STRAŻÓW Trojnar. Działka nr ewid. 457/3

Transkrypt

1 STRAŻÓW Trojnar Działka nr ewid. 457/3 Działka niezabudowana położona w Strażowie, zlokalizowana w strefie pośredniej wsi, w pobliżu drogi lokalnej, w pobliżu zabudowy mieszkaniowej. Powierzchnia działki wynosi 0,1800 ha i stanowi grunt orny o klasie bonitacyjnej R IIIb. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach 20 m x 90 m, teren płaski, jest od lat nie uprawiana, zachwaszczona, co utrudnia jej uprawę i zastosowanie maszyn rolniczych. Na podstawie mapy ewidencyjnej ustalono, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej wydzieloną drogą, przyjęto więc cechę dojazd drogą gruntową nie wydzieloną, przez działki sąsiednie. W sąsiedztwie działki rolne o podobnym stanie zagospodarowania, budynki mieszkalne. Zdjęcia działki poniżej. Widok od strony północno wschodniej Widok od strony południowo zachodniej Działka nr ewid. 456/3 Będąca przedmiotem wyceny nieruchomość położona jest w Strażowie pod numerem 280. Zlokalizowana na obrzeżu wsi, z dala od przystanków komunikacji i punktów handlowych. Dojazd drogą gruntową utwardzoną tłuczniem kamiennym, ok. 300 m od drogi głównej przebiegającej przez wieś, w końcowym odcinku droga asfaltowa. Działka o powierzchni 0,2400 ha w kształcie prostokąta o wymiarach 22 m x 109 m, w części zabudowanej z nasadzeniem drzew i krzewów ozdobnych, od frontu ogrodzona ogrodzeniem z prętów stalowych giętych, słupki murowane, z trzech stron ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej na podmurówce, słupki stalowe. W części niezabudowanej zaniedbana, zachwaszczona, niezagospodarowana. W sąsiedztwie nieruchomości budynki mieszkalne o podobnej architekturze i stanie zagospodarowania, działki niezabudowane. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany, otynkowany, z dachem dwuspadowym pokrytym blachą stalową trapezową, parterowy z poddaszem użytkowym, bez piwnic, wybudowany w latach 60 tych XXw., wyremontowany na zewnątrz i zmodernizowany wewnątrz. Na działce, oprócz budynku mieszkalnego, posadowione są dwa budynki gospodarcze. Jeden przylegający do budynku mieszkalnego, murowany, od frontu otynkowany, pokryty dachówką betonową, o powierzchni zabudowy 96 m 2 oraz drugi wolnostojący z garażem, murowany, otynkowany, pokryty dachówką betonową i blachą trapezową, o powierzchni zabudowy 40 m 2. Budynki gospodarcze w złym stanie technicznym, budynek wolnostojący bez drzwi zewnętrznych (oprócz garażowych), budynki wymagają remontu. Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego: Program użytkowy i funkcjonalny budynku ustalono na podstawie wizji dnia r. Właściciel nie posiada dokumentacji technicznej budynku. Powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych ustalono na podstawie mapy ewidencyjnej.

2 Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, ustalona na podstawie pomiarów podczas wizji dnia r. wynosi 112 m 2. W budynku znajduje się: Parter Powierzchnia [ m 2 ] Poddasze użytkowe Powierzchnia [ m 2 ] wiatrołap 9,70 korytarz 18,30 korytarz 7,60 łazienka z WC 4,90 łazienka z WC 4,40 pokój 6,50 pokój 16,30 pokój 11,50 kuchnia 16,40 pokój 16,40 Razem 112 m 2 Opis elementów wykończeniowych: Podłogi na parterze w wiatrołapie, korytarzu, kuchni oraz łazienkach płytki ceramiczne; w pokojach oraz korytarzu na piętrze panele podłogowe. Ściany w wiatrołapie wyłożone boazerią, w korytarzu oraz na klatce schodowej wyłożone ozdobnymi płytkami gipsowymi, w łazience z WC na dwóch kondygnacjach płytki ceramiczne, w kuchni nad kuchnią gazową i zlewozmywakiem płytki ceramiczne, w części jadalnej w kuchni ściany wyłożone boazerią drewnianą, w pokojach oraz korytarzu na piętrze ściany pomalowane farbą emulsyjną. W budynku instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, CO na węgiel, grzejniki stalowe płytowe. Okna PCV, drzwi wewnętrzne drewniane, schody wyłożone płytkami ceramicznymi. Ocena stanu technicznego budynku oraz standardu wykończenia: Budynek z lat 60 tych XXw. dobrze utrzymany, remontowany na bieżąco, w 2009r. wykonano adaptację strychu na cele mieszkaniowe. Stan techniczny budynku oceniono jako średni (wg przyjętych cech rynkowych). Pomieszczenia wewnętrzne w dobrym stanie, zadbane, wykończone materiałami i sprzętem dobrej jakości o średnim standardzie, ściany czyste, bez śladów wilgoci. Standard wykończenia pomieszczeń oceniono jako dobry. Zdjęcia nieruchomości poniżej. Dojazd do budynku

3 Elewacja budynku Ogród Wejście do budynku Wiatrołap Korytarz Pokój 1

4 Łazienka z WC Kuchnia Pokój 2 Klatka schodowa

5 Poddasze użytkowe korytarz Pokój 1 Pokój 2 Łazienka