ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 830 zabudowana budynkiem mieszkalnym, dla której jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /5 Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 1509/09, Km 725/11, Km 979/12, Km 1112/12. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi:

2 ,00 zł Słownie złotych: pięćset trzydzieści pięć tysięcy. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie jest pomniejszona koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Opis nieruchomości Nieruchomość jest położona w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie, na działce ewidencyjnej nr 830 o powierzchni 0,0492 ha, opisanej w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany, parterowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 112 m 2, o powierzchni ogólnej 200 m 2, wybudowany w 1999 roku. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /5. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi:

3 1 Działka 830 o powierzchni 0,0492 ha ,00 zł 2 Budynek mieszkalny ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: pięćset trzydzieści pięć tysięcy. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. jest Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r. SPIS TREŚCI

4 I. Dane formalne str Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Źródła danych merytorycznych 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis nieruchomości str Stan prawny str Stan użytkowy str. 5 III. Wycena nieruchomości str. 6 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 11 V. Załączniki str. 11

5 I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 830 zabudowana budynkiem mieszkalnym, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /5. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości.

6 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży drodze licytacji. w 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny Postanowienie Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Źródła danych merytorycznych Oględziny nieruchomości. Odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza nieruchomości. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Miasta Rzeszowa o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 15 listopada 2012 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 15 listopada 2012 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 2 stycznia 2013 r. Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r. II. Opis nieruchomości 1. Stan prawny

7 Dla wycenianej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /5, w której wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości - Położenie: miejscowość Rzeszów, obręb ewidencyjny 123 Zalesie. Oznaczenie: działka ewidencyjna numer 617 o powierzchni 0,0501 ha. Sposób korzystania: B. Według wypisu z rejestru gruntów nieruchomość jest położona w obrębie ewidencyjnym nr 0209, 209 Zalesie, działka jest oznaczona numerem ewidencyjnym 830, powierzchnia działki wynosi 0,0492 ha i stanowi tereny mieszkaniowe B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany, o 2 kondygnacjach nadziemnych, o powierzchni zabudowy 112 m 2, rok budowy nie jest wpisany - według oświadczenia Tomasza Lecha wybudowany w 1999 roku, o numerze porządkowym Wrzosowa 6. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością - Brak wpisu. Dział II Własność - Właściciel: Tomasz Robert Lech syn Jana i Barbary. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Tomaszowi Lech. Dział IV Hipoteka - Wpisy dotyczące hipotek przymusowych zwykłych o treści jak w odpisie księgi wieczystej załączonym do operatu szacunkowego. 2. Stan użytkowy Nieruchomość jest położona w południowo-wschodniej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Działka ma kształt prostokąta o szerokości 17,5 m, długości 27,5 m. Krótszym bokiem graniczy z ulicą Wrzosową - drogą publiczną asfaltową, z której jest urządzony wjazd na działkę. Na działce jest prąd, gaz, miejski wodociąg, miejska kanalizacja sanitarna, miejska kanalizacja deszczowa. Teren jest płaski. W północnej części działki usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący. Dojazd i dojście do budynku są utwardzone kostką betonową. Działka jest ogrodzona wzdłuż ulicy Wrzosowej płotem drewniano-murowanym z bramą wjazdową oraz

8 wzdłuż granicy prętów stalowych, z sąsiadami płotem z siatki stalowej w ramach z z betonowym cokołem. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest położona w obszarze zabudowy mieszkalnej. Opis budynku mieszkalnego jednorodzinnego Budynek wybudowany w 1999 roku w technologii tradycyjnej, parterowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Konstrukcja - fundamenty żelbetowe, ściany murowane - ściany zewnętrzne warstwowe z pustaków MAX i styropianu grubości 10 cm, stropy piwnicy i parteru oraz schody wewnętrzne i zewnętrzne żelbetowe, strop poddasza z płyt gipsowo-kartonowych, izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości 25 cm, dach drewniany pokryty blachą stalową trapezową, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Powierzchnia ogólna wynosi 200 m 2 (parter 80 m 2, poddasze 45 m 2, piwnica 75 m 2 ). Powierzchnia ogólna to suma powierzchni komunikacji, powierzchni pomieszczeń mieszkalnych, powierzchni pomieszczeń pomocniczych na wszystkich kondygnacjach budynku. Powierzchnię ogólną liczy się według zasady: powierzchnię pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%, powierzchnię pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, powierzchni pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m nie liczy się. Program użytkowy: parter - kuchnia, salon z kominkiem, w.c., pomieszczenie gospodarcze, komunikacja, poddasze - 3 pokoje, łazienka, komunikacja, piwnica - garaż na samochód osobowy, pomieszczenia gospodarcze. Wykończenie: - okna drewniane, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi zewnętrzne i wrota garażowe drewniane, - tynki wewnętrzne gładkie, szpachlowane i malowane, w w.c., łazience i kuchni ściany wykończone płytkami glazurowanymi,

9 - podłogi i posadzki - na parterze i poddaszu z płytek terakota i paneli drewnianych, w piwnicy betonowe, schody na poddasze wykończone drewnem, schody do piwnicy wykończone płytkami gress, - instalacje wewnętrzne - elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z piecem na gaz, - elewacja wykończona tynkiem mineralnym. Stan techniczny: - przegrody zewnętrzne odpowiadają aktualnej normie cieplnej, - budynek jest zamieszkały, konstrukcja jest w dobrym stanie, schody zewnętrzne i posadzki w piwnicy wymagają remontu bieżącego.