. Kw kr1p/ /7, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę nr 81/1 - obj. Kw kr1p/ /9, nieruchomości stanowiącej działkę nr 85/1 - obj. Kw kr1p/ /1, nieruchomości stanowiącej działki nr 270 i nr obj. Kw kr1p/ /5, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /3, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /5 oraz nieruchomości stanowiącej działkę nr 272/4 - obj. Kw kr1p/ /5 - a zaznaczoną kolorem różowym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do aktu notarialnego. Księgi powiązane: kr1p/ /0, kr1p/ /3, kr1p/ /7 Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki i urządzenia stanowiące przedmiot odrębnej własności, okres użytkowania 99 lat : do Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa - Prezydent Miasta Krakowa (osoba prawna, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa), udział 1/1 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z UŻTKOWANIA WIECZYSTEGO PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO BUDOSTAL -3 S.A. W KRAKOWIE OSTRZEŻENIE O TYM, ŻE OGŁOSZONO UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO"BUDOSTAL - 3"S.A. W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCĄ LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego: Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: kr1p/ /9, kr1p/ /3, kr1p/ /1, kr1p/ /5, kr1p/ /5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. Hipoteka przymusowa zwykła, 14871,03 zł, czternaście tysięcy osiemset siedemdziesiąt jeden 03/100 zł, należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /9 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 81/1 o powierzchni 0,0100 ha Magazyn główny (hala) położony na działkach nr 120/4, nr 119/7, nr 119/5 kub ,15 m3. Budynek administracyjny położony na działkach 120/4, 119/7 Budynek socjalny TGR położony na działce 117/1 o kub. 795,6 m3. Hala napraw położona na działkach nr 115, nr 116 o kub m3. Budynek warsztatowo - socjalny położony na działce nr 116 o kub m3. Budynek diagnostyki i konserwacji położony na działce nr 116 o kub m3. Budynek oddziału eksploatacji położony na działkach 115 i 116 o kub m3. Magazyn gazów technicznych położony na działce 120/4 o kub. 300 m3. Dział I Spis praw związanych z własnością WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: Nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu szlakiem szerokości 5,00 m (pięć metrów), zlokalizowanym przy północnej granicy działek 13

14 oznaczonych nr 78/38, nr 78/40, nr 78/58, nr 78/64, nr 78/65 i nr 78/66 - obj. Kw kr1p/ /0, nr 78/30, nr 78/32 i nr 78/60 - obj. Kw kr1p/ /3 oraz nr 78/36 - obj. Kw kr1p/ /7, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę nr 81/1 - obj. Kw kr1p/ /9, nieruchomości stanowiącej działkę nr 85/1 - obj. Kw kr1p/ /1, nieruchomości stanowiącej działki nr 270 i nr obj. Kw kr1p/ /5, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /3, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /5 oraz nieruchomości stanowiącej działkę nr 272/4 - obj. Kw kr1p/ /5 - a zaznaczoną kolorem różowym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do aktu notarialnego. Księgi powiązane: kr1p/ /0, kr1p/ /3, kr1p/ /7 Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki i urządzenia stanowiące przedmiot odrębnej własności, okres użytkowania 99 lat : do Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P/ /5, kr1p/ /3, kr1p/ /1, kr1p/ /5, kr1p/ /5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /5 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 270 o powierzchni 0,6556 ha Działka nr 271 o powierzchni 0,2285 ha Dział I Spis praw związanych z własnością WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: Nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu szlakiem szerokości 5,00 m (pięć metrów), zlokalizowanym przy północnej granicy działek oznaczonych nr 78/38, nr 78/40, nr 78/58, nr 78/64, nr 78/65 i nr 78/66 - obj. Kw kr1p/ /0, nr 78/30, nr 78/32 i nr 78/60 - obj. Kw kr1p/ /3 oraz nr 78/36 - obj. Kw kr1p/ /7, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości stanowiącej działkę nr 81/1 - obj. Kw kr1p/ /9, nieruchomości stanowiącej działkę nr 85/1 - obj. Kw kr1p/ /1, nieruchomości stanowiącej działki nr 270 i nr obj. Kw kr1p/ /5, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /3, nieruchomości stanowiącej działkę nr obj. Kw kr1p/ /5 oraz nieruchomości stanowiącej działkę nr 272/4 - obj. Kw kr1p/ /5 - a zaznaczoną kolorem różowym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do aktu notarialnego. Księgi powiązane: kr1p/ /0, kr1p/ /3, kr1p/ /7 Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym, okres użytkowania 40 lat : do Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, udział 1/1 14

15 Użytkownik wieczysty: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I URZĄDZENIA STANOWIĄCEGO ODRĘBNY PRZEDMIOT WŁASNOŚCI: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI CELEM WYEGZEKWOWANIA OD PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE NALEŻNOŚCI OBJĘTEJ TYTUŁEM WYKONAWCZYM SĄDU OKRĘGOWEGO W KRAKOWIE Z DNIA W SPRAWIE IXGC 472/08. DOT. DZIAŁEK: NR 85/1, NR 270 OGŁOSZENIE UPADŁOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE OBJEMUJĄCE LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, osiemset dwadzieścia pięć tysięcy złotych, kredyt oraz odsetki, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P/ /1. Wierzyciel hipoteczny: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział w Krakowie. 6.2 Stan prawny nieruchomości stanowiących kompleks nr II Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /4 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków Batowice, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 216 o powierzchni 1,0458 ha Działka nr 182/21 o powierzchni 0,0942 ha Działka nr 182/20 o powierzchni 1,1636 ha Łącznie obszar: 2,3036 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia SŁUŻEBNOŚĆ PRZECHODU, PRZEJAZDU I PRZEGONU POŁUDNIOWĄ CZĘŚCIĄ DZIAŁKI 293/3 NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁASCICIELI DZIAŁKI 239/4 1 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO BUDOSTAL-3 S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, NA WNIOSEK WIERZYCIELA: PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUG TECHNICZNYCH "OMEGA" SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE - ZGODNIE Z ZAWIADOMIENIEM KOMORNIKA SĄDOWEGO MARIAN BARADZIEJ KANCELARIA KOMORNICZA W KRAKOWIE SYGN. AKT XI KM 917/09 Z DNIA R UPADŁOŚĆ WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI: PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. 1 Uwaga: wpis nie dotyczy przedmiotowych działek 15

16 6.2.2 Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /3 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 205 o powierzchni 0,0883 ha Działka nr 182/14 o powierzchni 0,0695 ha Działka nr 207 o powierzchni 0,0060 ha Działka nr 188/1 (drogi), 188/2, 188/3, 182/30, 182/31 Łącznie obszar: 0,4907 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /0 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 218 o powierzchni 0,8620 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WSZCZĘCIE POSTEPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI PRZEDSIĘBIORSTWU BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO BUDOSTAL 3 SPÓŁKA AKCYJNA W KRAKOWIE W CELU WEGZEKWOWANIA NALEZNOSCI OBJETEJ TYTUŁEM WYKONAWCZYM WYDANYM PRZEZ SĄD OKRĘGOWY W KRAKOWIE Z DNIA R., SYGN. IX GC 472/08 UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA, ,57 zł, SIEDEMSET CZTERDZIEŚCI TYSIĘCY PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ 57/100 zł, NALEŻNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM, Wierzyciel hipoteczny: PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUG TECHNICZNYCH OMEGA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /0 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, 16

17 Działka nr 221 o powierzchni 0,6078 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia WSZCZĘCIE EGZEKUCJI OGŁOSZONO UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /3 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 208/6 o powierzchni 0,0364 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia UJAWNIA SIĘ OGŁOSZENIE UPADŁOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL 3" SPÓŁKA AKCYJNA W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCEJ LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 6, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /6 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 208/2 o powierzchni 0,1041 ha Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia OGŁOSZENIE UPADŁOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE OBEJMUJĄCE LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA. Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 3, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. 17

18 6.2.7 Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /3 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 214/4 o powierzchni 0,0024 ha Działka nr 214/5 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/6 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/7 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/8 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/9 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/10 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/11 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/12 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/13 o powierzchni 0,0024 ha Działka nr 214/14 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/15 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/16 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/17 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/18 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/19 o powierzchni 0,0024 ha Działka nr 214/20 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/21 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/22 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/23 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/24 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/25 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/26 o powierzchni 0,0024 ha Działka nr 214/27 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/28 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/29 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/ 30 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/31 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/32 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/33 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/34 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/35 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/36 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/37 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/38 o powierzchni 0,0024 ha Działka nr 214/39 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/40 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/41 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/42 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/43 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/44 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/45 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/46 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/47 o powierzchni 0,0018 ha Działka nr 214/48 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/49 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/50 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/51 o powierzchni 0,0019 ha 18

19 Działka nr 214/52 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/53 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/54 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/55 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/56 o powierzchni 0,0021 ha Działka nr 214/57 o powierzchni 0,0022 ha Działka nr 214/58 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/59 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/60 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/61 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/62 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/63 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/64 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/65 o powierzchni 0,0019 ha Działka nr 214/66 o powierzchni 0,0020 ha Działka nr 214/135 o powierzchni 0,6174 ha Działka nr 214/137 o powierzchni 0,0054 ha Działka nr 214/138 o powierzchni 0,0580 ha Działka nr 214/139 o powierzchni 0,0716 ha Łącznie obszar: 0,8736 ha Dział I Spis praw związanych z własnością UPRAWNIENIE PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR 214/2 (OBJ ), NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI DZIAŁKI NR 214/1, PASEM O SZEROKOŚCI 3 M WZDŁUŻ CAŁEJ JEJ POŁUDNIOWEJ GRANICY Z DZIAŁKĄ NR Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 1/1 Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia UPADŁOŚĆ PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 5. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A Stan prawny nieruchomości objętej KW KR1P/ /5 Dział I Oznaczenie nieruchomości Kraków, dz. adm. Nowa Huta, obręb 1, Działka nr 214/136 o powierzchni 4592,00 M2 Dział I Spis praw związanych z własnością Brak wpisu Dział II Własność Właściciel: PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL-3" SPÓŁKA AKCYJNA, udział 792/1200 Pozostały udział osoby fizyczne Dział III Prawa, Roszczenie i Ograniczenia UPADŁOŚĆ WSPÓŁWŁAŚCICIELA W UDZIALE WYNOSZĄCYM 792/1200 CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI: PRZEDSIĘBIORSTWA BUDOWNICTWA PRZEMYSŁOWEGO "BUDOSTAL- 3" S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE, OBEJMUJĄCA LIKWIDACJĘ MAJĄTKU DŁUŻNIKA 2 Uwaga: wpis nie dotyczy przedmiotowych działek 19

20 Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna łączna kaucyjna, ,00 zł, siedemdziesiąt dziewięć milionów dwieście tysięcy złotych, kredyt, termin zapłaty: Księga współobciążona: KR1P / /4, KR1P / / 3, KR1P / / 0, KR1P / / 0, KR1P / / 3, KR1P / / 6, KR1P / / 3. Wierzyciel hipoteczny: Bank Polska Kasa Opieki S.A. 6.3 Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Przedmiotowe nieruchomości (oba kompleksy nieruchomości) znajdują się na terenie, w którym aktualnie brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa (Tekst Jednolity Wraz Z Załącznikami Graficznymi) - (Uchwała Nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium) przedmiotowe nieruchomości znajdują się w terenie: 1) Nieruchomości stanowiące kompleks nr I leżą na terenie oznaczonym jako P/UC tj. tereny o przeważającej funkcji produkcyjnej oraz tereny o przeważającej funkcji usług komercyjnych. Przy czym zgodnie z projektem zmiany studium obszar ten będzie znajdował się w terenie oznaczonym jako MW tj. w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 2) Nieruchomości stanowiące kompleks nr II leżą na terenie oznaczonym jako: MW tj. tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności: dotyczy działek zestawionych w poniższej tabeli, dla których płacony jest podatek od nieruchomości, o łącznej powierzchni 0,8806ha ZP tj. tereny zieleni publicznej, system zieleni i parków rzecznych: dotyczy działek zestawionych w poniższej tabeli, dla których płacony jest podatek rolny, o łącznej powierzchni 4,7007 ha Zwraca się uwagę na fakt, że projekt nowego Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa zakłada dla znacznej powierzchni tego kompleksu (nr II) zmianę przeznaczenia z zieleni na zabudowę mieszkaniową wysokiej intensywności co wpłynie na wzrost jego wartości. Wg ustaleń projektu nowego studium tylko działki nr 216, 218, 221 o łącznej powierzchni 2,5156ha będą przeznaczone pod zieleń, pozostałe o pow. 3,0657ha będą przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną co uwzględniono w wycenie w wariancie nr 2 dla przedmiotowego kompleksu nr II. Poniższe zestawienie zostało przekazane rzeczoznawcy od zleceniodawcy i posłużyło dla podziału kompleksu na różne przeznaczenia wg. aktualnie obowiązującego studium. Dokładność studium jest zbyt mała, aby rzeczoznawca sam dokonał podziału terenu na część przeznaczoną pod zieleń i część przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową wysokiej intensywności. Podatek od nieruchomości (działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną) działka powierzchnia m2 Tytuł władania Udział 214/136 0,3031 Współwłasność udział 762/ /4 0,0024 Własność 214/5 0,0019 Własność 214/6 0,0018 Własność 214/7 0,0018 Własność 214/8 0,0018 Własność 214/9 0,0018 Własność 214/10 0,0018 Własność 214/11 0,0019 Własność 20

21 214/12 0,0019 Własność 214/13 0,0024 Własność 214/14 0,0019 Własność 214/15 0,0019 Własność 214/16 0,0019 Własność 214/17 0,0019 Własność 214/18 0,0020 Własność 214/19 0,0024 Własność 214/20 0,0019 Własność 214/21 0,0018 Własność 214/22 0,0019 Własność 214/23 0,0018 Własność 214/24 0,0019 Własność 214/25 0,0020 Własność 214/26 0,0024 Własność 214/27 0,0019 Własność 214/28 0,0018 Własność 214/29 0,0018 Własność 214/30 0,0018 Własność 214/31 0,0018 Własność 214/32 0,0018 Własność 214/33 0,0018 Własność 214/34 0,0018 Własność 214/35 0,0018 Własność 214/36 0,0019 Własność 214/37 0,0020 Własność 214/38 0,0024 Własność 214/39 0,0019 Własność 214/40 0,0018 Własność 214/41 0,0018 Własność 214/42 0,0018 Własność 214/43 0,0018 Własność 214/44 0,0018 Własność 214/45 0,0018 Własność 214/46 0,0018 Własność 214/47 0,0018 Własność 214/48 0,0019 Własność 214/49 0,0020 Własność 214/50 0,0020 Własność 214/51 0,0019 Własność 214/52 0,0019 Własność 214/53 0,0019 Własność 214/54 0,0019 Własność 214/55 0,0019 Własność 214/56 0,0021 Własność 214/57 0,0022 Własność 214/58 0,0019 Własność 214/59 0,0019 Własność 214/60 0,0019 Własność 214/61 0,0019 Własność 214/62 0,0020 Własność 21