Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Transkrypt

1 Km 306/16 Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księga wieczysta nieruchomości: RZ1Z/ /7. Typ księgi: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgę wieczystą: Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych. Określenie nieruchomości Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Trzebownisko, obręb 0001 Jasionka, miejscowość Jasionka, adres: Jasionka 140. Oznaczenie: działka ewidencyjna numer 2011/2, obszar 0,1707 ha. Sposób korzystania: B - tereny mieszkaniowe. Klasyfikacja w ewidencji gruntów: tereny mieszkaniowe B o powierzchni 0,0955 ha, łąki trwałe ŁIV o powierzchni 0,0500 ha, pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,0252 ha. Składniki zabudowy: - budynek mieszkalny, murowany, parterowy, o powierzchni zabudowy 192 m 2, użytkowej 147,13 m 2, - budynek gospodarczo-garażowy, murowany, parterowy, o powierzchni zabudowy 95 m 2, użytkowej 75,11 m 2. Charakterystyka nieruchomości Działka 2011/2 ma kształt czworokąta o wymiarach m x m. Szlak komunikacyjny służebny ustanowiony na rzecz właściciela nieruchomości 2011/1, pomniejsza szerokość użytkową działki do m, to jest o 16%. Teren jest płaski. W środkowej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w południowo-wschodnim narożu działki znajduje się budynek gospodarczy. Budynek mieszkalny jest przyłączony do sieci elektrycznej, sieci gazowej, gminnej sieci wodociągowej, gminnej sieci kanalizacji sanitarnej (na mapie zasadniczej brakuje odcinka przyłącza pomiędzy siecią ks200 i studnią kl /200.83, według oświadczenia dłużniczki ten odcinek jest wykonany). Budynek gospodarczy jest przyłączony do sieci elektrycznej. Teren wokół budynków jest porośnięty trawą. Działka jest ogrodzona siatką stalową mocowaną do słupków stalowych, brama jest drewniano-stalowa, 2-skrzydłowa. Obszar działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usługowej nieuciążliwej. Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 1 Działka ewidencyjna 2011/2 o powierzchni 0,1707 ha ,00 zł 2 Budynek mieszkalny ,00 zł 3 Budynek gospodarczo-garażowy ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: czterysta sześć tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i zobowiązania wobec wierzycieli. Data sporządzenia operatu: 16 sierpnia 2016 r. Opis przedmiotu wyceny 1. Stan prawny

2 2 Dla przedmiotu wyceny Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /7. Typ księgi: nieruchomość gruntowa. W księdze wieczystej wpisano: Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie: województwo podkarpackie, powiat rzeszowski, gmina Trzebownisko, ewidencyjny 0001 Jasionka, miejscowość Jasionka, adres Jasionka 140. Numer działki: 2011/2. Sposób korzystania: B - tereny mieszkaniowe. Obszar całej nieruchomości: 0,1707 ha. obręb Dział I- SP Spis praw związanych z własnością Brak wpisów. Dział II Własność Właścicielka: Katarzyna Danuta Kłeczek córka Józefa i Ireny. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1) Ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna służebność gruntowa przechodu i przejazdu przez działkę nr 2011/2, położoną w Jasionce, pasem o szerokości 4 metrów północnym krańcem tej działki na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki 2011/1, położonej w Jasionce, objętej KW RZ1Z/ /5. 2) Ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna służebność gruntowa przeprowadzenia wszelkich przyłączy mediów przez działkę nr 2011/2, położoną w Jasionce, które będą wykorzystane przez osoby uprawnione, w sposób w jak najmniejszym stopniu utrudniający korzystanie z działki nr 2011/2, na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy działki 2011/1, położonej w Jasionce, objętej KW RZ1Z/ /5. 3) Ostrzeżenie: wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości objętej tą księgą przeciwko dłużnikowi Kłeczek Katarzyna z wniosku wierzyciela SANTANDER CONSUMER BANK S.A. WE WROCŁAWIU, na podstawie tytułu wykonawczego: bankowego tytułu egzekucyjnego SANTANDER CONSUMER BANK S.A. Nr 237/H/08/2009 z dnia oraz postanowienia Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia sygn.i.1.co 3647/09 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt KM 666/11. 4) Inny wpis: przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą przeciwko dłużnikowi Katarzynie Kłeczek na podstawie tytułu wykonawczego tj. postanowienia Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia w sprawie I NS 712/07 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu z wniosku wierzyciela Jadwigi Ożóg i Stanisława Ożóg, przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt KM 1653/09. Dział IV Hipoteka Hipoteka umowna kaucyjna na sumę ,50 zł, celem zabezpieczenia spłaty wierzytelności wynikającej z umowy kredytu hipotecznego nr H/07/15660/CC (kwota kredytu wraz z odsetkami, innymi opłatami oraz kosztami). Kredyt oprocentowany jest w oparciu o zmienną stopę procentową, wierzyciel hipoteczny: SANTANDER CONSUMER BANK S.A. WE WROCŁAWIU.

3 Według wypisu z rejestru gruntów z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego obszar działki 2011/2 położonej w Jasionce stanowią użytki: tereny mieszkaniowe B o powierzchni 0,0955 ha, łąki trwałe ŁIV o powierzchni 0,0500 ha, pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,0252 ha, razem 0,1707 ha. Według wypisu z rejestru budynków z dnia r. wydanego przez Starostę Rzeszowskiego na działce 2011/2 położonej w Jasionce znajdują się budynki: mieszkalny, murowany, gospodarczy, murowany, adres Jasionka 140. Zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia 8 czerwca 2009 r. sygn. akt I Ns 712/07 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości 2011/2 położonej w Jasionce, gmina Trzebownisko, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /7, ustanowiona została służebność drogi koniecznej polegająca na prawie przechodu i przejazdu pasem szerokości 4 metrów przez północny róg działki 2009 położonej w Jasionce, gmina Trzebownisko, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /1, następnie północną częścią działki 2010 położonej w Jasionce, gmina Trzebownisko, powiat rzeszowski, województwo podkarpackie, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/ /1. 2. Stan użytkowy Nieruchomość jest położona w Jasionce, w odległości 7 km od północnej granicy Rzeszowa i 0,75 km od drogi krajowej nr 19 Rzeszów-Sokołów Małopolski. Wzdłuż tej drogi usytuowana jest w Jasionce zabudowa handlowo-usługowa. Wjazd i dojście na nieruchomość urządzone są na działce 2010/1, której szerokość wynosi 4 metry, długość około 7 metrów. Działka 2010/1 powstała z podziału działki 2010 i graniczy z drogą publiczną asfaltową. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne, tereny bez zabudowy oraz lotnisko Rzeszów - Jasionka. Działka 2011/2 ma kształt czworokąta o wymiarach m x m. Szlak komunikacyjny służebny pomniejsza szerokość użytkową działki do m, to jest o 16%. Teren jest płaski. W środkowej części działki znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, w południowo-wschodnim narożu działki znajduje się budynek gospodarczy. Budynek mieszkalny jest przyłączony do sieci elektrycznej, sieci gazowej, gminnej sieci wodociągowej, gminnej sieci kanalizacji sanitarnej (na mapie zasadniczej brakuje odcinka przyłącza pomiędzy siecią ks200 i studnią kl /200.83, według oświadczenia dłużniczki ten odcinek jest wykonany). Budynek gospodarczy jest przyłączony do sieci elektrycznej. Teren wokół budynków jest porośnięty trawą. Działka jest ogrodzona siatką stalową mocowaną do słupków stalowych, brama jest drewnianostalowa, 2-skrzydłowa. Obszar działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajduje się w terenie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usługowej nieuciążliwej. 3. Charakterystyka budynku mieszkalnego 3 Budynek wolno stojący, wybudowany w 1954 roku, po remoncie kapitalnym w 2004 roku (remont kapitalny wykonano na zgłoszenie), parterowy, bez piwnic, z dachem 2- spadowym, wysokim.

4 4 Powierzchnia budynku wynosi: zabudowy 192 m 2, użytkowa 147,13 m 2. Poddasze nie jest użytkowe, powierzchnia wewnętrzna poddasza wynosi 102,88 m 2. Na parterze budynku znajdują się dwie niezależne części mieszkalne, jedna o powierzchni użytkowej 86,75 m 2 usytuowana jest w południowej części budynku i posiada schody wewnętrzne na poddasze, druga o powierzchni użytkowej 60,38 m 2 usytuowana jest w północnej części budynku. Technologia budowy jest tradycyjna, murowana. Konstrukcja: - fundamenty betonowe, - ściany z cegły ceramicznej lub pustaków sylikatowych, elewacja ocieplona styropianem i wykończona szpachlą, - trzony kominowe z cegły pełnej, - stropy żelbetowe, - schody wewnętrzne drewniane bez balustrady, - konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachowe z blachy stalowej ocynkowanej, - podest zewnętrzny wejściowy betonowy, - taras betonowy. Konstrukcja budynku jest w dobrym stanie. Wykończenie części mieszkalnej o powierzchni użytkowej 86,75 m 2 : - okna PCV, drzwi wewnętrzne drewniane szklone, drzwi zewnętrzne drewniane, - tynki wewnętrzne gładkie, malowane, w łazience i kuchni ściany wykończone płytkami ceramicznymi, w jadalni ściany częściowo wykończone okładziną korkową, - podłogi: w pokojach z paneli podłogowych, w pozostałych pomieszczeniach z płytek ceramicznych, - instalacje: elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, c.o. z własnej kotłowni. Stan techniczno-użytkowy: piec c.o. jest zużyty, wymaga wymiany na nowy piec, w salonie brakuje grzejnika c.o., osprzętu elektrycznego (puszek, gniazd, wyłączników), ściany i sufit wymagają malowania, pozostałe elementy wykończenia mieszkania są w dobrym stanie, mieszkanie jest użytkowane. Wykończenie części mieszkalnej o powierzchni użytkowej 60,38 m 2 : - okna PCV, drzwi wewnętrzne drewniane szklone, drzwi zewnętrzne drewniane, - tynki wewnętrzne gładkie, malowane, w łazience ściany wykończone płytkami ceramicznymi, - podłogi z płytek ceramicznych, - instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej. Stan techniczno-użytkowy: w mieszkaniu nie ma instalacji c.o., nie ma urządzonej kuchni, drzwi wewnętrzne wymagają remontu, drzwi na taras wymagają wymiany na nowe drzwi, armatura w łazience jest niekompletna, mieszkanie nie jest użytkowane od dłuższego czasu. 4. Charakterystyka budynku gospodarczo-garażowego Budynek wolno stojący, wybudowany w 2004 roku, parterowy, bez piwnic, z dachem 2- spadowym, niskim. Powierzchnia budynku wynosi: zabudowy 95 m 2, użytkowa 75,11 m 2.

5 5 Technologia budowy jest tradycyjna, murowana. Konstrukcja: fundamenty betonowe, ściany z pustaków sylikatowych, konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachowe z blachy stalowej trapezowej. Konstrukcja budynku jest w dobrym stanie. Wykończenie: - okna PCV, - tynki wewnętrzne gładkie, - posadzka betonowa, - instalacja elektryczna. Remontu wymaga wykończenie w części gospodarczej tj. 1/3 budynku.