Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/ /7

Transkrypt

1 Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/ /7 1. opisu i oszacowania 9/16 niewydzielonej części nieruchomości stanowiącej działka nr 2 o pow. 0,1254 ha położonej: Kalisz, ul. Zjazd 6, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW KZ1A/ /7] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: działka nr 2 o pow. 0,1254 ha tereny mieszkaniowe, zabudowane budynkiem mieszkalnym wybudowanym w 1936r. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianka o prowadzonej egzekucji. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika oraz córki Izabeli Troczyńskiej. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Zamieszkała przez dłużnika, na piętrze poddasze zamieszkałe przez córkę Izabelę Troczyńską, parter stoi pusty nieużytkowany. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono 8.Oszacowanie z podaniem podstaw - Wartość rynkowa nieruchomości 9/16 niewydzielonej części nieruchomości zostanie określona przez biegłego do dnia r. Czynności rozpoczęto o godzinie 10:30 - zakończono o godzinie 11:10. Przy czynnościach obecni byli: Dłużnik Ryszard Troczyński Biegły sądowy mgr inż. Urszula Żurawska Ponadto stwierdzono: Parter nie zamieszkały, pierwsze piętro zamieszkałe przez 3 osoby, poddasze przez 4 osoby. operat szacunkowy udziału wynoszącrgo 9/16 części w nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o numerze geodezyjnym 2, o powierzchni 0,1254 ha wraz z budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 99 m2, budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 26 m², oraz garażem murowanym o powierzchni zabudowy 29 m² posadowionymi na tej działce. Nieruchomość położona jest w Kaliszu przy ulicy Zjazd 6, powiat kaliski, województwo wielkopolskie. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu Księga Wieczysta nr KZ1A/ /7. W dziale III KW widnieją wpisy: - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Asekuracja Sp. z o.o. - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SKOK im. F. Stefczyka - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz GPM Vindexus Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty W dziale IV KW brak jest wpisów. Oznaczenie według ewidencji gruntów Nieruchomość zapisana w KW KZ1A/ /7: Jednostka ewidencyjna M. KALISZ Obręb 0011,011 CHMIELNIK Położenie gruntów ZJAZD 6 Jednostka rejestrowa G.8

2 Numer działki 2 Powierzchnia nieruchomości 0,1254 HA Wyciąg z kartoteki budynków Nr. Ewid. Bud. Oznaczenie działek ewid. na których położony jest budynek Adres budynku Funkcja budynku Powierzchnia zabudowy m² Liczba kondygnacji Zjazd 6 mieszkalne 99 2/ Zjazd 6 inne niemieszkalne 26 1/ Zjazd 6 transportu i łączności 29 1/0 Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Obręb, w którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego dla miasta Kalisza zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej Kalisza Nr XXXVIII/543/2009 z dnia 03 września 2009 r. teren działki nr 2 przeznaczony jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN. Stan techniczno użytkowy Szacowana nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Kalisza w obrębie dzielnicy Chmielnik, na osiedlu o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przy ulicy Zjazd 6. Sąsiedztwo bezpośrednie stanowi zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość obejmuje jedną działkę gruntu o kształcie zbliżonym do trapezu, o nierównoległych podstawach wraz z murowanym domem mieszkalnym, murowanym budynkiem gospodarczym oraz murowanym garażem posadowionymi na tej działce. Na terenie działki znajduje się również garaż o konstrukcji ścian z blachy falistej nie związany trwale z gruntem o powierzchni użytkowej 17m2. Dojazd drogą o nawierzchni utwardzanej asfaltem stanowiącą ulicę Zjazd odchodzącą od drogi krajowej nr 25-prowadzącej w kierunku Konina. Uzbrojenie terenu: - sieć elektroenergetyczna, - wodociąg komunalny, - kanalizacja sanitarna szambo bezodpływowe (w ulicy kanalizacja sanitarna komunalna). BUDYNEK MIESZKALNY Wolno stojący, murowany, częściowo podpiwniczony, dwukondygnacyjny poddaszem użytkowym, kryty dachem wielospadowym. z POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 99 m2 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 181,31 m2 PROGRAM UŻYTKOWY: parter: kuchnia + schowanko + 2 pokoje + łazienka z wc + korytarz. I piętro: kuchnia + schowanko + 2 pokoje + łazienka z wc + korytarz. poddasze: kuchnia + 2 pokoje + łazienka z wc + korytarz. Opis konstrukcji budynku: ELEMENTY Fundamenty OPIS monolityczne, wylewane z betonu.

3 Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej. Stropy nad piwnicą i parterem betonowy, wylewany. Dach więźba dachowa drewniana, kryta dachówką ceramiczną. Tynki wewnętrzne parter - cementowo- wapienne - liczne ubytki, - cementowo- wapienne w pokojach malowane farbami emulsyjnymi, w korytarzu częściowo wyłożone panelami PCV, w łazience, kuchni wyłożone panelami PCV, - cementowo - wapienne malowane farbami emulsyjnymi, w jednym pokoju częściowo wyłożone panelami ściennymi, w kuchni w pasie roboczym i łazience do wysokości około 1,50 m wyłożone płytkami ceramicznymi Sufity parter - cementowo- wapienne, - w pokojach, kuchni i korytarzu wyłożone kasetonami styropianowymi, malowane farbami emulsyjnymi, w łazience wyłożony panelami z PCV, - podbitka z płyt karton gipsowych. Okna i drzwi balkonowe okna w ramach drewnianych, skrzynkowe szklone podwójnie. Parapety zewnętrzne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej. Parapety wewnętrzne drewniane. Drzwi wejściowe drewniane z naświetlami w górnej części. Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Posadzki, podłogi parter - z masy lastrico oraz częściowo drewniane, - w korytarzu i łazience z masy lastrico, - w pokojach i kuchni podłogi z desek, - w korytarzu z masy lastrico, w pokojach podłoga z desek pokryta wykładzinami, - w kuchni podłoga z desek drewnianych pokryta wykładziną zmywalną, - w łazience płytki ceramiczne, klatka schodowa - posadzka z masy lastrico. Instalacje w budynku - elektroenergetyczna, - wodno - kanalizacyjna, - centralnego ogrzewania - grzejniki panelowe. Budynek zrealizowany około 1930 roku. poszczególnych kondygnacji jest zróżnicowany: parter : pomieszczenia nie zamieszkałe - na ścianach i sufitach widoczne są ubytki tynku, - podłogi i posadzki częściowo zdemontowane, - stolarka okienna i drzwiowa wykazuje duży stopień zużycia, - w jednym pomieszczeniu piec kaflowy w pozostałych brak ogrzewania. Stan pomieszczeń wskazuje na konieczność przeprowadzenia generalnego remontu.

4 piętro : pomieszczenia zamieszkałe, - stolarka okienna i drzwiowa wykazuje znaczny stopień zużycia, - centralne ogrzewanie z uwagi na zalanie piwnicy - nieczynne. Standard wykończenia niski. poddasze: pomieszczenia zamieszkałe, - stolarka okienna i drzwiowa odnowiona, pomieszczenia wyremontowane. Standard wykończenia średni. BUDYNEK GOSPODARCZY Murowany, niepodpiwniczony, kryty dachem dwuspadowym. POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 26 m² POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 22,20 m2 PROGRAM UŻYTKOWY: 3 pomieszczenia gospodarcze Opis konstrukcji i wykończenia: ELEMENTY OPIS Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo- wapiennej Dach więźba dachowa konstrukcji drewnianej kryta dachówką ceramiczną. Instalacje w budynku elektroenergetyczna Aktualny stan techniczny budynku średni. BUDYNEK GARAŻOWY Budynek dobudowany do frontowej ściany budynku gospodarczego, kryty dachem jednospadowym. POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 29 m2 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 28 m2 Opis konstrukcji i wykończenia: ELEMENTY OPIS Ściany zewnętrzne płyty strunobetonowe. Dach więźba dachowa konstrukcji drewnianej, kryta papą asfaltową Instalacje w budynku elektroenergetyczna Aktualny stan techniczny budynku dobry. TEREN I OGRODZENIE Na terenie nieruchomości posadowiony jest garaż o konstrukcji ścian z blachy falistej. Garaż nie stanowi części nieruchomości ponieważ nie jest trwale związany z gruntem. Nie podlega oszacowaniu w niniejszym operacie szacunkowym. Teren nieruchomości od strony frontowej ogrodzony płotem z przęseł metalowych na podmurówce betonowej, brama wjazdowa dwuskrzydłowa z furtą. Pozostała część terenu ogrodzona

5 płotem z siatki stalowej przy słupkach betonowych. Przedmiotowy udział wynoszący 9/16 niewydzielonej części w nieruchomości zapisanej pod nr KW KZ1A/ /7 został oszacowany na łączną kwotę ,00zł (słownie: sto sześćdziesiąt trzy tysiące złotych 00/100).