WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/ /2 lokal mieszkalny położony na parterze (1 kondygnacja) w budynku dwumieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Białka nr 38 w Woli Filipowskiej. Lokal składa się z 3 pokoi (w tym jeden przechodni), przedpokoju, widnej kuchni, łazienki z WC, spiżarki, 2 wiatrołapów i ½ cz. pomieszczenia kotłowni o łącznej powierzchni użytkowej 108,42 m 2. Lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę oraz strych (brak dostępu: piwnica z wejściem od strony drugiego lokalu zasypana i zalana, dostęp do strychu tylko od strony klatki schodowej znajdującej się w drugim lokalu). Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodnokanalizacyjną (szambo), elektryczną, gazową, ciepła woda i ogrzewanie C.O. z własnego pieca węglowego. Brak służebności. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (54/100) w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR2K/ /5. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny położony w budynku dwumieszkaniowym przy ul. Białka nr 38 w Woli Filipowskiej, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r.

2 5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł osiemdziesiąt cztery tysiące trzydzieści dwa złote Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 54/100 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego brak dostępu na strych i do piwnicy, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu. 6. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą porównywania parami.

3 Lokalizacja Szacowana nieruchomość położona jest w Woli Filipowskiej przy ul. Białka nr 38. Budynek położony jest w niekorzystnym miejscu w strukturze przestrzennej Woli Filipowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa, las oraz przepływa ciek wodny Dulówka. Budynek stanowił własność nadleśnictwa. Ze względu na położenie w pobliżu drogi krajowej nr 79, torów kolejowych oraz rzeki otoczenie nieruchomości należy uznać za przeciętne. Dostęp do działki nr 32/2, na której posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem odbywa się dzięki ustanowionej nieodpłatnej na czas nieokreślony służebności prawa przechodu, przejazdu przez działkę nr 32/3 (KR2K/ /0) na rzecz każdego posiadacza działki nr 32/2 (KR2K/ /5). Jak ustalono w Starostwie Powiatowym w Krakowie działka nr 32/3 podzieliła się na działki nr 32/4 i 32/5. Podziału nie ujawniono w ewidencji gruntów ani na mapie. Dostęp do działki po wydzielonej działce nr 33 i ulicy Białka. Dojazd do budynku drogą krajową nr 79 oraz ulicą Białka. Fragment planu miejscowości Wola Filipowska z lokalizacją budynku ul. Białka /

4

5 Dokumentacja fotograficzna Okolica

6

7 Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Przedmiotowy budynek to budynek mieszkalny, piętrowy, częściowo podpiwniczony. Wybudowany w konstrukcji tradycyjnej. Schody na poziom piętra dostępne tylko dla drugiego lokalu. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Tynki zewnętrzne cementowowapienne gładkie. Tynki wewnętrzne wapienne. W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach, remontach, adaptacjach stwierdzono: - Fundamenty stan zadawalający, - Ściany stan zły, - Stropy, sklepienia stan zadawalający, - Dach stan zadawalający, - Stolarka drzwiowa stan zły, - Stolarka okienna stan zły. Piwnice zalane wodą, strych nad lokalem nieocieplony. Lokal zagrzybiały, widoczne pęknięcia w ścianach. Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako zadowalający.

8 Dokumentacja fotograficzna Elewacja

9

10 Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny znajduje się na parterze (1 kondygnacja) w budynku dwurodzinnym zlokalizowanym w Woli Filipowskiej przy ul. Białka nr 38. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR2K/ /2. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 108,42 m 2 powierzchnia ustalona na podstawie własnych pomiarów. Lokal składa się z 3 pokoi (w tym jeden przechodni), przedpokoju, widnej kuchni, łazienki z WC, spiżarki, 2 wiatrołapów i ½ cz. pomieszczenia kotłowni. Kotłownia w całości użytkowana przez dłużniczkę. Sąsiedni lokal posiada własne ogrzewanie gazowe. Lokale posiadają podłączenie do wspólnego szamba. Pomieszczenie gospodarcze, w którym odczytywane są liczniki za wodę, posiada dwa wejścia od strony zewnętrznej budynku oraz od strony pokoju nr 3 (obecnie zastawione szafą). Lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę oraz strych (brak dostępu: piwnica z wejściem od strony drugiego lokalu zasypana i zalana, dostęp do strychu tylko od strony klatki schodowej znajdującej się w drugim lokalu). Charakterystyka lokalu: stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa drewniana i płycina, ciepła woda i ogrzewanie C.O. własne węglowe, ściany malowane, na podłodze parkiet, w łazience na ścianach i podłodze płytki ceramiczne, w kuchni ściany malowane, lokal posiada 1 pokój przechodni, z pokoju nr 1 wyjście na taras, zawilgocone i zgrzybiałe tynki wewnętrzne, zapadająca się podłoga, częściowo do wymiany, instalacje do wymiany, pęknięcia elewacji budynku elewacja zniszczona, budynek posiada dwa oddzielne wejścia do każdego z lokali.

11 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet, wyjście z pokoju na taras Taras

12 Pokój 2 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet, pokój przechodni

13 Pokój 3 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet

14 Kuchnia widna, stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane

15 Łazienka na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany

16 Przedpokój na podłodze parkiet, ściany i sufit malowane

17 Pomieszczenie gospodarcze, w którym odczytywane są liczniki za wodę dostęp z zewnątrz oraz od strony pokoju nr 3 Kotłownia w całości użytkowana przez dłużniczkę

18 Zalane piwnice i strych bez dostępu Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako niski.