1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

Transkrypt

1 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położona w miejscowości Klecza Dolna na działce nr 507/51, gmina Wadowice, powiat wadowicki, województwo małopolskie. 1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej - Nazwa jednostki ewidencyjnej: Wadowice obszar wiejski - Nazwa obrębu: Klecza Dolna - Numer ewidencyjny działek gruntowych, powierzchnie, nr księgi wieczystej: L.p. Działka nr powierzchnia [ha] stan księga wieczysta 1 507/51 0,3233 zabudowana KR1W/ /5 razem 0, Budynki, będące częścią składową nieruchomości funkcja rok budowy pow. zabudowy [m 2 ] działka 1 inne / Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntowa zabudowana, jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie obliczona zostanie wartość gruntu części zabudowanej, aby zobrazować wartość części składowych nieruchomości. 5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ 5.1. Stan prawny nieruchomości Nr księgi wieczystej KR1W/ /5 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wadowicach Dział I Oznaczenie nieruchomości: Działka nr 507/51 o powierzchni 0,3233ha, położona w miejscowości Klecza Dolna, gmina Wadowice, powiat wadowicki, województwo małopolskie.

2 Dział I Spis praw: Brak wpisów Dział II Własność: BOGUSŁAW KOWALCZYK, ZENON, BARBARA, Dział III Ograniczenia: OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ NACZELNIKA URZĘDU SKARBOWEGO W WADOWICACH W SPRAWIE EA/ /15. OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH NA WNIOSEK WIERZYCIELA ŚLĄSKIE CENTRA HURTOWE MAZIK I WSPÓLNICY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W CHORZOWIE W SPRAWIE KM 38/15 DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, CO DO KTÓREJ OSTRZEŻENIE ZOSTAŁO WPISANE POD NUMEREM WPISU 2, PRZYŁĄCZYŁ SIE KOLEJNY WIERZYCIEL GABRYŚ- SIKORA SPÓŁKA JAWNA Z SIEDZIBĄ W KĘTACH W SPRAWIE PROWADZONEJ POD SYGNATURĄ KM 738/15 DO WSZCZĘTEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI, CO DO KTÓREJ OSTRZEŻENIE ZOSTAŁO WPISANE POD NUMEREM WPISU 2, PRZYŁĄCZYŁ SIE KOLEJNY WIERZYCIEL CENTRUM ZAOPATRZENIA BUDOWLANEGO HADEX SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W JASTRZĘBIU-ZDROJU, W SPRAWIE PROWADZONEJ POD SYGNATURĄ KM 716/15 Dział IV Hipoteka: HIPOTEKA PRZYMUSOWA na kwotę ,32 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁAMI WYKONAWCZYMI, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W WADOWICACH, WADOWICE HIPOTEKA PRZYMUSOWA na kwotę 505,41 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W WADOWICACH, WADOWICE HIPOTEKA PRZYMUSOWA na kwotę ,38 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁAMI WYKONAWCZYMI, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W WADOWICACH, WADOWICE HIPOTEKA PRZYMUSOWA na kwotę 5 409,19 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁAMI WYKONAWCZYMI, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W WADOWICACH, WADOWICE 5.2. Opis nieruchomości gruntowej Lokalizacja i czynniki środowiskowe Strona 2 z 20

3 Nieruchomość zlokalizowana jest, w odległości ok. 3km na wschód od centrum Wadowic, w odległości ok. 100m od drogi krajowej nr 52 i ok. 1,2km na północny zachód od centrum wsi, w której znajduje się Zespół szkół, sklep oraz kościół. Najbliższe sąsiedztwo działki: - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - tereny niezabudowane uprawiane rolniczo oraz porośnięte trawa Strona 3 z 20

4 Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 68 x 67m. Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym, połączonym z innym budynkiem mieszkalnym na sąsiedniej działce. Teren nieruchomości jest równy, z kilku procentowym spadkiem w kierunku południowo-wschodnim. Na terenie działki zlokalizowane są również betonowe fundamenty po rozebranych szklarniach, oraz niewielka wiata i blaszany garaż nie związany z gruntem. Przez działkę przebiega utwardzona kamieniem droga, łącząca dwie sąsiednie nieruchomości (bez stosownych zapisów w księdze wieczystej). Pozostała część części terenu jest porośnięta trawą. Strona 4 z 20

5 Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, a częściowo wykonano jedynie słupki stalowe, bez siatki. Nieruchomość jest zlokalizowana przy drodze publicznej o nawierzchni tłuczniowej, słabej jakości, na którą nie ma jednak wykonanego zjazdu. Fizyczny dojazd odbywa się przez sąsiednią działkę nr 507/40, będącą własnością siostry dłużnika. - gminna droga tłuczniowa Nieruchomość jest uzbrojona w sieć energetyczną, oraz wodociągową i gazową doprowadzoną sąsiedniej działki nr 507/40. W okolicy nie ma sieci kanalizacji sanitarnej, a ścieki z budynku odprowadzane są do zbiornika wybieralnego, wspólnego z sąsiednią działką nr 507/40. Ponadto północną część nieruchomości przecina napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia ze strefą ochronną 16m. Strona 5 z 20

6 5.3. Opis części składowych gruntu BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY Stanowiący część składową nieruchomości budynek mieszkalny jest parterowy, niepodpiwniczony i przylega od południa do innego budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce. Budynek został wybudowany w latach 80 XX wieku i najprawdopodobniej pełnił funkcje gospodarcze, a później został zaadoptowany na cele mieszkaniowe. Wyceniany budynek ma w rzucie kształt prostokąta o wymiarach ok. 15 x 6,5 i wysokość ok. 3m. Do budynku przylega murowany komin o wysokości ok. 12m, który był wykorzystywany przy ogrzewaniu szklarni. KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE Fundamenty: Ściany konstrukcyjne: Stropy: Schody: Dach Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: Elewacja: wykończenie ścian i sufitów Okładziny ścian: betonowe murowane z bloczków żużlobetonowych żelbetowe prefabrykowany z płyt kanałowych brak stropodach żelbetowe prefabrykowany z płyt kanałowych o nachyleniu ok. 5 stopni papa rynny i rury spustowe PCV, obróbki z blachy ocynkowanej tynk cementowo-wapienny tynk cementowo-wapienny Ściany pomalowane farbą emulsyjną, tapet, w łazience płytki Strona 6 z 20

7 Posadzki: Stolarka okienna : Stolarka drzwiowa: Instalacje: ceramiczne, na sufitach płyty kasetonowe styropianowe Panele podłogowe MDF, wykładzina PCV na posadzce cementowej, w łazience płytki ceramiczne PCV, drewniana drzwi zewnętrzne drewniane prefabrykowane, drzwi wewnętrzne płycinowe elektryczna, wodna, kanalizacyjna, c.o. zasilane z pieca na paliwo stałe, grzejniki stalowe, ciepła woda z podgrzewacza gazowego Strona 7 z 20

8 STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku ocenia się jako przeciętny, ponieważ budynek wybudowany ok 30 lat temu i od tego czasu nie był poddawany poważniejszym remontom. Ściana zachodnia jest popękana i posiada liczne ubytki, poza tym nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. Pokrycie dachu jest słabej jakości, lecz przecieki nie występują, na występuje korozja. W czasie oględzin stwierdzono średnią jakość użytych materiałów konstrukcyjnych oraz niski standard wykończenia budynku. Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, brak przeprowadzonych remontów, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku określam jako 30%. Strona 8 z 20

9 FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został zaprojektowany, lecz jego wykończenie nie odpowiada obecnym standardom. Budynek posiada jedną kondygnację użytkową z następującym rozkładem pomieszczeń: PARTER l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 kuchnia 11,69 2 pokój 15,22 3 pokój 10,73 4 łazienka 3,19 5 korytarz 8,04 6 pomieszczenie gospodarcze *26,49 razem 48,87 * nie uwzględniane w obliczeniach Powierzchnia użytkowa całego budynku obliczona na postawie pomiarów bezpośrednich, zgodnie z Polską Normą PN ISO wynosi: 48,87 m 2 Strona 9 z 20

10 Budynek dwa wejścia dostępne z terenu. Z korytarza jest bezpośredni dostęp do większości pomieszczeń. W pomieszczeniu gospodarczym zlokalizowana jest kotłownia, pomieszczenie to z uwagi na zły stan techniczny i pełnioną funkcję nie jest uwzględniane przy obliczaniu powierzchni użytkowej budynku. Z kuchni jest przejście do sąsiedniego budynku, z którego jest również doprowadzona woda i gaz. Budynek posiada małą powierzchnię użytkową, brak prawidłowej izolacji cieplnej przegród zewnętrznych, szczelną stolarkę okienną oraz sprawny system centralnego ogrzewania, co sprawia, że energooszczędność budynku jest na średnim poziomie. WIATA W południowo wschodnim narożniku nieruchomości zlokalizowana jest wiata wykonana w konstrukcji drewnianej, przykryta papą. Wiata pełni funkcje gospodarcze. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Kleczy Dolnej (część północna), zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Wadowicach nr XI/80/2007 z dn r, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego nr 787 poz dnia r Strona 10 z 20

11 Według tego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie: PRZEZNACZENIE MPZP POWIERZCHNIA działka 507/51 14/MU4 100% MU tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej W terenach ustala się: 1/ utrzymanie istniejących obiektów budowlanych z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, 2/ możliwość realizacji obiektów mieszkalno - usługowych, usługowych, zakładów drobnej wytwórczości i obiektów usługowo - handlowych pod warunkiem określonym w 8 pkt 3 uchwały, 3/ możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań wbudowanych (z wyłączeniem parteru), 4/ utrzymanie i budowę lokalnych obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz parkingów, 5/ utrzymanie oraz budowę dróg dojazdowych wewnętrznych zapewniających dostęp do drogi publicznej, 6/ utrzymanie i realizację zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym oraz obiektów małej architektury, 7/ realizację ustaleń zawartych w 16 uchwały. Strona 11 z 20

12 Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu: 1/ parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w 5 7 uchwały, 2/ wymogów wynikających z przepisów odrębnych Dodatkowo północną część nieruchomości przecina napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia ze strefą ochronną 16m. 12. ZAŁĄCZNIKI 1. informacja z rejestru gruntów, 2. mapa ewidencyjna, 3. wypis z księgi wieczystej, Wadowice, dnia 10 grudnia 2015r Strona 12 z 20

13 Strona 13 z 20

14 MAPA EWIDENCYJNA Strona 14 z 20

15 Strona 15 z 20

16 Strona 16 z 20

17 Strona 17 z 20

18 Strona 18 z 20

19 Strona 19 z 20

20 Strona 20 z 20