Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ2Z/ /2, RZ2Z/ /0. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgi wieczyste: Sąd Rejonowy w Rzeszowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z/s w Tyczynie. Określenie nieruchomości 1. Położenie: miejscowość Kielnarowa, obręb 0005, gmina Tyczyn obszar wiejski, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Oznaczenie: działki ewidencyjne o numerach: 1049, 1048/2. Obszar całej nieruchomości: 0,81 ha, w tym: ,43 ha (PsV-0,01 ha, RIIIb-0,42 ha), 1048/2-0,38 ha (PsV-0,03 ha, RIIIb-0,35 ha). KW RZ2Z/ /2. 2. Położenie: miejscowość Chmielnik, obręb 0002, gmina Chmielnik, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Oznaczenie: działka ewidencyjna o numerze: 3271/8. Obszar całej nieruchomości: 0,1088 ha (RIIIa-0,1088 ha). KW RZ2Z/ /0. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: Lp Składniki Wartość 1 Kielnarowa. Dz ,43 ha (PsV-0,01 ha, RIIIb-0,42 ha) ,00 zł 2 Kielnarowa. Dz.1048/2-0,38 ha (PsV-0,03 ha, RIIIb-0,35 ha) ,00 zł Razem 1, ,00 zł 3 Chmielnik. Dz.3271/8-0,1088 ha (RIIIa-0,1088 ha) ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: sześćdziesiąt osiem tysięcy sześćdziesiąt. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i zobowiązania wobec wierzyciela. Data sporządzenia operatu: 16 października 2018 r.

2 2 Charakterystyka przedmiotu wyceny 1. Stan prawny i stan użytkowy działek ewid. o numerach 1049, 1048/2 położonych w Kielnarowej, które posiadają księgę wieczystą RZ2Z/ /2 1.A. Stan prawny działek ewid. 1049, 1048/2 W księdze wieczystej RZ2Z/ /2 wpisano: Typ księgi Dział I-O Dział I-SP Dział II Dział III Nieruchomość gruntowa. Oznaczenie nieruchomości. Działki ewidencyjne o numerach: 1049, 1048/2 położone w miejscowości Kielnarowa, gmina Tyczyn. Obszar całej nieruchomości: 0,8100 ha, w tym: Dz ,43 ha, sposób korzystania - rola, pastwisko. Dz. 1048/2-0,38 ha, sposób korzystania - rola, pastwisko. Spis praw związanych z własnością. Własność. Właścicielka: Teofila Czarnota córka Wojciecha i Heleny, PESEL Prawa, roszczenia i ograniczenia. Wzmianka REP.C. /KOMO/ / , 13:41: DZ.KW./RZ2Z/1343/18/ , 13:46:40. Dział IV Hipoteka. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej jest zgodne z oznaczeniem w ewidencji gruntów. Dodatkowo w ewidencji gruntów położenie nieruchomości określa się podając: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, jednostka ewidencyjna _5 Tyczyn obszar wiejski, obręb 0005 Kielnarowa. Według uproszczonego wypisu z rejestru gruntów z dnia r. obszar działek stanowią użytki: Dz pastwiska trwałe PsV-0,01 ha, grunty orne RIIIb-0,42 ha, razem 0,43 ha. Dz. 1048/2 - pastwiska trwałe PsV-0,03 ha, grunty orne RIIIb-0,35 ha, razem 0,38 ha.

3 1.B. Stan użytkowy działek ewid. 1049, 1048/2 3 Działki ze sobą graniczą. Są położone przy południowo-wschodniej granicy Kielnarowej, w odległości około 1,8 km od drogi publicznej asfaltowej i około 150 m od drogi publicznej gruntowej, utwardzonej w koleinach płytami betonowymi. Na odcinku około 150 m pomiędzy drogą publiczną i działkami 1049, 1048/2 komunikacja jest wykonywana szlakiem gruntowo-trawiastym przebiegającym po działkach prywatnych. Właścicielka działek 1049, 1048/2 nie posiada formalnego prawa do wykonywania komunikacji na tym odcinku. Działki 1049, 1048/2 mają kształt czworokąta. Wymiary działki 1049 wynoszą: 50 m x ok. 85 m. Wymiary działki 1048/2 wynoszą: ok. 44 m x ok. 85 m. Teren jest pochylony w kierunku zachodnim, pochylenie wynosi 10-12%. Na działkach nie ma infrastruktury technicznej. Działki są użytkowane rolniczo. W sąsiedztwie znajdują się działki gruntowe użytkowane rolniczo i rozproszona zabudowa mieszkalna. Na obszarze działek nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się w terenie użytków rolnych. Ze względu na powierzchnię każdej działki, która jest większa od 0,3 ha, działki może nabyć rolnik na powiększenie gospodarstwa rolnego, jeżeli w wyniku nabycia powierzchnia użytków rolnych jego gospodarstwa nie przekroczy 300 ha. Powyższe wynika z obowiązujących przepisów: ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. 2. Stan prawny i stan użytkowy działki ewid. o numerze 3271/8 położonej w Chmielniku, która posiada księgą wieczystą RZ2Z/ /0 2.A. Stan prawny działki ewid. 3271/8 W księdze wieczystej RZ2Z/ /0 wpisano: Typ księgi Dział I-O Dział I-SP Nieruchomość gruntowa. Oznaczenie nieruchomości. Działka ewidencyjna o numerze: 3271/8 położona w miejscowości Chmielnik, gmina Chmielnik, obręb ewidencyjny 0002, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Sposób korzystania: rola, pastwisko. Obszar całej nieruchomości: 0,1088 ha. Spis praw związanych z własnością.

4 4 Dział II Dział III Dział IV Własność. Właścicielka: Teofila Czarnota córka Wojciecha i Heleny, PESEL Prawa, roszczenia i ograniczenia. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą z wniosku wierzyciela EUROCASH S.A. z/s w Komornikach, REGON , KRS , przeciwko dłużnikowi Czarnota Teofila Chmielnik 220, Chmielnik, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia , sygn.akt I NC 251/17 zaopatrzony klauzulą wykonalności dnia r. - w sprawie KM 158/18. Hipoteka. Hipoteka umowna łączna na sumę ,00 zł. Stosunek prawny: zabezpieczenie roszczeń dostawcy istniejących oraz mogących powstać w przyszłości z tytułu sprzedaży towarów, a także roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania zgodnie z porozumieniem zawartym w dniu między EUROCASH S.A. w Komornikach a MARKET TALENT Spółka z o.o. w Rzeszowie, umowa z dnia 21 września 2015 r. zawarta w związku z zakupem towarów z odroczonym terminem płatności między EUROCASH S.A. w Komornikach i MARKET TALENT Spółka z o.o. w Rzeszowie oraz porozumienie zawarte w dniu r. między EUROCASH S.A. w Komornikach a MARKET TALENT Spółka z o.o. w Rzeszowie. Księga współobciążona: RZ2Z/ /5. Wierzyciel hipoteczny: EUROCASH S.A. w Komornikach. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej jest zgodne z oznaczeniem w ewidencji gruntów. Według uproszczonego wypisu z rejestru gruntów z dnia r. obszar działki stanowi użytek: grunty orne RIIIa-0,1088 ha. 2.B. Stan użytkowy działki ewid. 3271/8 Działka jest położona w środkowej części Chmielnika. Graniczy z drogą publiczną asfaltową, z której nie ma urządzonego zjazdu na działkę. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Działka ma kształt czworokąta o wymiarach: szerokość m, długość 48 m. Teren ma niewielkie pochylenie w kierunku północno-wschodnim. Jest porośnięty trawą. Przez wschodni kraniec działki przebiega sieć wodociągowa w40 i sieć teletechniczna kablowa, u sąsiada znajduje się sieć kanalizacji sanitarnej ks160.

5 5 Obszar działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stanowi teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Zgodnie z ustawą z dnia r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania działki wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Biorąc pod uwagę istniejącą w sąsiedztwie zabudowę mieszkalną jednorodzinną są podstawy do wydania decyzji zezwalającej na podobną zabudowę działki.