ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Palikówka, obręb ewidencyjny nr 0003, gmina Krasne, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, oznaczonej jako działki o numerach 1248/2, 1248/7, zabudowane budynkiem handlowym, dla której jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /5. Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 1713/13, Km 1949/13, Km 6/14, dłużnik Turkowski Dariusz. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 30 kwietnia 2014 roku wynosi: ,00 zł Słownie złotych: pięćset tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat, które potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji. Data sporządzenia operatu: 30 kwietnia 2014 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Opis nieruchomości

2 2 Nieruchomość jest położona w miejscowości Palikówka, obręb ewidencyjny nr 0003 gmina Krasne, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, i według wypisu z rejestru gruntów składa się z działek 1248/2 o powierzchni 0,0081 ha, 1248/7 o powierzchni 0,1019 ha, to jest o łącznej powierzchni 0,1100 ha, opisanych jako inne tereny zabudowane Bi, i budynku handlowego. Działki 1248/2, 1248/7 stanowią funkcjonalną całość o kształcie czworokąta, szerokości od 20 m do 30 m, długości od 36 m do 53 m. Teren działek jest płaski. Infrastrukturę techniczną stanowi: linia elektryczna niskiego napięcia doprowadzona do budynku handlowego, wodociąg doprowadzony do budynku handlowego, zbiornik betonowy na ścieki sanitarne zagłębiony w gruncie z kanalizacją sanitarną doprowadzoną do budynku handlowego, zbiornik na ścieki i kanalizacja sanitarna nie są wrysowane do mapy zasadniczej. Budynek handlowy jest wolno stojący, parterowy, na niewielkiej powierzchni podpiwniczony, murowany, z wysokim dachem drewnianym pokrytym dachówką ceramiczną, schody na strych wewnętrzne betonowe, schody do piwnicy zewnętrzne betonowe, wykończony, wyposażony w instalację elektryczną, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, klimatyzację, instalację c.o. z grzejnikami stalowymi i piecem c.o. na olej opałowy, komorę chłodniczą dobudowaną do budynku, wybudowany w 1970 roku, częściowo wyremontowany w 2008 roku, o powierzchni zabudowy 8,1 m x 26 m = 210 m 2 (bez komory chłodniczej), o powierzchni użytkowej parteru 161,5 m 2 (sala sprzedaży 130,7 m 2, zaplecze biurowo-socjalne 30,8 m 2 ). Wysokość użytkowa budynku wynosi: 2,84 m na jednej połowie sali sprzedaży, 3,3 m na drugiej połowie sali sprzedaży, 3,35 m na zapleczu. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /5. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 30 kwietnia 2014 roku wynosi: 1. Działka 1248/2 o powierzchni 0,0081 ha ,00 zł 2. Działka 1248/7 o powierzchni 0,1019 ha ,00 zł 3. Budynek handlowy ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: pięćset tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat, które potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji. Data sporządzenia operatu: 30 kwietnia 2014 r. I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości Palikówka, obręb ewidencyjny nr 0003, gmina Krasne, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, oznaczona jako działki o numerach 1248/2, 1248/7, zabudowane budynkiem handlowym, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ / Źródła informacji o nieruchomości Oględziny nieruchomości wraz z pomiarami budynku handlowego. Odpis księgi wieczystej. Wypis z rejestru gruntów. Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Krasne o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.

3 3 4. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 28 marca 2014 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 28 marca 2014 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 30 kwietnia 2014 r. Data sporządzenia operatu: 30 kwietnia 2014 r. II. Opis nieruchomości 1. Stan prawny Nieruchomość jest położona w miejscowości Palikówka, obręb ewidencyjny nr 0003 gmina Krasne, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, i według wypisu z rejestru gruntów składa się z działek 1248/2 o powierzchni 0,0081 ha, 1248/7 o powierzchni 0,1019 ha, to jest o łącznej powierzchni 0,1100 ha, opisanych jako inne tereny zabudowane Bi, i budynku handlowego. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /5. W księdze wieczystej położenie nieruchomości i sposób korzystania z nieruchomości są opisane zgodnie z ewidencją gruntów, natomiast powierzchnia nieruchomości nie jest zgodna z ewidencją gruntów. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel wpisany jest Dariusz Turkowski syn Franciszka i Celiny. W dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia znajduje się wpis o treści: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą z wniosku wierzyciela Wołoszyn Danuta, Wołoszyn Leon, przeciwko dłużnikowi Turkowski Dariusz,. W dziale IV Hipoteka znajduje się osiem wpisów o treści: 1) Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł, słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy zł, celem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego w dniu r. przez wierzyciela hipotecznego EXPRESS BANK SPÓŁDZIELCZY W RZESZOWIE ODDZIAŁ KRASNE. 2) Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł, słownie: jeden milion zł, wynikająca z porozumienia handlowego zawartego w dniu r. z wierzycielem hipotecznym EUROCASH S.A. W KOMORNIKACH. 3) Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł, słownie: jeden milion zł, wynikająca z umowy zawartej w dniu r. z wierzycielem hipotecznym EUROCASH S.A. W KOMORNIKACH. 4) Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 zł, słownie: jeden milion pięćset tysięcy zł, wynikająca z umowy zawartej w dniu r. z wierzycielem hipotecznym EUROCASH S.A. W KOMORNIKACH. 5) Hipoteka umowna łączna w wysokości ,00 zł, słownie: sześćset osiemnaście tysięcy zł, wynikająca z umowy zawartej w dniu r. z wierzycielem hipotecznym PODKARPACKI BANK SPÓŁDZIELCZY W SANOKU ODDZIAŁ W KROŚNIE. 6) Hipoteka przymusowa w wysokości ,52 zł, słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące osiemset pięćdziesiąt osiem 52/100 zł, stanowiąca zabezpieczenie należności z tytułu podatku od towarów i usług za okres: 2013/7, 2013/6, 2013/5, 2013/4, 2013/3, wraz

4 z odsetkami za zwłokę i kosztami postępowania egzekucyjnego i upominawczego, na rzecz wierzyciela hipotecznego SKARB PAŃSTWA - NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W KROŚNIE. 7) Hipoteka przymusowa w wysokości ,00 zł, słownie: trzynaście tysięcy siedemdziesiąt zł, stanowiąca zabezpieczenie należności z tytułu podatku od towarów i usług za okres: 2013/8, wraz z odsetkami za zwłokę i kosztami postępowania egzekucyjnego i upominawczego, na rzecz wierzyciela hipotecznego SKARB PAŃSTWA - NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W KROŚNIE. 8) Hipoteka przymusowa w wysokości ,00 zł, słownie: jeden milion pięćdziesiąt tysięcy zł, wynikająca z nakazu zapłaty na rzecz wierzyciela hipotecznego FIRMA HANDLOWA VAKO - PIOTR LUBECKI W RZESZOWIE. 2. Stan użytkowy Nieruchomość jest położona w środkowej części Palikówki, przy drodze publicznej asfaltowej. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna i nieuciążliwa zabudowa usługowo-handlowa. Działki 1248/2, 1248/7 stanowią funkcjonalną całość o kształcie czworokąta, szerokości od 20 m do 30 m, długości od 36 m do 53 m. Teren działek jest płaski. Infrastrukturę techniczną stanowi: linia elektryczna niskiego napięcia doprowadzona do budynku handlowego, wodociąg doprowadzony do budynku handlowego, zbiornik betonowy na ścieki sanitarne zagłębiony w gruncie z kanalizacją sanitarną doprowadzoną do budynku handlowego, zbiornik na ścieki i kanalizacja sanitarna nie są wrysowane do mapy zasadniczej. Budynek handlowy jest usytuowany w centralnej części nieruchomości gruntowej. Plac przed budynkiem i częściowo za budynkiem jest utwardzony kamieniem. Teren nie jest ogrodzony. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest położona w obszarze zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Opis budynku handlowego 4 Budynek wolno stojący, parterowy, na niewielkiej powierzchni podpiwniczony, murowany, z wysokim dachem drewnianym pokrytym dachówką ceramiczną, schody na strych wewnętrzne betonowe, schody do piwnicy zewnętrzne betonowe, wykończony, wyposażony w instalację elektryczną, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, klimatyzację, instalację c.o. z grzejnikami stalowymi i piecem c.o. na olej opałowy, komorę chłodniczą dobudowaną do budynku, wybudowany w 1970 roku, częściowo wyremontowany w 2008 roku, o powierzchni zabudowy 8,1 m x 26 m = 210 m 2 (bez komory chłodniczej), o powierzchni użytkowej parteru 161,5 m 2 (sala sprzedaży 130,7 m 2, zaplecze biurowo-socjalne 30,8 m 2 ). Wysokość użytkowa budynku wynosi: 2,84 m na jednej połowie sali sprzedaży, 3,3 m na drugiej połowie sali sprzedaży, 3,35 m na zapleczu. Wykończenie parteru: - okna z PCW, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi wejściowe z aluminium szklone, - tynki wewnętrzne gładkie, malowane, na ścianach w toalecie i magazynie płytki glazurowane, na połowie sali sprzedaży sufit podwieszany z płyt gipsowokartonowych, - posadzki z płytek gress, - elewacja wykończona tynkiem gładkim, - komora chłodnicza z płyt PW-8 (blacha stalowa, styropian samogasnący, blacha stalowa).

5 5 Stan techniczno-użytkowy budynku: - stan techniczny konstrukcji jest dobry, ściany zewnętrzne i strop parteru wymagają docieplenia, - wykończenie parteru jest w dobrym stanie, piwnica jest zalana wodą opadową, schody do piwnicy są zniszczone, piwnica i schody do piwnicy wymagają remontu, - budynek wymaga podłączenia do gminnej kanalizacji sanitarnej, która znajduje się na sąsiedniej nieruchomości, - budynek jest użytkowany.