WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/ /7 lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze (1 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Dożynkowej 37B w Krakowie. Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z WC o łącznej powierzchni użytkowej 36,67 m 2. Lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę o pow. 12,76 m 2. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ogrzewanie C.O. i ciepła woda z piecyka gazowego. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (115/1000) w gruncie, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR1P/ /8. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny nr 1 położony w budynku wielomieszkaniowym przy ul. Dożynkowej 37B w Krakowie, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r.

2 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł sto dziewięćdziesiąt osiem tysięcy trzysta sześćdziesiąt siedem złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 115/1000 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę o pow. 12,76 m 2, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu.

3 Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy Krowodrza. Krowodrza część Krakowa. Do 1990 r. dzielnica administracyjna Krakowa. W jej skład wchodzą obecnie: Dzielnica IV, Dzielnica V, Dzielnica VI i Dzielnica VII. Liczba ludności: ponad 145 tys., powierzchnia km². W 1989 roku przemiany administracyjne w państwie nie ominęły Krowodrzy. Dzielnica Krowodrza została podzielona na 4 dzielnice miejskie: Dzielnicę IV Prądnik Biały, Dzielnicę V Krowodrza, Dzielnicę VI Bronowice i Dzielnicę VII Zwierzyniec. Dawna wieś Krowodrza znajduje się obecnie w granicach Dzielnicy V Krowodrza. Nieruchomość położona w obrębie nr 30 na północnych peryferiach Krakowa, około 5 km od centrum miasta. Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku nr 37B. Otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszana kilka niewysokich budynków wielomieszkaniowych, budynki użytkowe oraz głównie domy mieszkalne jedno-, dwurodzinne. Od strony południowej znajdują się tereny zabudowane, natomiast od stron: zachodniej, północnej i wschodniej ciągną się rozległe tereny zieleni. Dojazd do budynku ul. Dożynkową Przeciętna lokalizacja ze względu na odległość do centrum Krakowa. Nieruchomość posiada zadowalające połączenia komunikacji miejskiej z centrum miasta. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole. Otoczenie nieruchomości określono jako dobre ze względu na duże obszary zieleni. Fragmenty map z oznaczeniem lokalizacji przedmiotowej nieruchomości

4 źródło: google.maps.pl

5 Okolica

6 Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Adres Kraków, ul. Dożynkowa 37B/1 Rok budowy lata 70-te ubiegłego wieku Liczba kondygnacji 3 Dach kryty papą Konstrukcja budynku tradycyjna murowana Ściany murowane Rodzaj stropów żelbetowe Instalacje elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa Ogrzewanie C.O i ciepła woda piecyk gazowy własny Zarządca APW Administracja i Zarządzanie Nieruchomościami ul. Leśna 14/11, Proszowice Ocena stanu technicznego budynku W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach, remontach, adaptacjach stwierdzono: - Fundamenty stan dobry, - Ściany stan dobry, - Stropy, sklepienia stan dobry, - Dach stan dobry, - Stolarka drzwiowa stan dobry, - Stolarka okienna stan dobry, - Schody stan średni. Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. stan techniczny budynku określono jako dobry.

7 Elewacja

8 Klatka schodowa Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 1 znajduje się na parterze w budynku wielorodzinnym położonym w Krakowie dzielnicy Krowodrza przy ul. Dożynkowej 37B. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /7. Powierzchnia użytkowa lokalu: 36,67 m 2. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 12,76 m 2. Łączna powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej 49,43 m 2. Jak wynika z informacji zebranych w trakcie oględzin w lokalu wymieniona została instalacja elektryczna oraz wodnokanalizacyjna. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną oraz gazową. CO własne z piecyka gazowego, ciepła woda z piecyka gazowego. Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna, wraz z oględzinami, wykonana została w dniu r. Pokój 1 stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany częściowo wytapetowane oraz pomalowane, sufit pomalowany, na podłodze panele.

9 Pokój 2 stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany pomalowane, sufit pomalowany,

10 na podłodze płytki PCV. W pokoju na ścianie zewnętrznej widoczne ślady grzyba po zawilgoceniu ściany.

11 Kuchnia ściany częściowo wyłożone płytkami ceramicznymi, dodatkowo pomalowane oraz wytapetowane, sufit pomalowany, na podłodze panele.

12 Łazienka stolarka drzwiowa płycina, ściany częściowo wyłożone płytkami ceramicznymi oraz pomalowane, sufit pomalowany, na podłodze płytki ceramiczne. W łazience zamontowany jest piec gazowy dwufunkcyjny C.O., ciepła woda

13 Przedpokój ściany oraz sufit wykończone boazerią, na podłodze wykładzina PCV.

14 Piwnica Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. stan techniczny i standard wykończenia szacowanego lokalu mieszkalnego określono jako dobry.