OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Transkrypt

1 DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P , NIP , Konto: Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. KM 784/16 SZACOWANA NIERUCHOMOŚĆ Położona w Kępnie przy ul. Młyńskiej 56 objęta księgą wieczystą KW nr KZ1E/ /6 Stan nieruchomości 8 luty 2017 roku opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC 1

2 WYCIĄG Z OPERATU w oparciu o art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 8 marzec 2017 Data sporządzenia Właściciel: Dariusz Leśniarek Położenie nieruchomości: Kępno, ul. Młyńska 56 Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość nieruchomości KW Oznaczenie działki Powierzchnia gruntu m2 Wartość bez obciążeń zł. Wartość z obciążeniem służebnością zł. KZ1E/ /6 1113/ Stan nieruchomości na dzień: 8 luty 2017 r. DMC 2

3 l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 1 INFORMACJE WSTĘPNE Przedmiot operatu 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Analiza rynku 3.2 Podstawa oszacowania wartości 4 OSZACOWANIE WARTOŚCI PRAW DO NIERUCHOMOŚCI UWAGI I ZASTRZEŻENIA 10 Załączniki 1 Wydruk księgi wieczystej do KW KZ1E/ /6 2 Kserokopia wypisu z rejestru gruntów DMC 3

4 1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa Położenie Kępno, ul. Młyńska Zakres operatu 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt Oszacowanie wartości prawa do nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego, 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz. 101, z p. zm.) 2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 5 sierpnia 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263) 3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z p.zm. 4. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.] 5. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Miasta w Kępnie 4. Oględziny nieruchomości data sporządzenia operatu data, na którą określono wartość przedmiotu operatu data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu data dokonania oględzin nieruchomości Miasto Kępno - ok tysięcy mieszkańców, położone w południowej część Wielkopolski, odległość do Kalisza 70 km, do Opola 75 km, do Wrocławia 80 km, Linie kolejowe: Relacja Poznań - Katowice - wszystkie pociągi, Sieć drogowa: skrzyżowanie drogi krajowej nr 11 Poznań - Katowice z drogą międzynarodową nr 8 Wrocław - Warszawa. Najbliższe lotnisko: Wrocław (80 km). Opiniowana nieruchomość położona we wschodniej części miasta Kępna przy ul. Młyńskiej. DMC 4

5 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Stan prawny Nieruchomość posiada KW nr KZ1E/ /6 znajdującą się w S.R. w Kępnie. - położenie nieruchomości: Kępno, ul. Młyńska 56 - działka nr 1113/5; obszar: 0,1000 ha spis praw: brak wpisów W dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: Dariusz Tomasz Leśniarek W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 1113/5 w pasie drogi o szerokości 4m wzdłuż granicy z działką nr 1112 na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 1113/6 - ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej ujawniono obciążenie hipoteczne na sumę: ,19,00 zł. (umowna zwykła) na rzecz VPF III Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty ,00 zł. (umowna kaucyjna)m na rzecz VPF III Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty 18453,63 (przymusowa) na rzecz Wielkopolski Bank Spółdzielczy, 2.2 Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy W skład nieruchomości wchodzi m.in. działka nr 1113/5 o powierzchni 1000 m2 w kształcie zbliżonym do prostokąta o szerokości 24 m. Od ul. Młyńskiej ogrodzona płotem z elem. metalowych z bramą i furtką w pozostałej części ogrodzenie z płyt betonowych i siatki. Podejścia do budynku mieszkalnego utwardzone kostką betonową. Teren niezabudowany zagospodarowany zielenią. Na gruncie przyłącze EE, wod-kan. w otoczeniu zabudowa mieszkalna jednorodzinna w odległości ok. 60 m czynne torowisko PKP. Wzdłuż zachodniej granicy przebiega pas służebności o powierzchni 176 m2 z własna brama wjazdową. Na gruncie wyróżniono obiekty kubaturowe: 1. Budynek mieszkalny, 2. Zabudowa gospodarcza Charakterystyka zabudowy kubaturowej Budynek mieszkalny: obiekt parterowy z poddaszem mieszkalnym o konstrukcji tradycyjnej ściany murowane, stropy i schody drewniane dach konstrukcja drewniana kryta dachówką podłogi panele, deski, terakota stolarka okienna pcv, drzwiowa drewniana wykończenie wew. tynk-cem-wap elewacja tynk cem-wap. instalacje ee, wod-kan., gazowa, c.o. zasilanie z budynku gospodarczego, piec na paliwo stałe dane ogólne 142,6 m2 rok. budowy lata 30-te XX wieku, obiekt poddawany remontom i modernizacją stan techniczny średni elewacje Wejście do budynku DMC 5

6 Zabudowa gospodarcza ściany murowane, murowane, murowane, dach Konstrukcja drewniana, blacha Konstrukcja drewniana, dachówka Konstrukcja drewniana, p;apa posadzki Terakota betonowe Terakota betonowe Terakota betonowe stolarka Typowa Typowa Typowa wykończenie wew. Tynk cem-wap. Tynk cem-wap. Tynk cem-wap. elewacja Tynk cem-wap. Tynk cem-wap. Tynk cem-wap. instalacje Ee Ee Ee dane ogólne 22,2 m2 21,5 m2 31,1 m2 stan techniczny średni średni średni DMC 6

7 2.3 Przeznaczenie gruntu w palnie zagospodarowania przestrzennego Za Uchwała Nr XLII/249/2013 z dnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kępno części I ; ozn. symbolem AA24MN i przeznaczone pod zabudowę mieszkalna jednorodzinną DMC 7