WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/ /7 lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze (1 kondygnacja) w budynku dwumieszkaniowym, znajdującym się w Jerzmanowicach nr 5B. Lokal składa się z 3 pokoi, przedpokoju, widnej kuchni, łazienki, WC, pomieszczenia gospodarczego w piwnicy i garażu, o łącznej powierzchni użytkowej 145,58 m 2, w tym część mieszkalna 75,26 m 2, garażu 28,41 m 2, pomieszczenia gospodarczego 41,94 m 2. Lokal posiada pomieszczenie przynależne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy oraz garaż. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodnokanalizacyjną (szambo), elektryczną, gazową, ciepła woda z piecyka gazowego, ogrzewanie C.O. z własnego pieca węglowego. Brak służebności. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (576/1000) w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR2P/ /6. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny nr 1 położony w budynku dwumieszkaniowym w Jerzmanowicach nr 5B, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r. 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł sto osiemdziesiąt trzy tysiące czterysta złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 576/1000 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal posiada pomieszczenia przynależne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy oraz garaż, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu.

2 Lokalizacja Szacowana nieruchomość położona jest w Jerzmanowicach nr 5B. Budynek położony jest bezpośrednio przy drodze o niewielkim natężeniu ruchu. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz tereny niezabudowane i rolne. Ze względu na położenie względem drogi krajowej nr 94 oraz tereny niezabudowane otoczenie nieruchomości należy uznać za dobre. Dostęp do działki nr 17, na której posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, bezpośrednio z drogi publicznej. Fragment planu miejscowości Jerzmanowice z lokalizacją budynku

3

4 Dokumentacja fotograficzna Okolica

5

6 Opis budynku Dane podstawowe: Przedmiotowy budynek to budynek mieszkalny, piętrowy, podpiwniczony. Pozwolenie na budowę nr GKBK-7351/16/94/P wg projektu typowego WB Ławy betonowe niezbrojone, mury zewnętrzne z dwóch rzędów pustaków betonowych, wewnętrzne - jeden rząd pustaków, ściany działowe gazobeton. Schody płytowe żelbetowe zbrojone. Konstrukcja dachu drewniana, dach kryty blachodachówką. Budynek ocieplony, otynkowany i pomalowany. Za częścią budowlaną znajduje się część rolna działki. Część rolna nieuprawiana rolniczo jedynie jako przydomowy ogródek. Część działki od strony południowej znajduje się w Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie. Na działce w jej północnej części znajduje się słup telefoniczny - nie obliczano służebności brak wpływu na wartość działki. W części rolnej (południowa część działki, za zabudowaniami) przebiega linia niskiego napięcia (brak ustanowionych służebności) - nie obliczano służebności brak wpływu na wartość działki. Część mieszkalna działki ogrodzona: z frontu ogrodzeniem murowano drewnianym z elementami kutymi, po bokach przęsła metalowe, a z tyłu brama z żerdziami z PCV. Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako bardzo dobry. Dokumentacja fotograficzna Elewacja

7 Działka i ogrodzenie

8

9 Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 1 znajduje się na parterze (1 kondygnacja) w budynku dwurodzinnym zlokalizowanym w Jerzmanowicach nr 5B. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR2P/ /7. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 75,26 m 2 powierzchnia ustalona na podstawie udostępnionych dokumentów. Lokal składa się z 3 pokoi, przedpokoju, widnej kuchni, łazienki oraz WC. Lokale posiadają podłączenie do wspólnego szamba. Lokal posiada pomieszczenie przynależne pomieszczenie gospodarze w piwnicy oraz garaż. Wg księgi wieczystej pomieszczenie gospodarcze posiada powierzchnię 41,94 m 2, a garaż 28,41 m 2. Korytarz, klatka schodowa oraz kotłownia należą do nieruchomości wspólnej. Po przeanalizowaniu rzutów udostępnionych przez właściciela stwierdzono, iż kotłownia znajduje się w innym pomieszczeniu niż na rzucie - w pomieszczeniu należącym do dłużniczki. Natomiast pomieszczenie oznaczone jako kotłownia służy jako pomieszczenie gospodarcze. Ponadto w KW występuje błąd co do oznaczenia powierzchni przynależnych powierzchnia 41,94 m 2 stanowi łącznie powierzchnię garażu 28,41 m 2 oraz powierzchnię pomieszczenia gospodarczego w piwnicy 13,53 m 2. Obecnie w powyższym pomieszczeniu znajduje się kotłownia, a wg zapisów ta część budynku należy do nieruchomości wspólnej i nie może być wykorzystywana jedynie przez dłużniczkę. Pomieszczenie gospodarcze dostępne zamiast zapisanego w KW posiada powierzchnię 14,72 m 2.

10 Charakterystyka lokalu: stolarka okienna pcv, stolarka drzwiowa drewniana, ciepła woda z piecyka gazowego, ogrzewanie C.O. własne węglowe, w pokojach i przedpokoju ściany malowane, na podłodze panele, w łazience i wc na ścianach i podłodze płytki ceramiczne, na suficie panele PCV, w kuchni ściany malowane oraz wyłożone płytkami ceramicznymi, na podłodze płytki ceramiczne, pokój nr 1 otwarty na przedpokój i częściowo na kuchnię, pokój nr 2 otwarty na przedpokój, z pokoju nr 1 i 3 wyjście na balkony, meble w kuchni pod zabudowę, budynek posiada dodatkowe wyjście na ogród.

11 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 - stolarka okienna PCV, ściany (gładź) i sufit malowane, na podłodze panele, pokój posiada balkon oraz kominek

12 Balkon Pokój 2 z balkonem - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany (gładź) i sufit malowane, na podłodze panele

13 Pokój 3 - stolarka okienna PCV, pokój otwarty na przedpokój, ściany (gładź) i sufit malowane, na podłodze panele

14 Kuchnia widna, stolarka okienna PCV, kuchnia otwarta na przedpokój i pokój nr 1, na ścianach pomiędzy szafkami stojącymi a wiszącymi płytki ceramiczne, pozostała część ścian i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne Łazienka stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, na suficie panele

15 WC - stolarka drzwiowa drewniana, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, na suficie panele Przedpokój na podłodze panele, ściany i sufit malowane

16 Garaż powierzchnia 28,41 m 2 Pomieszczenie gospodarcze pierwotnie kotłownia wg planu 14,72 m 2

17 Kotłownia pierwotnie wg planu pomieszczenie gospodarcze należące do dłużniczki 13,53 m 2 Klatka schodowa

18 Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako bardzo dobry.