ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina Boguchwała, oznaczonej jako działka nr 1302 z zabudowaniami, dla której jest prowadzona księga wieczysta RZ1Z/ /3 Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 2908/11. w Rzeszowie Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 13 sierpnia 2012 roku wynosi: ,00 zł Słownie złotych: dwieście trzydzieści cztery tysiące sześćset. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

2 Opis nieruchomości Nieruchomość jest położona w Zgłobniu, na działce ewidencyjnej nr 1302 o powierzchni 0,3300 ha, opisanej jako pastwiska trwałe PsII, tereny rolne zabudowane B-PsII, na której znajdują się budynki: - budynek mieszkalny, na mapie oznaczony symbolem 1m, murowany, wybudowany w 1968 roku, 2- kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 100 m 2 (w tym schody zewnętrzne 7,5 m 2 ), o powierzchni ogólnej 155 m 2, w stanie do remontu, adres Zgłobień 553, - budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 2g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1- kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 83 m 2, - budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 3g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1- kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 99 m 2, - budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 4g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 2- kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 24 m 2. Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą RZ1Z/ /3. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 13 sierpnia 2012 roku wynosi: 1 Działka ewidencyjna ,00 zł 2 Budynek mieszkalny 1m ,00 zł 3 Budynek gospodarczy 2g 7.860,00 zł 4 Budynek gospodarczy 3g 4.690,00 zł 5 Budynek gospodarczy 4g 2.270,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: dwieście trzydzieści cztery tysiące sześćset. Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę. Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r. SPIS TREŚCI I. Dane formalne str Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Źródła danych merytorycznych 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis nieruchomości str. 5

3 1. Stan prawny str Stan użytkowy str. 5 III. Wycena nieruchomości str Określenie wartości południowej części nieruchomości str Określenie wartości północnej części nieruchomości str Określenie łącznej wartości nieruchomości str Określenie wartości składników nieruchomości str. 13 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 13 V. Załączniki str. 14 VI. I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w miejscowości Zgłobień, gmina Boguchwała, oznaczona jako działka nr 1302 z zabudowaniami, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /3. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości. 3. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży licytacji. w drodze 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny Postanowienie Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks cywilny. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Źródła danych merytorycznych Oględziny nieruchomości.

4 Odpis księgi wieczystej. Wypis z rejestru gruntów. Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Gminy Boguchwała o przeznaczeniu wycenianej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane z aktów notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej. 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 04 lipca 2012 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 04 lipca 2012 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 13 sierpnia 2012 r. Data sporządzenia operatu: 13 sierpnia 2012 r. II. Opis nieruchomości 1. Stan prawny W księdze wieczystej RZ1Z/ /3, która jest prowadzona dla wycenianej nieruchomości wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości - woj. podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Boguchwała, miejscowość Zgłobień, działka ewidencyjna numer 1302 o powierzchni 0,3300 ha, w ewidencji gruntów opisana jako pastwiska trwałe PsII, tereny rolne zabudowane B-PsII, Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością - brak wpisu, Dział II Własność - Właściciel Dorota Róg-Franczyk córka Czesława i Marii oraz Piotr Zbigniew Franczyk syn Stanisława i Marii na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia - ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na wniosek wierzyciela FIAT BANK POLSKA S.A., Dział IV Hipoteki - hipoteka umowna zwykła oraz hipoteki umowne kaucyjne o treści jak w odpisie księgi wieczystej, który jest załączony do operatu szacunkowego. Według wypisu z rejestru gruntów na działce numer 1302 znajdują się budynki: 1) budynek mieszkalny, na mapie oznaczony symbolem 1m, murowany, wybudowany w 1960 roku - według oświadczenia rodziny dłużników wybudowany w latach , 2-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 100 m 2 (w tym schody zewnętrzne 7,5 m 2 ), adres Zgłobień 553, 2) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 2g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 83 m 2, adres Zgłobień, 3) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 3g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 1-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 99 m 2, adres Zgłobień, 4) budynek gospodarczy, na mapie oznaczony symbolem 4g, murowany, wybudowany w 1960 roku, 2-kondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 24 m 2, adres Zgłobień.

5 2. Stan użytkowy Działka 1302 ma kształt wydłużonego czworokąta o szerokości około 16,5 m, długości około 200 m. Jest położona w otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Teren działki ma około 5% spadek północno-zachodni. Jest ogrodzony. Na działce znajduje się prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, linia telefoniczna. Na działkę wjeżdża się z drogi publicznej asfaltowej. W południowej części działki znajdują się budynki: a) budynek mieszkalny 1m, 1-piętrowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni ogólnej 155 m 2, w tym parteru 77,5 m 2, piętra 77,5 m 2, murowany, ze stropami żelbetowymi, ze schodami wewnętrznymi żelbetowymi, ze schodami zewnętrznymi na 1-piętro żelbetowymi, z wysokim dachem drewnianym 2-spadowym pokrytym płytami z eternitu falistego, bez wykończonej elewacji, wykończony od wewnątrz - okna z PCW, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane, tynki wewnętrzne gładkie malowane, podłogi z płytek ceramicznych, lastriko, wykładziny PCW, paneli podłogowych drewnopochodnych, cementowe, wyposażony w instalację elektryczną, instalację gazową, instalację wodociągową, instalację kanalizacji sanitarnej, instalację centralnego ogrzewania z własnym piecem na węgiel, zamieszkały, 44-letni, z nowymi oknami, pozostałymi elementami budynku w stanie do remontu, b) budynek gospodarczy 2g, 2-kondygnacyjny, bez podpiwniczenia, o powierzchni ogólnej 100 m 2, murowany, ze stropem nad parterem żelbetowym, ze schodami zewnętrznymi na 1-piętro żelbetowymi, z wysokim dachem drewnianym 1-spadowym pokrytym płytami z eternitu falistego, 52-letni, wymagający remontu, c) budynek gospodarczy 3g, parterowy, bez podpiwniczenia, o powierzchni ogólnej 80 m 2, murowano-drewniany, z wysokim dachem drewnianym 2-spadowym pokrytym dachówką cementową, 52-letni, wymagający remontu, d) budynek gospodarczy 4g, 2-kondygnacyjny, bez podpiwniczenia, o powierzchni ogólnej 24 m 2, murowany, z niskim dachem drewnianym 1-spadowym pokrytym płytami z eternitu falistego, 52-letni, wymagający remontu. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest położona w obszarze zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.