WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest: - nieruchomość gruntowa objęta KW Nr KR2K/ /7 składająca się z działki gruntu nr 274/2 o powierzchni m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie wolnostojącej, parterowym z użytkowym poddaszem, podpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 208,00 m 2, położona w Krzeszowicach przy ul. Żbickiej nr 166, oraz z działki gruntu nr 314 o powierzchni m 2, a także - udział 1/2 w działce nr 274/1 o powierzchni 200 m 2, objętej KW Nr KR2K/ , stanowiącej drogę dojazdową do projektowanych działek po podziale działki nr 274/2. Działki nr 274/1 i 274/2 posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, ul. Żbickiej. Działka nr 314 nie posiada dostępu do drogi publicznej. Szacowane nieruchomości posiadają urządzone księgi wieczyste prowadzone przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy. Działka nr 274/2 Działka nr 274/1 Działka nr 314 II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości gruntowych dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.

2 III. OSZACOWANE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 1. Wartość rynkowa części nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/ /7 (zabudowana działka nr 274/2) wynosi: zł czterysta sześćdziesiąt osiem tysięcy dziewięćset czterdzieści siedem złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: zł wartość budowli i innych urządzeń: zł przynależności piwnice pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu. 2. Wartość rynkowa części nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/ /7 (niezabudowana działka nr 314) wynosi: zł dwadzieścia siedem tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt złotych 3. Wartość udziału ½ w niezabudowanej nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/ /5 (działka nr 274/1) wynosi: współwłaściciel udział wartość udziału (w zaokrągleniu) Artur Kmieć 1/ zł dwa tysiące pięćset dwadzieścia trzy złote

3 Stan według ewidencji gruntów i budynków Ewidencja gruntów Kopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. Określenie przeznaczenia nieruchomości Szacowane działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszowice działki nr 274/2 i 274/1 położone są w strefie mieszkalnej oznaczonej symbolem M1, a działka nr 314 położona jest w strefie rolnej o symbolu R-OK. Działki nr 274/2 i 274/1

4 Działka nr 314 Lokalizacja Nieruchomość położona w Krzeszowicach, ul. Żbicka 166. Miejscowość oddalona jest ok. 30 km od centrum Krakowa. Krzeszowice znajdują się w niewielkiej odległości od drogi krajowej nr 79, na której ze względu na natężenie ruchu w godzinach szczytu dojazd do Krakowa jest utrudniony. Szacowany budynek znajduje się w odległości ok. 2 km od centrum Krzeszowic. Dojazd do działki nr 274/2 drogą publiczną, asfaltową. Dojazd do działki nr 314 drogą asfaltową - ul. Różana Dolina, później drogą gruntową, nieutwardzoną. Otoczenie budynku stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone i rolne. W okolicy od strony północnej, południowej i wschodniej nieruchomości znajdują się tereny zielone. Szacowany budynek zlokalizowany jest się w terenie przeznaczonym pod inwestycje mieszkaniowe. Obecny adres budynku Żbicka 166 poprzednio os. Żbik 85. Przeciętna lokalizacja ze względu na niedogodne połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole czy ośrodek zdrowia. Natomiast otoczenie nieruchomości należy uznać za dobre ze względu na położenie nieruchomości w pobliżu terenów zielonych. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Krzeszowice, ul. Żbicka 166

5

6 Okolica

7 Opis przedmiotu wyceny Na szacowane nieruchomości składają się: 1. nieruchomość objęta KW Nr KR2K/ /7, składająca się z: - działki gruntu nr 274/2 o powierzchni m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie wolnostojącej, parterowym z użytkowym poddaszem, podpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 208,00 m 2, położonym w Krzeszowicach przy ul. Żbickiej nr 166, - działki gruntu nr 314 o powierzchni m 2 oraz 2. nieruchomość objęta KW Nr KR2K/ /5, składająca się z: - działki gruntu nr 274/1 o powierzchni 200 m 2 stanowiącej drogę dojazdową do projektowanych działek po podziale działki nr 274/2. Mapa ewidencyjna Działki nr 274/1 i 274/2

8 Działka nr 314 Mapa zasadnicza Działki nr 274/1 i 274/2 Działka nr 314

9 Opis działki gruntu nr 274/2 Działka gruntu nr 274/2 o powierzchni m 2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie wolnostojącej, parterowym z użytkowym poddaszem, podpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 208,00 m 2. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, we frontowej części zabudowana przez dom jednorodzinny w zabudowie jednorodzinnej, reszta działki stanowi przydomowy ogród oraz nieużytek, działka gruntu nieogrodzona, nawierzchnia działki w części przed domem utwardzona, w części ogrodu porośnięta trawą oraz drzewami, działka zagospodarowana w średnim stanie, teren działki wznoszący się przy wjeździe z drogi publicznej na działkę, następnie delikatnie opadający, przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia w krańcowej części działki nr 274/2 (służebność przesyłu nie będzie obliczana, gdyż przebieg linii nie wpływa na funkcjonalność nieruchomości), działka uzbrojona w instalację: wodociągową elektryczną kanalizacyjną gazową. działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Żbickiej. Działka 274/2

10 Opis działki gruntu nr 314 Działka gruntu nr 314 o powierzchni m 2. Działka niezabudowana. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, działka porośnięta trawą i trzcinami, działka stanowiła groblę, działka gruntu nieogrodzona, przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, teren działki lekko opadający w kierunku północno-zachodnim, działka nieuzbrojona, w drodze została przeprowadzona kanalizacja, przeznaczenie działki w studium - tereny rolne, działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, przy działce biegnie głęboki rów z ciekiem wodnym, droga prowadząca do działki gruntowa, nieutwardzona. Działka nr 314

11

12 Opis działki gruntu nr 274/1 Działka nr 274/1 o powierzchni 200 m 2 stanowi drogę dojazdową do projektowanych działek po podziale działki nr 274/2. Dłużnik posiada udział ½ cz. w w/w działce. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, działka gruntu nieogrodzona, nawierzchnia działki częściowo wysypana tłuczniem, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Żbickiej. Działka nr 274/1

13 Opis budynku posadowionego na działce nr 274/2 Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, o powierzchni użytkowej 208,00 m 2, położony w Krzeszowicach przy ul. Żbickiej nr 166. W piwnicy budynku znajduje się garaż. Ekspozycja budynku w kierunku północ południe. Od strony północnej znajduje się wejście do budynku, od strony południowej znajduje się taras oraz przydomowy ogród. Ogólna charakterystyka budynku: budynek parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony, budynek powstał w latach 1960/70-tych, rozbudowa istniejącego budynku zakończyła się w grudniu 2003r.,na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rozbudowę istniejącego budynku mieszkalnego nr WANB-7350/216/99/EK z dnia r. rozbudowa i adaptacja poprawiła funkcję pomieszczeń: wiatrołapu garażu schodów wewnętrznych zmiana usytuowania na parterze znajduje się salon, kuchnia, 2 pokoje, łazienka, wc i przedpokój. Na użytkowym poddaszu znajdują się 2 pokoje, przedpokój i garderoba (pomieszczenie gospodarcze). W piwnicy znajdują się pomieszczenia gospodarcze o systemie amfiladowym oraz garaż i kotłownia. Możliwość dostępu do piwnicy od zewnętrznej strony przez garaż lub z poziomu przedpokoju na parterze budynku; konstrukcja budynku: fundamenty betonowe, ściany piwnic kamień i cegła pełna, ściany garażu pustak, ściany wewnętrzne nośne pustak PGS, stropy płyta żelbetowa, schody drewniane, dach konstrukcja drewniana dwuspadowa symetryczna, pokrycie dachu blachodachówka, obróbki blacharskie blacha ocynkowana powlekana, termomodernizacja, tynk. ogrzewanie gazowe oraz kominek, budynek o podstawowej funkcji mieszkalnej, wyposażenie w instalacje: wodną, elektryczną, gazową, kanalizacyjną, na obecną chwilę poddasze nieużytkowane, wymaga wykończenia.

14 Elewacja

15 Powierzchnia budynku: Powierzchnia użytkowa ustalona została na podstawie dokumentacji technicznej udostępnionej przez właściciela - służy wyłącznie do celów niniejszego operatu szacunkowego i nie może być wykorzystywana w żadnym innym celu niż egzekucyjny. Powierzchnia zabudowy: 125,20 m 2 Powierzchnia użytkowa: 208,00 m 2 Powierzchnia całkowita: 272,20 m 2 Kubatura: 832,00 m 3 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. PARTER Pokój 1 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele, pokój posiada wyjście na taras

16 Taras

17 Kuchnia stolarka okienna PCV, na ścianie płytki ceramiczne, reszta ścian malowana, na podłodze płytki ceramiczne Pokój 2 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele

18 Pokój 3 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele Łazienka stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach częściowo płytki ceramiczne, reszta ścian malowana, sufit malowany

19 WC - na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach częściowo płytki ceramiczne, reszta ścian malowana, sufit malowany Przedpokój na podłodze płytki ceramiczne, ściany i sufit w malowane, schody na poddasze drewniane

20 PODDASZE Pokój 4 - stolarka okienna PCV, ściany malowane, na podłodze panele, na suficie panele

21 Pokój 5 - stolarka okienna PCV, ściany malowane, na podłodze panele, na suficie panele

22 Przedpokój i garderoba

23 GARAŻ I PIWNICA

24 Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry.