W N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych

Transkrypt

1 Opis przedmiotu wyceny Oszacowana wartość rynkowa Data sporządzenia operatu Stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 3 składający się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym, łazienki z w.c. i przedpokoju o powierzchni użytkowej 66,78 m 2 wraz z udziałem 1798/10000 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 525/2 o pow. 169 m 2, na której posadowiony jest budynek mieszkalnoużytkowy obejmujący wyceniany lokal i udziałem 1798/10000 w częściach wspólnych tego budynku. Nieruchomość położona jest w Słupsku przy ul. Adama Mickiewicza 5. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku księga wieczysta KW nr SL1S/ /0, zaś dla nieruchomości lokalowej księga wieczysta KW nr SL1S/ /3. W N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych 13 listopada 2017 roku Lokalizacja i stan zagospodarowania: Rys. Lokalizacja nieruchomości na planie miasta Strona 1

2 Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w granicach administracyjnych miasta Słupska, przy ulicy Adama Mickiewicza zlokalizowanej w centrum tak zwanego Starego Miasta. Nieruchomość położona jest bardzo korzystnie w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i centrów usługowo-handlowych, a także komunikacji miejskiej. Działka na której zlokalizowany jest budynek mieszkalno użytkowy położona jest na obszarze obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwą Tuwima i oznaczona jest symbolem 29-MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług. Dojazd, ukształtowanie Dojazd do działki z centrum miasta możliwy jest ulicą Tuwima, nastąpienie Mickiewicza o nawierzchniach asfaltowych. Dojście do klatki schodowej od strony ulicy chodnikiem wyłożonym betonowymi płytami chodnikowymi. Kształt działki po obrysie budynku mieszkalno - usługowego. Teren płaski. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Mickiewicza. Rys. Fragment mapy zasadniczej działki nr 525/2 z naniesionymi sieciami infrastruktury technicznej Sąsiedztwo Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa typowo miejska mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterach budynków, Galeria Słupsk, tawerna Adamek i budynek Banku PKO SA. Dalsze sąsiedztwo stanowi śródmiejska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowo- handlowa, jak również Urząd Miasta i Centrum Handlowe Manhattan. Uzbrojenie Działka położona jest na terenie uzbrojonym w pełną miejską infrastrukturę techniczną: energię elektryczną, wodę z sieci miejskiej, kanalizację sanitarną i kanalizację deszczową, gaz oraz linię telefoniczną. Strona 2

3 Zagospodarowanie Działka nr 525/2 o powierzchni 169 m 2 zabudowana jest po swoim obrysie budynkiem mieszkalno użytkowym trzykondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym obejmującym siedem lokali w tym jeden użytkowy znajdujący się na parterze. Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego użytkowego wynosi 371,50 m 2. Obiekt w śródmiejskiej zabudowie zwartej połączony jest z innymi budynkami zlokalizowanymi wzdłuż pierzei ulicy Mickiewicza. Opis budynku: Budynek mieszkalno użytkowy, wielorodzinny z usługami w parterze trzykondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony, zlokalizowany jest przy ulicy Mickiewicza 5. Budynek ten powstał w 1908 r i posiada jedną klatkę schodową która obejmuje 6 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy z wejściem bezpośrednio z ulicy Mickiewicza o łącznej powierzchni użytkowej 371,50 m 2. Wejście do klatki schodowej obiektu od strony ulicy chodnikiem o nawierzchni ułożonej z betonowych płyt chodnikowych oraz dodatkowo od strony podwórza na tyłach budynku. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, gazową, wodną, kanalizacyjną, sanitarną i deszczową. W budynku klatka schodowa wymaga remontu, drzwi wejściowe drewniane, schody drewniane, balustrady drewniane. Stropy drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy pokryty dachówką, ściany zewnętrzne i działowe murowane z cegły ceramicznej pełnej, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. W piwnicy na posadce klepisko, na pozostałych kondygnacjach podłogi z desek. Obiekt w złym stanie technicznym, nie docieplony, wymagający znacznych nakładów na części wspólne elewację, klatkę schodową, piwnicę itp. Opis lokalu: Lokal mieszkalny oznaczony numerem 3 położony jest na I piętrze budynku mieszkalno - użytkowego wielorodzinnego trzykondygnacyjnego, całkowicie podpiwniczonego, który usytuowany jest w Słupsku przy ulicy Adama Mickiewicza 5. Mieszkanie składa się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym, łazienki z w.c., oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 66,78 m 2. Lokal mieszkalny posiada prawo do korzystania z dwóch pomieszczeń zlokalizowanych w piwnicy (oznaczonych na rzucie inwentaryzacyjnym nr 18/3 i Strona 3

4 19/3) o łącznej powierzchni użytkowej 15,32 m 2. Dodatkowo lokal ma prawo korzystać z WC zlokalizowanym na klatce schodowej. Wejście do mieszkania z klatki schodowej, do przedpokoju a z niego przejście do łazienki oraz dwóch pokoi. Z większego wejście do części kuchennej Drzwi wejściowe wewnątrzklatkowe drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe z oszkleniem, stolarka okienna PCV, grzejniki panelowe. Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego. Wykończenie pomieszczeń wycenianego lokalu opisano w poniższej tabeli. Pomieszczenia Wykończenie podłóg Wykończenie ścian Uwagi przedpokój o pow. 6,12 m 2 Terakota tynk malowany drzwi wejściowe drewniane kuchnia o pow.10,01 m 2 terakota tynk malowany okno PCV, brak drzwi pokój o pow. 22,42 m 2 panele podłogowe Tynk malowany okno PCV pokój o pow.19,85 m 2 panele podłogowe Tynk malowany okno PCV, łazienka o pow. 8,38 m 2 Terakota Glazura do wysokości 150 cm drzwi płycinowe, okno PCV, wyposażona w wannę Narożną oraz umywalkę i ustęp Wprawdzie w lokalu wykonano szereg prac remontowych, jednak remont ten nie został dokończony i obecnie lokal wykończony jest w standardzie poniżej średniego z widocznymi śladami zużycia i zaniedbania ze względu na nieużytkowanie go od dłuższego czasu. Panele i terakota noszą ślady znacznego zużycia, podobnie jak ściany. Brak jest skrzydła drzwiowego przy wejściu do jednego z pokoi Przedpokój Pokój Strona 4

5 Pokój z aneksem kuchennym Pokój z aneksem kuchennym Aneks kuchenny Kuchnia Strona 5