2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działki nr 1242/1 o pow. 998m 2, położonej w Jaroszowicach, gmina Wadowice. Na gruncie położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny pod adresem Jaroszowice 13. Dział I Księgi Wieczystej dotyczący spisu praw związanych z własnością: brak wpisów Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń: służebność czerpania wody z istniejącego przyłącza wodociągowego, posiadającego oddzielny licznik poboru wody, a znajdującego się w budynku mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym 13, posadowionym na działce numer 1242/1 położonej w Jaroszowicach, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości położonej w Jaroszowicach oznaczonej jako działka numer 1242/2. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Artura Urbanowicza w sprawie prowadzonej pod sygn.akt km 1775/13 na wniosek wierzyciela Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo-Kredytowej im.f.stefczyka z siedzibą w Warszawie ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie prowadzonej pod sygn.akt km 1117/15 na wniosek wierzyciela macieja kołek. do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 4, przyłączył sie kolejny wierzyciel-iwona Radwan w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 1071/15. Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek: hipoteka umowna w wysokości zł(dwieście pięćdziesiąt trzy tysiące trzysta) na rzecz powszechna kasa oszczędności bank polski spółka akcyjna oddział 1 w Wadowicach, hipoteka przymusowa w wysokości ,20zł (czterdzieści jeden tysięcy dwieście osiemdziesiąt jeden 20/100) na rzecz zakład ubezpieczeń społecznych oddział w Chrzanowie inspektorat w Wadowicach Badanie księgi wieczystej: Opis nieruchomości

2 Przeznaczenie w planie miejscowym W aktualnym planie miejscowym działka znajduje się w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, część północna działki o pow. ok. 200m 2 położona w terenach rolnych, wzdłuż zachodniej granicy częściowo tereny dróg publicznych. Podstawa prawna: uchwała nr XV/125/2008 z w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część Choczni, część Wadowic, część Gorzenia Dolnego oraz część Jaroszowic oraz Uchwała nr XI/77/2007 z W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego część Jaroszowic oraz część Gorzenia Górnego LOKALIZACJA Nieruchomość w południowej Polsce, w województwie Małopolskim, w Wadowicach. Miasto liczy ok. 10 tys. mieszkańców i zajmuje powierzchnię 10,6 km² (1063 ha). Wadowice pełnią istotną rolę w tej części regionu, są centrum administracji, kultury i edukacji, siedzibą władz gminnych i powiatowych. Przez obszar Gminy biegną dwa ważne szlaki komunikacyjne o znaczeniu krajowym, krzyżujące się w Wadowicach, trasa Kraków Bielsko-Biała (droga krajowa K-52) oraz Oświęcim Sucha Beskidzka, biegnąca przez teren gminy jako fragment drogi krajowej K-28 Zator Medyka (granica państwa). Odległość z Wadowic do stolicy województwa, Krakowa, wynosi 52 km. W Jaroszowicach dojazd jak na planie poniżej: W łaś c ic iel: - 2 -

3 W y c e n a n i e r u c h o m o ś c i : K R 1 W/ / 8 Kształt i topografia: Działka o kształcie nieregularnym, dostosowana do istniejącej W łaścic iel: - 3 -

4 Uzbrojenie: Zagospodarowanie działki: zabudowy. Linia energetyczna, kanalizacja gminna, sieć gazowa, wodociąg gminny Na gruncie położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny pod adresem Jaroszowice 13 OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek mieszkalny jednorodzinny, składający się z sutereny, parteru i poddasza mieszkalnego. Budynek murowany w technologii tradycyjnej w latach r. Budynek po generalnym remoncie w 2011r. DANE KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWE: W łaś c ic iel: - 4 -

5 Posadowienie - ściana fundamentowa z betonu żwirowego Ściany zewnętrzne: szlaka Stropy i schody: żelbetowe wylewane na budowie. Dach: więźba drewniana, pokryta dachówką. Kominy z cegły pełnej Stolarka okienna: zespolona PCV WYKOŃCZENIA: Parter: w pokojach panele podłogowe, w pozostałym zakresie terrakota. Ściany malowane na gładziach gipsowych, w łazience glazury. poddasze Inne Poddasze w trakcie prac adaptacyjnych na cele mieszkalne. Aktualnie brak posadzek, stolarki drzwiowej, malowań, wykończeń łazienki, białego montażu. W łaś c ic iel: - 5 -

6 W suterenie kotłownia i pomieszczenia gospodarcze INSTALACJE WEWNĘTRZNE: - elektryczna - wodna zasilana z sieci gminnej. - kanalizacja odpływ do sieci gminnej. - ogrzewanie kocioł CO na paliwo stałe. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: /na podstawie własnego pomiaru/ Parter: M2 pokój 1 20,42 pokój 2 17,10 kuchnia 13,00 łazienka 4,50 ppokój 7,91 wiatrołap 9,16 komunikacja 1/2 3,98 Razem: 76,06 poddasze: 44,83 uwzględnia korektę z tytułu niepełnych wysokości Pow. Użytkowa łącznie: 120,89m2 Dodatkowe powierzchnie w suterenie. Nie są to jednak powierzchnie użytkowe. Uwaga: W łaś c ic iel: - 6 -

7 Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa, ma charakter powierzchni porównawczej, ma ona charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami użytkowymi obiektów porównawczych które zostały wykorzystane do obliczenia wartości rynkowej nieruchomości. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez odkształceń konstrukcji, osiadań i bez śladów zawilgoceń. Od 2011r prowadzony w budynku jest remont generalny. W ramach prac remontowych wymieniono stolarkę okienną, ocieplono część elewacji, dobudowano taras. W środku budynku wymieniono wszystkie wykończenia, a więc wymieniono tynki, posadzki, instalację elektryczną, część instalacji sanitarnej. Wykonano schody na poddasze. Na poddaszu zaaranżowano pomieszczenia mieszkalne, wykonano ściany działowe, ocieplono dach, wykonano wylewki i instalacje. Aktualnie na tej kondygnacji brak jest posadzek, wykończeń ścian, stolarki, wykończeń łazienki i białego montażu. Architektura typowa dla wieku budynku aktualnie niemodna. Ogólny stan techniczno użytkowy budynku określam jako zadowalający. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Część działki jest niezabudowana, stanowi ogród przydomowy. W obrębie części niezabudowanej oczko wodne. Działka ogrodzona siatka na słupkach betonowych, od ulicy sztachety drewniane. Przed budynkiem plac postojowy z kostki betonowej w dobrym stanie technicznym. W łaś c ic iel: - 7 -

8 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działki nr 1242/1 o pow. 998m 2, położonej w Jaroszowicach, gmina Wadowice. Na gruncie położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny pod Jaroszowice 13. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 1117/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz zabudową. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: W tym: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości: Wartość rynkowa zabudowy w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości: PLN PLN PLN dwieście osiemdziesiąt dziewięć tysięcy złotych. czterdzieści dwa tysiące czterysta złotych. Dwieście czterdzieści sześć tysięcy sześćset złotych. Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano W łaś c ic iel: - 8 -