2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Rzykach gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /8. W księdze wpisano że nieruchomość składa się z działek nr 1485/5 i 1485/6 o powierzchni 518m2. W danych ewidencji gruntów 1485/6 brak jest działki 1485/6, dlatego wycena obejmuje działkę nr 1485/5: Powierzchnia Powierzchnia Nr działki działki użytku Użytek 1485/ B Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym osiedle Mydlarze 10 Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km.1476/15 na wniosek wierzyciela Asekuracja Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością w Sopocie. Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek: hipoteka umowna zwykła w kwocie ,46zł na rzecz Genin Nobile Bank S.A hipoteka umowna kaucyjna w kwocie ,12zł na rzecz Genin Nobile Bank S.A Badanie księgi wieczystej: W łaś c iciel: 1

2 Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym. Grunt w terenach z prawem zabudowy mieszkaniowej 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w Rzykach, gmina Andrychów, Powiat Wadowice. A Andrychowa na południe około 5km. W łaś c iciel: 2

3 W Rzykach dojazd jak na planie poniżej: OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Grunt w terenach zabudowy mieszkaniowej. W sąsiedztwie zabudowa. Grunt w pierwszej linii zabudowy drogi gminnej. Region z walorami rekreacyjnymi. Dojazd Dojazd bez utrudnień. Działka przy drodze gminnej Oś. Mydlarze. W łaś c iciel: 3

4 Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Parcela płaska, o kształcie regularnego czworoboku. Nachylenie południowe w kierunku drogi. Sieć energetyczna, kanalizacja gminna. Na gruncie budynek mieszkalny o numerze adresowym oś. Mydlarze 10. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny jednorodzinny, składający się z sutereny, parteru i piętra. Budynek przylega ścianą do budynku na działce sąsiedniej. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, użytkowany od 1995r. W łaś c iciel: 4

5 OPIS KONSTRUKCJI Ławy żelbetowe i ściany fundamentowe z betonu żwirowego Ściany zewnętrzne: pustak cały + połowa; z zewnątrz budynek tynk cementowo wapienny. Balustrady balkonów drewniane. Na elewacji sutereny kamień. Stropy i schody: żelbetowe wylewane na budowie Kominy i przewody dymowe systemowe Dach: więźba dachowa drewniana, drewniana dwuspadowa pokryta blachą. Stolarka okienna zespolona PCV OPIS WYKOŃCZEŃ: W łaś c iciel: 5

6 INNE: W pokojach wykładziny na wylewkach betonowych, ściany malowane na tynkach zwykłych. W łazience glazura i terrakota starego typu. Na poddaszu sufit z płyt gipsowo kartonowych. Na schodach na piętro terrakota. W garażu kanał naprawczy. W kotłowni kocioł wodny opalany węglem. W łaś c iciel: 6

7 Zestawienie powierzchni: /na podstawie własnego pomiaru/ Parter Powierzchnia /m2/ łazienka 4,32 pokój 12,33 kuchnia 7,26 pokój 20,13 sień 2,77 komunikacja 7,07 Razem: 53,88 Układ pomieszczeń na obydwu kondygnacjach mieszkalnych jest podobny, dlatego powierzchnia użytkowa wynosi: 53,88m2 x 2 = 107,77m2. Uwaga: Powierzchnia użytkowa to powierzchnia mieszkalna łączna budynku bez sutereny. Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami obiektów przyjmowanymi do obliczeń wartości, ma ona charakter warsztatowy i może być interpretowana jako powierzchnia porównawcza, wyłącznie dla celów niniejszej wyceny. INSTALAJCE WEWNĘTRZNE - wodno kanalizacyjna. Brak trwałego zasilania; woda pobierana jest z rzeki wężem PCV. Odpływ do kanalizacji gminnej. - grzewcza centralne ogrzewanie zasilane z pieca opalanego paliwem stałym - instalacja elektryczna - baterie słoneczne STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez istotnych remontów w ostatnim czasie. Brak widocznych osiadań budynku i zawilgoceń. Pokrycie dachowe jest skorodowane. Bardzo niski standard wykończeń. Brak trwałego zasilania wodnego budynku. Architektura budynku niemodna. Stan techniczno użytkowy budynku określam jako średni. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Drewniany jednokondygnacyjny budynek gospodarczy, pokryty blachą, bez instalacji, na podmurówce betonowej, w dobrym stanie technicznym, powierzchnia zabudowy nie przekraczającej 16m2. Działka ogrodzona siatką na podmurówce w średnim stanie technicznym. W łaś c iciel: 7

8 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Rzykach gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /8. W księdze wpisano że nieruchomość składa się z działek nr 1485/5 i 1485/6 o powierzchni 518m2. W danych ewidencji gruntów brak jest działki 1485/6, dlatego wycena obejmuje działkę nr 1485/5 o powierzchni 473m2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym osiedle Mydlarze 10. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 1476/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN sto osiemdziesiąt dwa tysiące złotych. W tym: Wartość rynkowa gruntu: dwadzieścia tysięcy PLN złotych. Wartość rynkowa zagospodarowania na Sto sześćdziesiąt dwa tysiące PLN gruncie: złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule - Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano W łaś c iciel: 8