2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /6. Nieruchomość składa się z działek w Zebrzydowicach, gmina Kalwaria Zebrzydowska: Nr działki Powierzchnia /m2/ 1424/ / Razem: 1995 Na działce nr 1424/18 położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny bez numeru porządkowego. Nie zgłoszony do użytkowania, budowany na podstawie pozwolenia na budowę nr A7351/49/96Z z dnia r Dział I Księgi Wieczystej dotyczący spisu praw związanych z własnością: nieodpłatnie uprawnienie przejazdu i przechodu drogą o szerokości cztery (4) metry, wzdłuż zachodnich granic dz. gr. nr 1424/19, 1426 na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. gr. nr 1424/17, 1424/18 poł. w Zebrzydowicach Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km.964/15 na wniosek wierzyciela Banku Pekao S.A. Dep.monitoringu i windykacji kredytów detalicznych terenowy zespół windykacji w Warszawie Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek: Nie zawiera wpisów Badanie księgi wieczystej:

2 2.2 Opis nieruchomości Przeznaczenie w planie miejscowym W aktualnym planie miejscowym działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolem MNr8 z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze usługowym. /źródło: u c h w a ł a nr XXI/175/2005 Rady Miejskiej w Kalwarii Zebrzydowskiej z dnia 17 lutego 2005r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zebrzydowice/ LOKALIZACJA Nieruchomość w południowej Polsce, w województwie Małopolskim, w Wadowicach. Miasto liczy ok. 10 tys. mieszkańców i zajmuje powierzchnię 10,6 km² (1063 ha). Wadowice pełnią istotną rolę w tej części regionu, są centrum administracji, kultury i edukacji, siedzibą władz gminnych i powiatowych. Przez obszar Gminy biegną dwa ważne szlaki komunikacyjne o znaczeniu krajowym, krzyżujące się w Wadowicach, trasa Kraków Bielsko-Biała (droga krajowa K-52) oraz Oświęcim Sucha Beskidzka, biegnąca przez teren gminy jako fragment drogi krajowej K-28 Zator Medyka (granica państwa). Odległość z Wadowic do stolicy województwa, Krakowa, wynosi 52 km

3 W Zebrzydowicach, dojazd jak na planie poniżej: PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU: Lokalizacja, otoczenie: Tereny wiejskie, silnie zurbanizowane, w zasadzie przedmieścia Kalwarii Zebrzydowskiej. Grunt w drugiej linii zabudowy drogi gminnej. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna, dwa nowe budynki o charakterze rezydencji. Grunt widokowy na Górę Kalwarię z Klasztorem oraz dolinę z miastem Kalwaria Zebrzydowska

4 Dojazd: Dojazd do drogi publicznej służebnością drogową po działce 1424/25, do działki 2397 która jest działka gminną. Działka 1424/25 odpowiada działką nr 1424/19 i 1426 które są wpisane w dziele I spis praw księgi wieczystej. Na tym odcinku droga bez trwałej nawierzchni. Kształt i topografia: Uzbrojenie: Zagospodarowanie działki: Działki o kształtach regularnych, płaskie, z niewielkim nachyleniem południowym. Linia energetyczna, gminna, sieć gazowa, wodociąg gminny Na działce 1424/18 położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny bez numeru porządkowego. OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym i garażem w bryle budynku, murowany w technologii tradycyjnej. Budowa rozpoczęta w 1996r. Do dnia wyceny, pomimo zakończenia prac budowlanych, nie zgłoszona zakończenia inwestycji, budynek nie posiada numeru porządkowego

5 DANE KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWE: Posadowienie - ściana fundamentowa z betonu żwirowego Ściany zewnętrzne: ściana trójwarstwowa z pustaka /cały+ocieplenie+połowa/. Z zewnatrz ocieplenie styropianem, bez tynku cienkowarstwowego na zapraweie klejowej. Stropy i schody: żelbetowe wylewane na budowie. Dach: więźba drewniana, pokryta blachą. Kominy z cegły pełnej Stolarka okienna: zespolona PCV WYKOŃCZENIA: - 5 -

6 w pokojach i przedpokoju panele podłogowe, oraz parkiet. W kuchni i pomieszczeniach sanitarnych terrakota. Ściany malowane na gładziach gipsowych, w pomieszczeniach sanitarnych glazury. Stolarka drzwiowa sosnowa, schody z okładziną drewnianą. Inne Nad łazienką, i garażem poddasze nieużytkowe

7 Kotłownia zasilana z kotła opalanego węglem. Garaż w bryle budynku. Szerokość garażu 3,70m. INSTALACJE WEWNĘTRZNE: - elektryczna - wodna zasilana z sieci gminnej. - kanalizacja odpływ do zbiornika wybieralnego - ogrzewanie kocioł CO na paliwo stałe. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: /na podstawie własnego pomiaru/ Pomieszczenia Powierzchnia /m2/ pokój 1 10,44 pokój 2 16,48 łazienka 5,63 ppokój 1 3,38 kuchnia 15,14 pokój 22,80 ppokój 2 3,51 łazienka 2 9,74 korytarz 4,15 garaż 20,38 pokój 4 21,74 pokój 5 16,01 ppokój 3 5,72 strych 36,63 Razem: 191,75 W tym użytkowa: 134,75m2 Dodatkowe powierzchnie w piwnicy - 7 -

8 Uwaga: Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa, ma charakter powierzchni porównawczej, ma ona charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami użytkowymi obiektów porównawczych które zostały wykorzystane do obliczenia wartości rynkowej nieruchomości. Powierzchnia 134,75m2 to powierzchnia pomieszczeń mieszkalnych budynku, bez garażu, piwnicy oraz strychu. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez odkształceń konstrukcji, osiadań i bez śladów zawilgoceń. Wykończenia typowe, o standardzie przeciętnym w dobrym stanie technicznym. Brak tynku cienkowarstwowego na elewacji budynku, oraz różnych robót zewnętrznych: okładzin cokołu, posadzek na balkonach i tarasie, chodników wokół budynku i wjazdu do garażu. Brak uciążliwego sąsiedztwa, architektura współczesna. Ogólny stan techniczno użytkowy budynku określam jako dobry. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Parcela nie jest ogrodzona, nie posiada istotnych składników roślinnych. Działka 1424/17 jest niezabudowana

9 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /6. Nieruchomość składa się z działek w Zebrzydowicach, gmina Kalwaria Zebrzydowska 1424/17 i 1424/18 o łącznej powierzchni 1995m2. Na działce nr 1424/18 o powierzchni 1176m2, położony jest budynek mieszkalny jednorodzinny bez numeru porządkowego. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 964/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz zabudową na nim. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: W tym: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości: Wartość rynkowa zabudowy w obliczonej wartości rynkowej nieruchomości: PLN PLN PLN czterysta dwadzieścia cztery tysiące siedemset złotych. dziewięćdziesiąt pięć tysięcy czterysta złotych. Trzysta dwadzieścia dziewięć tysięcy trzysta złotych Obliczone wartości rynkowe są wartościami obliczonymi według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. Na wartość zł składają się: Element oszacowania 1 Wartość /zł/ Działka 1424/17 niezabudowana Działka 1424/18 zabudowana Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano 1 W przypadku odrębnej sprzedaży poszczególnych dziełek należy zapewnić dojazd do działki 1424/17 poprzez ustanowienie stosownej służebności po działce 1424/18 /pas min 3m, wzdłuż jej całej zachodniej granicy do działki 1424/25/ - 9 -