2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej obejmujący lokal mieszkalny położony w budynku nr 14 przy ulicy 27 stycznia, w Andrychowie o numerze porządkowym 6. Dla prawa nie założono księgi wieczystej. Lokal stanowi mieszkanie, położone na 2 piętrze, 2 pokojowe o powierzchni 52,50m 2. Po ustanowieniu odrębnej własności do mieszkania będzie przynależeć pomieszczenie gospodarcze w podpiwniczeniu budynku o powierzchni 10,25m 2. Budynek w którym znajduje się mieszkanie jest położony na działce nr 302/24 o powierzchni 1381m 2, dla której założono księgę wieczystą nr KR1W/ Opis nieruchomości LOKALIZACJA Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Andrychowie, powiat Wadowice. Dojazd z Krakowa około 55km na zachód w kierunku Bielska Białej Dojazd z Krakowa 60km, z Bielska Białej 35km. Nieruchomość położona w południowo zachodniej części miasta, w rejonie ulicy 27 stycznia. Dojazd jak na planie poniżej, lokalizacja zamarkowana elipsą:

2 DANE TECHNICZNE BUDYNKU Budynek wolnostojący, trzykondygnacyjny, podpiwniczony całkowicie, ocieplony, murowany w technologii uprzemysłowionej. Budynek z 1961r. Składa się z 2 klatek, 18 mieszkań. Opis konstrukcji: Właściciel prawa: 2

3 fundamenty betonowe, ściany piwnic beton żwirowy; ściany zewnętrzne i wewnętrzne cegła pełna i dziurawka; strop z płyt kanałowych; stropodach wentylowany z płyt korytkowych zamkniętych; schody monolityczne; ścianki działowe w piwnicach z cegły pełnej w mieszkaniach z cegły dziurawki; tynki wewnętrzne wapienne; wykończenie zewnętrzne ocieplenie styropianem + tynk cienkowarstwowy, podłogi i posadzki w częściach wspólnych żwirobeton, lastriko; stolarka okienna typowa; obróbki blacharskie: gzymsy, loggi, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Instalacje o Wodna z wodociągu miejskiego o Kanalizacyjna o Elektryczna o CO z sieci miejskiej o Gazowa Stan techniczny zadowalający. Opis mieszkania: Powierzchnia: 52,50m 2, dodatkowo po ustanowieniu odrębnej własności do lokalu przynależeć będzie piwnica którą obecnie właściciel użytkuje. Rozkład mieszkania 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka. Mieszkanie posiada balkon Kondygnacja 2 piętro Właściciel prawa: 3

4 Elementy wykończenia Posadzki: W pokojach i przedpokoju parkiet Łazienka lastriko Kuchnia wykładzina Ściany: Tynki cementowo wapienne, w pokojach, przedpokoju i kuchni pokryte farbą emulsyjną W łazience tapeta zmywalna. Stolarka okienna drewniana zespolona tzw. szwedzka. Grzejniki żeliwne. Dodatkowe pomieszczenia Stan techniczny: Piwnica Bez remontów w ostatnich latach. Stolarka spaczona z poluzowanymi okuciami, parkiet z przetarciami zabrudzony miejscowo rozeschnięty. Standard wykończeń łazienki niski. Mieszkanie wymaga remontu generalnego. Mieszkanie bez zużycia funkcjonalnego. Stan techniczno użytkowy w dniu oględzin określam jako średni. Brak informacji o ilości zameldowanych osób. Właściciel prawa: 4

5 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego obejmujące lokal mieszkalny położony w budynku nr 14 przy ulicy 27 stycznia, w Andrychowie o numerze porządkowym 6. Dla prawa nie założono księgi wieczystej. Lokal stanowi mieszkanie, położone na 2 piętrze budynku, 2 pokojowe o powierzchni 52,50m 2. Po ustanowieniu odrębnej własności do mieszkania będzie przynależeć pomieszczenie gospodarcze w podpiwniczeniu budynku o powierzchni 10,25m 2. Budynek w którym znajduje się mieszkanie jest położony na działce nr 302/24 o powierzchni 1381m 2, dla której założono księgę wieczystą nr KR1W/ Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowego nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM 908/16. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN sto dwadzieścia dwa tysiące złotych. Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z ewentualnych umów najmu lub zameldowania osób. Obliczona wartość nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano: 5. ZAŁĄCZNIKI 1. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej Właściciel prawa: 5