OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Transkrypt

1 DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P , NIP , Konto BGŻ o/sieradz Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom janusz.okonski@ kgdm.pl OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Km 846/16 SZACOWANA NIERUCHOMOŚĆ Joanka 2, obręb Mroczeń, gm. Baranów objęta księgą wieczystą KZ1E/ /9 DATA OSZACOWANIA 9 listopad 2016 roku opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1

2 WYCIĄG Z OPERATU w oparciu o art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 4 grudzień 2016 Data sporządzenia Właściciel: Emilia Michalak w udziale ¾ Józef Kołodziej w udziale ¼ Położenie nieruchomości: Joanka 2, obręb Mroczeń, gm. Baranów Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia KW nr działki pow. ha. uwagi wartość nieruchomości zł. niewydzielony udział ¾ stanowiący własność Emilii Michalik KZ1E/ /9 88 0,25 zabudowana zł ,50 zł. Stan nieruchomości na dzień: 9 listopad 2016 r. DMC Janusz Okoński 2

3 l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 1 INFORMACJE WSTĘPNE Przedmiot operatu 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Analiza rynku 3.2 Podstawa oszacowania wartości 4 OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 9 5 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 9 Załącznik 1 wydruk z KW KZ1E/ /9 Załącznik 2 kserokopia wypisu z rejestru gruntów DMC Janusz Okoński 3

4 1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Położenie księga wieczysta Nieruchomość gruntowa Joanka 2, obręb Mroczeń, gm. Baranów KZ1E/ /9 - S.R. w Kępnie 1.2 Zakres operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt Cel operatu Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy S.R. w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z w sprawie czynności komorników. 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z p.zm. 3. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu 4. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Baranowie 4. Oględziny nieruchomości 1.7 Daty istotne data sporządzenia operatu data, na którą określono wartość przedmiotu operatu data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu data dokonania oględzin nieruchomości DMC Janusz Okoński 4

5 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /9, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Mroczeń, gm. Baranów - oznaczenie: działka nr 88, - obszar: 0,25 ha - sposób korzystania: B - grunty zabudowane spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: Emilia Michalak w udziale ¾ Józef Kołodziej w udziale ¼ W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: - ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteki na sumę: ,00 CHF. (umowna zwykła) na rzecz BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A ,00 zł. (umowna kaucyjna) na rzecz BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A. Uwaga: Istnieje zgodność danych pomiędzy księga wieczystą a rejestrem gruntów 2.2 Lokalizacja Gmina Baranów leży w powiecie kępińskim. Gmina graniczy: od północy z miastem i gminą Kępno; od wschodu z gminami Wieruszów (obecne woj. łódzkie) i Łęka Opatowska; od południa z gminami Trzcinica i Rychtal; od zachodu z gminą Bralin. Rozwój przedsiębiorczości w ostatnich latach spowodował, że gmina nabiera charakteru przemysłowo - rolniczego. Obecnie dominującą i najprężniej działającą na terenie gminy dziedziną gospodarki jest przemysł meblarski. Bardzo dobrze rozwinięta jest także sieć placówek handlowych i usługowych. Wieś Joanka 2, położona ok. 1,3 km na wschód od Mroczenia w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. 2.3 Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o znaczona nr 88 o powierzchni 2500 m2 o wygrodzonych granicach w kształcie foremnego wielokąta, podjazd drogą asfaltową na długości 44 m w sąsiedztwie zabudowa mieszkalna jednorodzinna, na gruncie podstawowe przyłącza Ee, wodociągowe, podjazdy i podejścia utwardzone. Skład użytków:rv-0,18 ha i BRV-0,04 ha. Na gruntach nieruchomości wyróżniono niżej opisaną zabudowę kubaturową: 1. budynek mieszkalny 2. budynek garażowy 3. budynek składowy DMC Janusz Okoński 5

6 Charakterystyka zabudowy kubaturowej 1. budynek mieszkalny II kondygnacyjny częściowo podpiwniczony ściany murowane cegła, pustak Stropy i schody płyty kanałowe, schody drewniane stropodach płaski kryty papą podłogi terkota, panele, wykładzina pcv stolarka okienna pcv, drzwiowa drewniana wykończenie wew. tynk cem-wap. k-g w pom. sanitarno-technicznych glazura elewacja tynk cem-wap. instalacje ee, wod-kan (szamb0), c.o. zasilane opałem stałym dane ogólne p.o. 142,5 m2, rok. budowy : lata 70-te XX w stan techniczny zadowalający 2 i 3 Zabudowa gospodarcza 2 Budynek garażowy 3 Budynek składowy ściany murowane cegła, pustak stropodach płaski kryty papą Konstrukcja dachu drewniana kryta blachą posadzki betonowe betonowe stolarka drewniana drewniana wykończenie wew. tynk cem-wap. - elewacja tynk cem-wap. tynk cem-wap. instalacje ee, ee, dane ogólne p.o. 43,3 m2, rok. budowy : lata 80-te XX w p.o. 88,7 m2, rok. budowy : lata 70-te XX w stan techniczny zadowalający zadowalający DMC Janusz Okoński 6

7 2.3 Przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego Obręb Mroczeń nie posiada planu zagospodarowania Za uchwała R.G. w Baranowie nr XXXI/196/2009 z dnia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Baranów oraz zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Baranów w części dotyczącej wsi sołeckich: Baranów, Mroczeń, Joanka, Łęka Mroczeńska, Grębanin, Żurawiniec, Marianka Mroczeńska - grunty nieruchomości to tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. DMC Janusz Okoński 7