2. Przeznaczenie nieruchomości. obszarze mieszkalnictwa o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej 3. Opis przedmiotu wyceny

Transkrypt

1 2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla terenu, na którym położony jest budynek wielorodzinny z przedmiotowym lokalem, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działka nr 9/4 w obrębie Olsztyn, położona jest na obszarze mieszkalnictwa o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej. Nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się na obszarze mieszkalnictwa o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej. 3. Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, stanowiącego lokal mieszkalny położony w Olsztynie przy ul. Wachowskiego 2/8. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest na obrzeżach miasta, w jego południowo-wschodniej części, przy ul. Wachowskiego, około 6 km od centrum miasta. Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 13

2 Bezpośrednie sąsiedztwo budynku stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz zabudowa handlowo-usługowa. Budynek z przedmiotowym lokalem położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z głównych ulic miasta i osiedla Pieczewo ul. Wilczyńskiego, przy której zlokalizowane są gabinety lekarskie, banki, restauracje, sklepy i markety spożywcze, domy handlowe oraz inne obiekty i lokale handlowousługowe, a także obiekty użyteczności publicznej. Dojazd do budynku dobry, drogą o nawierzchni asfaltowej. Działka nr 9/4 (obręb nr 161), na której posadowiony jest budynek wielorodzinny, jest zagospodarowana oraz uzbrojona w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: w sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, telekomunikacyjną oraz ciepłowniczą. Budynek, w którym położony jest lokal to wielorodzinny budynek mieszkalny, czteropiętrowy, całkowicie podpiwniczony, wybudowany wg danych ewidencji gruntów i budynków w 1989 roku. Budynek został ocieplony i posiada kilkuletnią wyprawę elewacyjną. Obecny stan techniczny budynku oceniono jako przeciętny. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 14

3 Drzwi wejściowe do lokalu oraz fragment klatki schodowej Klatka schodowa Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 15

4 Lokal mieszkalny położony jest na III piętrze opisanego budynku wielorodzinnego. Na powierzchnię użytkową lokalu równą 59,50 m 2 składają się trzy pokoje, kuchnia, łazienka, WC oraz przedpokój. Z jednego pokoju wyjście na balkon. Osoba, której przysługuje prawo do lokalu, użytkuje piwnicę o powierzchni 5,9 m 2. Pokój 1 Pokój 1 Pokój 2 Pokój 2 Pokój 3 Pokój 3 Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 16

5 Kuchnia Kuchnia Przedpokój Przedpokój Przedpokój Łazienka Łazienka WC Wykończenie lokalu mieszkalnego: Stolarka okienna PCV; Stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi wejściowe płytowe pełne; Stolarka drzwiowa wewnętrzna drzwi płytowe szklone, do kuchni brak drzwi; Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 17

6 Wykończenie ścian i sufitów: - w dwóch pokojach ściany pomalowane farbą emulsyjną, zabrudzone, w jednym pokoju popisane, w jednym pokoju tapeta materiałowa, podniszczona, w dwóch pokojach ściany okienne wykończone boazerią; - w kuchni ściany częściowo wyłożone glazurą, a częściowo pomalowane farbą emulsyjną, pomiędzy przedpokojem znajduje się barek; - w łazience płytki ceramiczne starszego typu i farba emulsyjna; - w wc płytki ceramiczne starszego typu, farba emulsyjna i boazeria; - sufity: pomalowane farbą emulsyjną, w wc widoczny zaciek; Posadzki i podłogi: - w jednym pokoju starszy i podniszczony parkiet, w dwóch pokojach panele podłogowe; - w kuchni i przedpokoju terakota; - w łazience i wc płytki ceramiczne starszego typu; - płyta balkonowa wykończona gresem. Lokal mieszkalny wyposażony w następujące instalacje techniczne: - wodociągową, - kanalizacyjną, - elektryczną, - gazową, - centralnego ogrzewania z sieci miejskiej, - domofonową. Określenie stanu techniczno-użytkowego lokalu mieszkalnego wg stanu z dnia r. Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów lokalu, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania, dotychczasową konserwację, stan technicznoużytkowy lokalu określono jako średni. Olsztyn, ul. Wachowskiego 2/8 Str. 18