7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

Transkrypt

1 7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Libertowie w gminie Mogilany, około 9,0 km na południe od ścisłego centrum miasta Krakowa za jakie uważany jest Rynek w Krakowie Źródło: Gmina Mogilany sąsiaduje z Krakowem od południa. Teren gminy posiada cechy charakterystyczne dla Pogórza Karpackiego, rzeźba terenu jest bardzo urozmaicona co bardzo korzystnie wpływa na walory krajobrazowe gminy, które wzbogacone są dodatkowo atrakcyjnymi widokami na Beskidy, Tatry oraz na Kraków z klasztorami na Bielanach i w Tyńcu. Przez teren gminy przebiega droga krajowa nr 7 (Kraków Chyżne/Zakopane). Libertów jest miejscowością położoną w północnej części gminy Mogilany, bezpośrednio przy granicy z Krakowem. Na terenie Libertowa dominują obszary zielone, oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. Poprzez trasę Zakopiańską posiada dobry dojazd do centrum miasta oraz dzięki znajdującemu się na tej trasie węzłowi Opatkowickiemu z obwodnicą, także z innymi dzielnicami Krakowa. Funkcjonuje tu także komunikacja miejska MPK. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości kilkuset metrów na wschód od drogi krajowej nr 7. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Na działce nr 482/17 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy z garażem.

2 7.3 Opis, stan techniczny i użytkowy nieruchomości Działka ewidencyjna nr 482/17 charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do figury pięciokąta o wymiarach w przybliżeniu 28 m x 30 m. Nieruchomość położona w terenie płaskim. Na dzień wizji lokalnej działka jest ogrodzona oraz zagospodarowana. Działka porośnięta jest zielenią ozdobną, na działce rośnie kilka drzew iglastych. Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 482/19 (własność tych samych osób) oraz działkę nr 482/15 (użytek: dr) graniczącą bezpośrednio z działką nr 67/2 będącą drogą publiczną. Działka nr 482/15 jest we współwłasności tych samych osób fizycznych posiadających działkę nr 482/17 W południowo wschodniej części działki ewidencyjnej nr 482/17 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Budynek składa się z kondygnacji parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Konstrukcja budynku murowana, stropy żelbetowe, schody między kondygnacyjne żelbetowe. Więźba dachowa drewniana, przekrycie dachu blachą. Elewacji zewnętrzna wymieniona oraz budynek ocieplony. Stolarka okienna pcw. Stolarka drzwiowa drewniana. Wykończenia podłóg stanowi w zależności od pomieszczenia wykładzina dywanowa, terakota, parkiet. Okładziny wewnętrzne ścian stanowi tynk z powłoką malarską, boazeria. Standard wykończeń budynku zróżnicowany. Poddasze znajduje się w stanie niewykończonym, brak ścian działowych i okładzin wewnętrznych ścian. Na parterze w łazience zamontowana jest wanna, prysznic, umywalka, muszla. W łazience wykończenia ścian i posadzek stanowi glazura oraz terakota. W pokoju znajduje się kominek. Piętro charakteryzuje się standardem zróżnicowanym, jedno pomieszczenie do kapitalnego remontu. W łazience

3 zamontowana jest wanna, umywalka, muszla. Budynek ogrzewany jest za pomocą starego pieca węglowego, wyposażony w system grzejników. Budynek gospodarczy został wzniesiony w tradycyjnej murowanej konstrukcji. Posadzki wykończone wylewkami. Ściany pokryte warstwą tynku. W budynku tym znajduje się garaż. Zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, na podstawie inwentaryzacji przeprowadzonej przy użyciu dalmierza elektromagnetycznego firmy Leica przedstawiono w tabeli poniżej : ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] PARTER (h=2,1m) 1 Kuchnia 15,41 2 Salon 15,10 3 Wiatrołap 1,90 4 Pokój 6,80 5 Łazienka 12,42 6 Kotłownia 1,64 7 Pomieszczenie gospodarcze 0,42 8 Klatka schodowa i przedpokój 6,60 UŻYTKOWA PARTERU 60,29 PIĘTRO (h=2,7m) 1 Korytarz 6,56 2 Kuchnia 17,00 3 Pokój 17,05 4 Pokój 17,05 5 Wiatrołap 2,34 6 Łazienka 3,12 7 Pomieszczenie 5,47 UŻYTKOWA PIĘTRA 68,59 PODDASZE 1 Biegi schodowe 2,25 2 Poddasze 57,76 60,01 UŻYTKOWA PODDASZA UŻYTKOWA BUDYNKU 188,89 Wielkość budynku rozumiana jako suma powierzchni zabudowy wszystkich kondygnacji mieszkalnych wynosi: 100,96 m ,75 m ,91 m 2 = 287,62 m 2. Na działce ewidencyjnej numer 482/17 na wschód od budynku mieszkalnego posadowiony jest budynek gospodarczy o powierzchni 33,60 m 2. Budynek gospodarczy składa się z pomieszczenia

4 garażu o powierzchni 21,1 m 2 oraz pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 12,5 m 2. Działka nr 482/18 charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do figury prostokąta o wymiarach przybliżeniu 20m x 4m. Nieruchomość położona w terenie płaskim. Działka obecnie niezabudowana, ogrodzona. Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działkę sąsiednią nr 482/19 będącą we własności tych samych osób fizycznych oraz działkę nr 482/15 (użytek: dr) graniczącą bezpośrednio z działką nr 67/2 będącą drogą publiczną. Działka nr 482/15 jest we współwłasności tych samych osób fizycznych posiadających działkę nr 482/18 Działka nr 482/19 charakteryzuje się kształtem zbliżonym do litery L. Nieruchomość położona w terenie płaskim. Działka obecnie niezabudowana, ogrodzona. Działka posiada bez pośredni dostęp do uzbrojenia terenu. Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 482/15 (użytek: dr) graniczącą bezpośrednio z działką nr 67/2 będącą drogą publiczną. Działka nr 482/15 jest we współwłasności tych samych osób fizycznych posiadających działkę nr 482/ Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Mogilany Nr XXX/271/2006 z dnia 20 lutego 2006 r. oraz Uchwałą nr XXXV/312/2006 z dnia 03 sierpnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu

5 zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany, przedmiotowe działki nr 482/17, 482/18, 482/19 położone są na obszarze oznaczonym symbolem MU 2 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Źródło: