Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Km 436/17 Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księga wieczysta nieruchomości: RZ1Z/ /3. Typ księgi: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgę wieczystą: Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Położenie nieruchomości Miejscowość Bratkowice, obręb 0002 Bratkowice, gmina Świlcza, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie. Oznaczenie nieruchomości Działki ewidencyjne o numerach: 3842/4, 3854/2, 4365/1, po podziale 4375/1, 4375/2, 4375/3, 4375/4. Obszar całej nieruchomości: 1,2674 ha, w tym: 3842/4-0,08 ha, 3854/2-0,11 ha, 4365/1-0,25 ha, 4375/1-0,1985 ha, 4375/2-0,2096 ha, 4375/3-0,2096 ha, 4375/4-0,2097 ha. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości udziału wynoszącego 1/8 część nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: Lp Składnik Wartość całości Wartość udziału 1/8 1 Dz. 4365/1-0,25 ha ,00 zł 9.625,00 zł 2 Budynek mieszkalny 1m ,00 zł 6.500,00 zł 3 Budynek garażowy 2g ,00 zł 900,00 zł 4 Budynek stodoły 3g ,00 zł 600,00 zł Razem ,00 zł ,00 zł 5 Dz. 3842/4-0,08 ha. 900,00 zł 112,50 zł 6 Dz. 3854/2-0,11 ha ,00 zł 162,50 zł 7 Dz. 4375/1-0,1985 ha ,00 zł ,00 zł 8 Dz. 4375/2-0,2096 ha ,00 zł 900,00 zł 9 Dz. 4375/3-0,2096 ha ,00 zł 900,00 zł 10 Dz. 4375/4-0,2097 ha ,00 zł 1.250,00 zł Razem ,00 zł ,00 zł Słownie złotych całość: dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy dwieście. Słownie złotych udział 1/8: trzydzieści trzy tysiące czterysta. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i zobowiązania wobec wierzyciela. Data sporządzenia operatu: 07 listopada 2017 r. Charakterystyka przedmiotu wyceny 1. Stan prawny

2 2 Dla przedmiotu wyceny Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /3. Typ księgi: nieruchomość gruntowa. W księdze wieczystej wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Świlcza, miejscowość Bratkowice, obręb ewidencyjny 0002 Bratkowice. Działki ewidencyjne o numerach: 3842/4, 4365/1, 4375, 3854/2. Identyfikator działek: _ /4, _ /1, _ , _ /2. Sposób korzystania: 3842/4 - Ł-łąki trwałe, 4365/1 - B-grunty rolne zabudowane, R-grunty orne, 3854/2 - LZ-grunty zadrzewione i zakrzewione. Obszar całej nieruchomości: 1,2500 ha. Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Brak wpisów. Dział II Własność Właściciele: - udział w wysokości 4/8 - Krystyna Nowak córka Stanisława i Heleny, - udział w wysokości 1/8 - Barbara Bernadeta Buda córka Mieczysława i Zofii, - udział w wysokości 1/8 - Lesław Cach syn Stanisława i Heleny, - udział w wysokości 1/8 - Władysław Cach syn Stanisława i Heleny, - udział w wysokości 1/8 - Marian Cach syn Stanisława i Heleny. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia Wzmianki: 1. REP.C/KOMO/75073/ , 14:28: DZ.KW/RZ1Z/13859/17/ , 14:40:04-WPIS WSZCZĘCIA EGZEKUCJI. 2. REP.C/KOMO/74065/ , 13:16: DZ.KW/RZ1Z/13691/17/ , 13:57:38- WPIS WSZCZĘCIA EGZEKUCJI. 3. DZ.KW/RZ1Z/7069/14/ , 14:24:27. Ograniczone prawo rzeczowe: służebność przechodu, przejazdu i przegonu przez zachodnią część pgr lk 1635/2 (obecnie wchodzącą w skład działki 4375) - na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy pgr 1632/2, 1642/3, 1642/3, 1646/2, 1647/2, 1647/4, 1648/2, 1649/2, 1650/2, 1651/2 - po przepisaniu z karty C LWH 1232 GM. KAT. BRATKOWICE. Dział IV Hipoteka Brak wpisów. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej RZ1Z/ /3 jest częściowo niezgodnie z oznaczeniem w ewidencji gruntów. W księdze wieczystej położenie nieruchomości jest zgodne z położeniem w ewidencji gruntów, natomiast składniki nieruchomości i obszar nieruchomości w księdze wieczystej są niezgodne ze składnikami i obszarem w ewidencji gruntów. Według wypisu z rejestru gruntów z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego składnikami nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /3 są działki ewidencyjne o numerach, powierzchniach, użytkach jak niżej: 3842/4 - pow. 0,08 ha, w tym: Lzr-ŁIV - grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych o pow. 0,01 ha, ŁIV - łąki trwałe o pow. 0,07 ha,

3 3 3854/2 - pow. 0,11 ha, w tym: Lzr-PsV - grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych o pow. 0,05 ha, PsV - pastwiska trwałe o pow. 0,06 ha, 4365/1 - pow. 0,25 ha, w tym: Br-PsV - grunty rolne zabudowane o pow. 0,11 ha, RV - grunty orne o pow. 0,14 ha, 4375/1 - pow. 0,1985 ha, PsV - pastwiska trwałe o pow. 0,1985 ha, 4375/2 - pow. 0,2096 ha, RV - grunty orne o pow. 0,2096 ha, 4375/3 - pow. 0,2096 ha, w tym: RIVb - grunty orne o pow. 0,1373 ha, RV - grunty orne o pow. 0,0723 ha, 4375/4 - pow. 0,2097 ha, RIVb - grunty orne o pow. 0,2097 ha, obszar całej nieruchomości według ewidencji gruntów wynosi: 1,2674 ha. Działki 4375/1, 4375/2, 4375/3, 4375/4 powstały z podziału działki 4375 o powierzchni 0,8274 ha na podstawie decyzji Wójta Gminy Świlcza numer RGM 74301/2/81/2007 z dnia r. Wójt zatwierdził podział pod warunkiem ustanowienia służebności drogowej do działek 4375/2, 4375/3. Według wypisu z rejestru budynków z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego składnikami działki 4365/1 położonej w Bratkowicach są budynki: - mieszkalny, drewniany, 1-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 117 m 2, adres budynku: Bratkowice 260, na mapie oznaczony symbolem 1m, - gospodarczy, murowany, 1-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 53 m 2, na mapie oznaczony symbolem 2g, - gospodarczy, murowany, 1-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 36 m 2, na mapie oznaczony symbolem 3g. 2. Stan użytkowy Działki 3842/4, 3854/2, 4365/1, 4375/1, 4375/2, 4375/3, 4375/4 położone w Bratkowicach nie stanowią funkcjonalnej całości. Są usytuowane w północno-wschodniej części Bratkowic, w odległości około 15 km od zachodniej granicy Rzeszowa. Zostaną scharakteryzowane w kolejności od numeru 3842/ Działka nr 3842/4 Powierzchnia działki wynosi 0,08 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 4 m - 5,5 m x 158 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Działka nie ma prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Najbliższa droga publiczna znajduje się w odległości około 70 m od działki. Droga jest asfaltowa, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Działka jest porośnięta samosiejkami drzew i krzewów. Południowym skrajem działki przebiegają sieci infrastruktury technicznej: gminna sieć wodociągowa w100, gminna sieć kanalizacji sanitarnej ks250.

4 4 Ze względu na brak dostępu do drogi publicznej oraz małą szerokość działka nadaje się na powiększenie obszaru nieruchomości przyległej Działka nr 3854/2 Powierzchnia działki wynosi 0,11 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 3 m - 10 m x 160 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Działka nie ma prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Najbliższa droga publiczna znajduje się w odległości około 40 m od działki. Droga jest asfaltowa, o szerokości około 3 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Działka jest porośnięta samosiejkami drzew i krzewów. Przez południową część działki przebiegają sieci infrastruktury technicznej: gminna sieć wodociągowa w100, gminne sieci kanalizacji sanitarnej ks250, ks210. Ze względu na brak dostępu do drogi publicznej oraz małą szerokość działka nadaje się na powiększenie obszaru nieruchomości przyległej Działka nr 4365/1 Powierzchnia działki wynosi 0,25 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 17 m x 147 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Na działkę wjeżdża się z drogi publicznej, asfaltowej, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Składnikami działki są: - budynek mieszkalny, na mapie oznaczony symbolem 1m, usytuowany w odległości 2 m od drogi publicznej, - budynek garażowy, na mapie oznaczony symbolem 2g, usytuowany w odległości 40 m od drogi publicznej, - budynek stodoły, na mapie oznaczony symbolem 3g, usytuowany w odległości 57 m od drogi publicznej. Do budynku mieszkalnego doprowadzone są przyłącza infrastruktury technicznej: energii elektrycznej niskiego napięcia z sieci napowietrznej, gazowe z sieci g50, wodociągowe z sieci gminnej w110, kanalizacji sanitarnej z sieci gminnej ks150. Do budynku garażowego doprowadzona jest energia elektryczna z budynku mieszkalnego, kablem podziemnym. Obszar z zabudową jest ogrodzony. Obszar bez zabudowy nie jest ogrodzony. Teren z zabudową i bez zabudowy jest porośnięty trawą.

5 się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami towarzyszącymi, który na rysunku studium oznaczono symbolem MU. Charakterystyka budynku mieszkalnego (na mapie budynek 1m ) Budynek wolno stojący, wybudowany w 1950 roku (67 lat temu), w okresie ostatnich 20 lat częściowo wyremontowany, parterowy, drewniano-murowany, dach wysoki, pokryty blachą stalową. W budynku znajdują się cztery pokoje, kuchnia, łazienka, ganek. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 2 m x 3 m + 5,2 m x 11,5 m + 6 m x 8,5 m = 117 m 2, - powierzchnia użytkowa: 90 m 2, w tym ogrzewana 73 m 2, nieogrzewana 17 m 2. Wykończenie: okna z PCW, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi zewnętrzne drewniane, podłogi w pokojach z desek, posadzki w kuchni, łazience, ganku betonowe, w kuchni i łazience na betonie wykładzina PCW, tynki wewnętrzne gładkie malowane, elewacja części drewnianej wykończona deskami, elewacja części murowanej wykończona tynkiem gładkim, instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, c.o. z piecem na węgiel lub drewno, w kuchni gaz z butli. Stan budynku: budynek jest zamieszkały, wykończenie wymaga częściowego remontu, w dobrym stanie są okna z PCW i drzwi wewnętrzne, konstrukcja budynku nie wykazuje wad. Charakterystyka budynku garażowego (na mapie budynek 2g) Budynek wolno stojący, wybudowany w 1985 roku (32 lata temu), parterowy, murowany, strop betonowy, dach niski, pokryty blachą stalową. W budynku znajdują się dwa pomieszczenia garażowe i jedno pomieszczenie gospodarcze. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 5,6 m x 9,5 m = 53 m 2, - powierzchnia użytkowa: 45 m 2. Wykończenie: okna stalowe, wrota z blachy stalowej, posadzki betonowe, tynki wewnętrzne gładkie, elewacja bez wykończenia, instalacja wewnętrzna elektryczna. Stan budynku: zużycie konstrukcji i wykończenia jest naturalne i wynika z okresu użytkowania budynku, stopień zużycia budynku określa się na: (okres użytkowania 32 lata / okres trwałości lat) x 100% = około 60%. Charakterystyka budynku stodoły (na mapie budynek 3g) Budynek wolno stojący, wybudowany w 1990 roku (27 lat temu), parterowy, murowany, stropodach niski, pokryty blachą stalową. Parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 4,8 m x 7,5 m = 36 m 2, - powierzchnia użytkowa: 30 m 2. Wykończenie: okno stalowe, wrota z płyty drewnopochodnej w ramie stalowej, posadzka betonowa, elewacja bez wykończenia. Stan budynku: zużycie konstrukcji i wykończenia jest naturalne i wynika z okresu użytkowania budynku, stopień zużycia budynku określa się na: (okres użytkowania 27 lat / okres trwałości 50 lat) x 100% = około 50% Działka nr 4375/1 5

6 6 Powierzchnia działki wynosi 0,1985 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 24 m x 83 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Na działkę wjeżdża się z drogi publicznej, asfaltowej, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Obszar działki jest porośnięty trawą. Północnym skrajem działki, wzdłuż drogi publicznej, przebiegają sieci infrastruktury technicznej: sieć gazowa g50 i sieć teletechniczna. Przez południową część działki przebiega gminna sieć wodociągowa w110. W drodze publicznej przebiega gminna sieć kanalizacji sanitarnej ks150. się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami towarzyszącymi, który na rysunku studium oznaczono symbolem MU. Według ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania działki wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Działka spełnia warunki tzw. dobrego sąsiedztwa i posiada dostęp do drogi publicznej. To gwarantuje uzyskanie decyzji zezwalającej na budowę na działce budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jeżeli na działce 4375/1 zostanie ustanowiona służebność drogowa do działek 4375/2, 4375/3 (zgodnie z decyzją Wójta Gminy Świlcza numer RGM 74301/2/81/2007 z dnia r., którą Wójt zatwierdził podział działki nr 4375), lub też do działki 4375/4, szerokość użytkowa działki 4375/1 pomniejszy się do około 20 m zakładając, że szerokość pasa służebności drogowej będzie 4 m. Szerokość 20 m jest wystarczająca do wybudowania na działce 4375/1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego Działka nr 4375/2 Powierzchnia działki wynosi 0,2096 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 17 m x 125 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Działka jest położona odległości około 83 m od drogi publicznej, asfaltowej, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią wąskie działki rolne. Zgodnie z decyzją Wójta Gminy Świlcza numer RGM 74301/2/81/2007 z dnia r., którą zatwierdził podział działki nr 4375, do działki 4375/2 należy ustanowić służebność drogową po działce 4375/1, która zapewni działce 4375/2 dostęp do drogi publicznej. Na działce 4375/2 należy także ustanowić służebność drogową do działki 4375/3, 4375/4. Działka jest porośnięta trawą, częściowo jest zadrzewiona samosiejkami i zakrzewiona samosiejkami. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Ze względu na małą szerokość działka nie nadaje się do zabudowy Działka nr 4375/3 Powierzchnia działki wynosi 0,2096 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 15,5 m x 135 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie.

7 Działka jest położona odległości około 208 m od drogi publicznej, asfaltowej, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi publicznej znajduje się gęsta zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią wąskie działki rolne. Zgodnie z decyzją Wójta Gminy Świlcza numer RGM 74301/2/81/2007 z dnia r., którą zatwierdził podział działki nr 4375, do działki 4375/3 należy ustanowić służebność drogową np. po działkach 4375/1, 4375/2, która zapewni działce 4375/3 dostęp do drogi publicznej. Może zostać także ustanowiona na działce 4375/3 służebność drogowa do działki 4375/4. Działka jest porośnięta trawą, częściowo jest zadrzewiona samosiejkami i zakrzewiona samosiejkami. Na działce nie ma infrastruktury technicznej. Ze względu na małą szerokość działka nie nadaje się do zabudowy Działka nr 4375/4 7 Powierzchnia działki wynosi 0,2097 ha. Obszar ma kształt czworokąta o wymiarach około 16,5 m x 127 m. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Na działkę wjeżdża się z drogi publicznej, asfaltowej, o szerokości około 5,5 m. Wzdłuż drogi usytuowana jest pojedyncza zabudowa mieszkalna jednorodzinna. Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią wąskie działki rolne. Działka jest porośnięta trawą, częściowo jest zadrzewiona samosiejkami i zakrzewiona samosiejkami. Nad południową częścią działki, która graniczy z drogą publiczną, przebiega linia elektryczna napowietrzna wysokiego napięcia. Według mapy zasadniczej po działce 4375/4 przebiega szlak drogowy służebny do działek 4375/3, 4375/2, 4375/1. Ze względu na małą szerokość działka nie nadaje się do zabudowy.