zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

Transkrypt

1 OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina Andrychów, powiat wadowicki, małopolska, składająca się z działek o numerach ewidencyjnych 1344/3, 6698 o powierzchni łącznej 412m 2, zabudowana budynkiem mieszkalnym pod adresem ul. Polna 4. Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Wadowicach prowadzi księgę wieczystą nr KR1W/ /3. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego toczącego się przed Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach w sprawie Km 19/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności nieruchomości według stanu na dzień wyceny. Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej, metoda porównywania parami ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY: Wartość rynkowa nieruchomości według stanu na dzień oszacowania: zł Słownie: czterysta pięćdziesiąt dwa tysiące czterysta złotych W tym: wartość rynkowa gruntu niezabudowanego: zł / dwadzieścia dziewięć tysięcy czterysta złotych/ wartość rynkowa zabudowy: zł / czterysta dwadzieścia trzy tysiące złotych/ Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej STAN NIERUCHOMOŚCI: 14 kwietnia 2015r. POZIOM CEN: Kwiecień 2015r. DATA SPORZADZENIA OPERATU: 9 maja 2015r. 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI Zgodnie z danymi ujawniony w ewidencji gruntów: Grunty: Pow. działki lp Nr działki /m 2 Rodzaj i klasa użytku / Pow. łączna nieruchomości /m 2 / Numer księgi wieczystej B 94m 2 412m 2 KR1W/ / /3 318 B 176m 2 S-R 142m 2 Budynki: lp Podstawowa funkcja budynku Ulica/nr porz. Nr ewid. budynku Rok zabudowy Pow. zabudowy /m 2 / Materiał budowlany 1. mieszkalny /3; mur

2 Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenach z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat wadowicki, małopolska. Odległość od miasta powiatowego Wadowice ok. 10km, do Krakowa ok. 65km. Południowa część miasta, do ścisłego centrum ok. 1,5km. Nieruchomość zlokalizowana przy ulicy Polnej, dojazd ulicą Głowackiego. OPIS NIERUCHOMOSCI: Lokalizacja, otoczenie: Nieruchomość zlokalizowana na obrzeżach miasta, w odległości ok. 1,5km od ścisłego centrum. Lokalizacja bardzo korzystna, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z miastem. Od strony wschodniej działka przylega do drogi gminnej i niskiej intensywności ruchu, bez negatywnego wpływu. Usługi komercyjne w centrum.

3 Kształt i topografia: Działki tworzą parcelę o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Dojazd: Działka przylega od strony zachodniej do drogi gminnej, asfaltowej. Dojazd bez utrudnień, całoroczny. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne, w niedalekiej odległości komunikacja publiczna. Uzbrojenie: Nieruchomość wyposażona w linię elektryczną, gminna linię kanalizacyjną i wodną /dodatkowo własna studnia/ Zagospodarowanie terenu: Na działce położony jest budynek o charakterze mieszkalnym; teren zagospodarowany obiekty małej architektury, zieleń ozdoba, urządzone dojścia i place, częściowe ogrodzenie

4 OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, kryty dachem dwuspadowym, wolnostojący, obejmujący pełne podpiwniczenie, dwie kondygnacje mieszkalne oraz użytkowe poddasze. Obiekt wybudowany w latach 70-tych, rozbudowany o kondygnację poddasza z połowie lat 90-tych. OPIS ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANY: /na podstawie dokumentacji projektowej i informacji od właściciela/ Fundamenty: betonowe Ściany konstrukcyjne: murowane z pustaków i cegły Ściany działowe: murowane z pustaków i cegły, na poddaszu płyty gipsowe Stropy miedzykondygnacyjne: betonowe Konstrukcja dachu, pokrycie: konstrukcja drewniana dwuspadowa, pokryta dachówką Schody wewnętrzne: betonowe Wykończenia wewnętrzne /I piętro, poddasze/:

5 Stolarka okienna: PCV Stolarka drzwiowa: drewniana typowa Tynki wewnętrzne: cementowo- wapienne, gipsowe, malowania emulsyjne, płytki w łazienkach; Podłogi i posadzki: płytki, panele, w podpiwniczeniu podłoże betonowe Instalacje wewnętrzne: - instalacja elektryczna - grzewcza piec na paliwo stałe - instalacja wodno- kanalizacyjna - gminna podpiwniczenie Program użytkowy: /na podstawie dokumentacji projektowej/ Parter Pow. /m 2 / kuchnia 12,2 pokój 16,6 pokój 14,7 przedpokój 4,7 wc 1,0 łazienka 4,8 kl. schodowa 4,0 Razem: 58,0

6 Piętro I Pow. /m 2 / przedpokój 4,9 kuchnia 11,6 łazienka 5,1 pokój 16,6 kl. schodowa 4,9 sypialnia 14,6 Razem: 57,7 Poddasze Pow. /m 2 / sypialnia 7,9 sypialnia 11,3 sypialnia 11,8 przedpokój 3,8 łazienka 4,3 kl. schodowa 4,9 Razem: 44,0 Powierzchnia użytkowa /mieszkalna/ wynosi: 159,70m 2 Powierzchnia zabudowy: 83m 2 Kubatura: 777m 2 W budynku pełne podpiwniczenie INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU: Teren wokół budynku zagospodarowany, stanowi przydomowy ogród. Miejscowo zieleń ozdobna, obiekty małej architektury, altana, urządzone dojścia i plac przed budynkiem /uwagi: zagospodarowanie terenu przechodzi częściowo na sąsiednią działkę 6888/1 poza zakresem wyceny/ Częściowe ogrodzenie z przęseł drewnianych na podmurówce /stan techniczny dobry/.