WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa składająca się z działki gruntu nr 255/3 o powierzchni 800 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym częściowo podpiwniczonym wykonanym w technologii tradycyjnej, murowanej o powierzchni użytkowej 160,84 m 2 oraz wolnostojącym budynkiem trzystanowiskowego garażu o powierzchni całkowitej 63,12 m 2, położonymi w Balicach przy ul. Wesołej nr 8. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KR2K/ /8 prowadzoną przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy z siedzibą w Krzeszowicach. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI zł dwieście dziewięćdziesiąt cztery tysiące siedemset dwadzieścia sześć złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: zł wartość budowli i innych urządzeń: zł przynależności piwnica pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu lub dzierżawy.

2 1. Stan według ewidencji gruntów i budynków Ewidencja gruntów i budynków Kserokopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. 2. Określenie przeznaczenia nieruchomości

3 3. Lokalizacja Nieruchomość położona w Balicach, Gmina Zabierzów. Balice obecnie stanowią podkrakowską dzielnicę sypialnianą. Miejscowość oddalona jest ok. 14 km od centrum Krakowa. Balice położone są od strony zachodniej Krakowa w odległości 2 km od autostrady A4 i ok. 1,5 km od drogi wojewódzkiej nr 774. Do południowych granic miejscowości przylega Międzynarodowy Port lotniczy im. Jana Pawła II. Ze względu na natężenie ruchu na drodze krajowej nr 7, w godzinach szczytu dojazd do Krakowa w godzinach pracy utrudniony. Szacowany budynek znajduje się w centralnej części Balic, przy wąskiej asfaltowej ulicy Wesołej. Od strony południowej nieruchomości znajduje się ciek wodny, a dalej Zespół Szkół-Przedszkolny w Balicach, a od strony zachodniej Pałac Radziwiłłów i Park Pałacowy. Otoczenie budynku stanowi zabudowa jednorodzinna, zagrodowa oraz tereny zielone i pola rolne. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowousługowa, sklep, poczta, szkoła, przedszkole czy kościół. Ze względu na położenie w pobliżu autostrady A4 i portu lotniczego (podwyższony poziom hałasu) otoczenie nieruchomości należy uznać za złe.

4 Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Balice, ul. Wesoła 8

5

6 4. Opis przedmiotu wyceny Opis działki gruntu Działka nr 255/3 o powierzchni 800 m2. Kształt działki regularny. Teren działki w większości utwardzony pozostała część działki zagospodarowana pod zieleń ozdobną. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem garażu (3 stanowiska). Dodatkowo na działce w jej połódniowo zachodniej części usytuowana jest altana drewniana. Teren działki całkowicie ogrodzony ogrodzeniem stalowym z bramą wjazdową. Działka uzbrojona w instalacje: elektryczną (trzy fazy), wodnokanalizacyjną, gazową.

7 Opis budynku Istniejący budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny częściowo podpiwniczony wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Jak wynika z dokumentacji budowlanej dotyczącej rozbudowy przedmiotowego budynku, Pierwotny obiekt wybudowany został w dwóch etapach i był budynkiem jednokondygnacyjnym z częściowym podpiwniczeniem. Pierwszy etap powstał w 1938r natomiast etap II w 1962r. Rozbudowa budynku odbyła się 1984r i polegała na dobudowie I piętra. Fundamenty budynku częściowo kamienne oraz żelbetowe, ściany parteru i piętra z cegły na zaprawie wapiennocementowej, ściany piwniczne betonowe, ściany działowe z cegły. Stropy żelbetowe. Dobudowana klatka schodowa o konstrukcji żelbetowej. Elewacja budynku ocielona i otynkowana. Dach dwuspadowy na konstrukcji drewnianej, kryty blachą. Instalacje: elektryczna, wodnokanalizacyjna, gazowa, CO gazowe Podstawowe dane techniczne: powierzchnia zabudowy 116,00 m 2, powierzchnia użytkowa 160,84 m 2, powierzchnia całkowita 253,00 m 2, kubatura 750 m 3. Zestawienie powierzchni na podstawie projektu rozbudowy budynku. W trakcie oględzin wykonano pomiar kontrolny poszczególnych pomieszczeń. Jak wynika z przeprowadzonych oględzin w budynku został zmieniony układ pomieszczeń, polegający na przesunięciu niektórych ścian działowych. PIWNICA 1 Piwnica 15,60 PARTER 1 Pokój 1 16,96 2 Pokój 2 16,69 3 Pokój 3 18,90 4 Holl 9,90 5 Kuchnia 7,00 6 Holl 5,70 7 Łazienka 3,50 Razem pow. użytkowa 78,65 8 Klatka schodowa 9,00 I PIĘTRO 1 Pokój 1 17,38 2 Pokój 2 17,12

8 3 Pokój 3 12,67 4 Holl 10,40 5 Pokój 4 10,30 6 Kuchnia 8,49 7 Łazienka 5,83 Razem pow. użytkowa 82,19 8 Klatka schodowa 9,00 Budynek garażu Budynek trzystanowiskowego garażu jak wynika z otrzymanych informacji od właściciela nieruchomości był istniejącym budynkiem gospodarczym, który został przebudowany w latach 60. Konstrukcja wykonana w technologii tradycyjnej, murowanej. Fundamenty żelbetowe, ściany z cegły na zaprawie cementowo wapiennej. Elewacja garażu ocieplona i otynkowana. Nad dwoma boksami strop żelbetowy. Dach nad całym budynkiem na konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką. Bramy wjazdowe do boksów uchylne stalowe. W dniu oględzin wykonano pomiar własny. Powierzchnia całkowita 63,12 m 2 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna wraz z oględzinami wykonana została w dniu r Elewacja budynku ocieplona, otynkowana oraz malowana.

9 Piętro stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina. Ściany wytapetowane oraz malowane, na podłogach w zależności od pomieszczenia wykładzina dywanowa, wykładzina PCV oraz płytki ceramiczne, dodatkowo na ścianach w kuchni oraz łazience częściowo płytki ceramiczne. Sufity malowane i wyklejone kasetonami.

10

11

12

13

14 Parter stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina. Ściany malowane, na podłogach w zależności od pomieszczenia wykładzina dywanowa, wykładzina PCV oraz płytki ceramiczne, dodatkowo na ścianach w kuchni oraz łazience częściowo płytki ceramiczne i panele. Sufity malowane oraz wyłożone panelami.

15

16

17 Klatka schodowa

18 Budynek garaży 3 stanowiska

19

20 Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako średni.