OPINIA OKREŚLJACA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI KR1W/ /4

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLJACA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI KR1W/ /4 Brody 492 Gm. Kalwaria Zebrzydowska Wartość rynkowa nieruchomości w zakresie udziału ½ w dniu wyceny: PLN dwieście sześćdziesiąt osiem tysięcy trzysta złotych. STAN NIERUCHOMOŚCI: 18 lipiec 2014r. POZIOM CEN: Listopad 2014r Sporządził rzeczoznawca majątkowy Dariusz Faber Wadowice dnia 6 listopad 2014r

2 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sadzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /4. Składa się z działek w Brodach, gmina Kalwaria Zebrzydowska nr 1662 i 1663 o powierzchni 1195m 2. działki takie w ewidencji gruntów nie występują, odpowiadają im działki nr: Nr Powierzchnia /m 2 / 1661/ /1 409 Na gruncie tym znajduje się zabudowa mieszkalno warsztatowa pod numerem adresowym Brody 492. Badanie księgi wieczystej: 2

3 Przeznaczenie w planie miejscowym Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy przedmiotowy grunt znajduje się w terenach zabudowy mieszkalnej - symbol planu MNr \ 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Brodach, na przedmieściach Kalwarii Zebrzydowskiej. W Brodach dojazd jak na planie poniżej: OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie o charakterze przedmieść dla Kalwarii Zebrzydowskiej. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Grunt bez walorów widokowych i rekreacyjnych. Do centrum gminy około 2km. 3

4 Dojazd Dostęp do drogi publicznej. Jest to droga krajowa. Wjazd urządzony Kształt i topografia Kształt parceli regularny, Niceo wydłużony, z niewielkim nachyleniem zachodnim. Uzbrojenie Linia energetyczna, wodociąg gminny, sieć gazowa Zagospodarowanie działki Na gruncie tym znajduje się zabudowa mieszkalno-warsztatowa pod numerem adresowym Brody

5 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny, wolnostojący, mieszkalny jednorodzinny, składający się z sutereny, parteru i piętra. Budynek murowany w technologii tradycyjnej około 1979r. OPIS KONSTRUKCJI Posadowienie: ściany fundamentowe z betonu żwirowego. Stropy żelbetowe wylewane na budowie. Ściany zewnętrzne: pustak, cegła. Z zewnątrz otynkowany. Schody wewnętrzne: do sutereny żelbetowe, na piętro drewniane. Kominy i przewody dymowe murowane z cegły pełnej. Dach: stropodach płaski kryty blachą. Stolarka okienna skrzynkowa drewniana. 5

6 6

7 W salonie i pokojach parteru podłogi drewniane /mozaika, parkiet/, w łazience terrakota, w części salonu marmur. Na piętrze mozaiki drewniane; w kuchni panele podłogowe. W salonie kominek, w kuchniach trwała zabudowa. Schody na piętro drewniane. Ściany w pomieszczeniach mieszkalnych w przewadze pokryte tapetami, w łazienkach glazury. inne Suterena: pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Poddasze: część piętra bez wykończeń, w stanie surowym. 7

8 Instalacje wewnętrzne - wodna zasilana z wodociągu gminnego - odprowadzenie ścieków do zbiornika wybieralnego - centralnego ogrzewania; kocioł opalany węglem - elektryczna - instalacja gazowa Zestawienie powierzchni: /szkic na podstawie własnego pomiaru/ Parter Powierzchnia /m 2 / pokój 1 12,32 pokój 2 17,80 pokój 3 7,93 salon 45,88 łazienka 7,25 wc 1,75 spiżarnia 1,94 kuchnia 13,35 ppokój + schody 9,85 118,07 piętro: 93,82 razem: 211,89m 2 Uwaga: Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa ma charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami obiektów porównawczych na podstawie których obliczono wartość. Powierzchnie nieużytkowe nie zostają pominięte w wycenie. Poprzez atrybut pomieszczenia dodatkowe zwiększają wartość jednostkowa metra kwadratowego powierzchni użytkowej. 8

9 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez śladów osiadań oraz bez zawilgoceń. Remonty prowadzone na bieżąco według potrzeb. W ostatnich latach wymieniono kocioł CO. Wykończenia piętra nowsze od pozostałych. Wysoki standard wykończeń, za wyjątkiem pomieszczeń sanitarnych. Wysokość piętra 2,21m. Architektura budynku typowa dla wieku powstania, obecnie niemodna. Ogólny stan techniczno-użytkowy do wyceny określam jako zadowalający. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA Budynek wolnostojącego warsztatu. Budynek dwukondygnacyjny, murowany w technologii tradycyjnej około 1976r. Budynek murowany pustaka na ścianach fundamentowych betonowych. Strop między kondygnacyjny żelbetowy. Dach drewniany pokryty blachą. Stolarka gospodarcza. Posadzki betonowe, ściany otynkowane. Wewnątrz winda towarowa, /niesprawna/. Budynek bez ogrzewania. Powierzchnia zabudowy 102m 2. Stan techniczny średni. Pomiędzy zabudową wiata stalowa /zadaszenie/ Od frontu budynku mieszkalnego składniki roślinne ozdobne. 9

10 Parcela ogrodzona ogrodzeniami sąsiadów oraz od frontu przęsła stalowe na słupach murowanych. 10

11 4. RAPORT Z OPINII ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w zakresie udziału ½ w dniu wyceny: PLN dwieście sześćdziesiąt osiem tysięcy trzysta złotych. W tym: Wartość gruntu: PLN dwadzieścia dwa tysiące trzysta złotych. Wartość rynkowa zabudowy 1 : PLN Dwieście czterdzieści sześć tysięcy złotych. Obliczone wartości to najbardziej prawdopodobne ceny sprzedaży nieruchomości; wartości tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. 4.2 Klauzule o Opinia może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu o Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. o Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. o Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. o Obliczona wartość nie uwzględnia opłat cywilno prawnych związanych z ewentualnym przeniesieniem własności nieruchomości /podatki, opłata notarialna, VAT/. Wadowice dnia r na tym wycenę zakończono i podpisano 1 Zabudowa mieszkalna, warsztatowa, trwałe składniki budowlane na działce, składniki roślinne. 11