WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 GROUP WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/ /0, położona w Krakowie w okolicy ul. Jasnogórskiej, - udział ½ cz. w nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę nr 777 o powierzchni m 2, objętej księgą wieczystą nr, położonej w Krakowie w okolicy ul. Jasnogórskiej. Księgi wieczyste dla ww. nieruchomości prowadzone są przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Brak informacji dotyczących służebności i dzierżawy. Brak uzbrojenia. Linia energetyczna i kanalizacja w drodze. Dostęp do działek po nieutwardzonej drodze polnej, działki posiadają bezpośredniego dostęp do drogi publicznej. Dojazd do dróg publicznych Kraków, ul. Gaik lub Wielka Wieś, ul. Częstochowska skrzyżowanie ze światłami i dalej ulicą Jasnogórską droga krajowa nr 94. Działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki znajdują się w strefie o przeznaczeniu: U tereny usług (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kraków). Działka nr 777, zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w związku z kodeksem cywilnym, stanowi nieruchomość rolną, natomiast działka nr 776 o pow m 2 nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego - zgodnie z art. 1a ust 1b Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego szczegóły w punkcie 7. II. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności oraz udziału w prawie własności przedmiotowych nieruchomości, według stanu nieruchomości określonego na dzień oględzin oraz poziomu cen określonego na dzień wyceny.

2 III. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności oraz udziału w prawie własności przedmiotowych nieruchomości, dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 2583/16, KM 2586/16. IV. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanych nieruchomości, dostępność danych o nieruchomościach o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku lokalnego, a także dostępność danych o samych nieruchomościach wycenianych, zgodnie z przyjętą metodyką określono: wartość składnika gruntowego nieruchomości: zł dwa miliony czterysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset czterdzieści dwa zł wartość rynkową działki nr 776: zł jeden milion czterysta siedemdziesiąt trzy tysiące osiemset zł wartość rynkową udziału ½ cz. w działce nr 777: zł jeden milion dwadzieścia cztery tysiące sto czterdzieści dwa zł Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość składnika gruntowego: zł, wartość składnika budowlanego: brak, przynależności: brak, pożytki: brak informacji od właściciela nieruchomości czy przedmiotowe działki stanowią przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie były przedmiotem dzierżawy. VI. DATA WYCENY Data, na którą określono stan przedmiotowych nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: r r. 2

3 STAN WEDŁUG EWIDENCJI GRUNTÓW Kserokopie dokumentów w załączeniu. 3

4 LOKALIZACJA Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w Krakowie, dzielnica Krowodrza, obręb 24 w okolicy ul. Jasnogórskiej. Działka oddalona jest o ok. 8 km od centrum Krakowa. Działki położone tuż przy granicy Krakowa z Wielką Wsią. W dalszym otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a także wielorodzinna. Najbliższe otoczenie stanowią tereny niezabudowane, niezagospodarowane, poprzecinane ciekami wodnymi oraz rzeką Sudół. Lokalizację nieruchomości ze względu na położenie (tuż przy głównej drodze wjazdowej do Krakowa) należy uznać za dobrą. Dostęp do działki po nieutwardzonej drodze polnej, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do dróg publicznych Kraków, ul. Gaik lub Wielka Wieś, ul. Częstochowska skrzyżowanie ze światłami i dalej ulicą Jasnogórską droga krajowa nr 94. Infrastruktura społeczna i funkcjonalna w okolicy średnio rozwinięta, przystanki autobusowe w większej odległości. Fragment planu miasta Krakowa z lokalizacją nieruchomości - Bronowice 4

5 5

6 6

7 Okolica 7

8 8

9 OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/ /0, położona w Krakowie w okolicy ul. Jasnogórskiej, - udział ½ cz. w nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę nr 777 o powierzchni m 2, objętej księgą wieczystą nr, położonej w Krakowie w okolicy ul. Jasnogórskiej. Brak informacji dotyczących służebności i dzierżawy. Brak uzbrojenia. Linia energetyczna i kanalizacja w drodze. Dostęp do działki po nieutwardzonej drodze polnej, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do dróg publicznych Kraków, ul. Gaik lub Wielka Wieś, ul. Częstochowska skrzyżowanie ze światłami i dalej ulicą Jasnogórską droga krajowa nr 94. Charakterystyka działki gruntu nr 777 (udział ½ cz.): działka posiada kształt zbliżony do trójkąta, działka niezabudowana, porośnięta samosiejkami krzewów, drzew i trawą, działka nieogrodzona, teren działki ogólnie płaski, z nierównościami wąwozem w okolicy samosiejek drzew, nieruchomość nieuzbrojona, w drodze przebiega sieć elektroenergetyczna i kanalizacyjna, dostęp do działki po nieutwardzonej drodze polnej, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, brak informacji na temat dzierżawy. Charakterystyka działki gruntu nr 776 (udział 1/1): działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, działka niezabudowana, porośnięta samosiejkami krzewów, drzew i trawą, działka nieogrodzona, teren działki ogólnie płaski, z nierównościami, nieruchomość nieuzbrojona, w drodze przebiega sieć elektroenergetyczna i kanalizacyjna, dostęp do działki po nieutwardzonej drodze polnej, działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, brak informacji na temat dzierżawy. 9

10 Fragment mapy ewidencyjnej Fragment mapy zasadniczej 10

11 Dokumentacja fotograficzna wykonana w dn r. Działki nr 776 i

12 12

13 Dojazd 13

14 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Dla działek nr 776 i 777 położonych w Krakowie w okolicy ul. Jasnogórskiej obręb 24 Krowodrza brak jest aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Krakowa z dnia 16 kwietnia 2003r. (zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.) Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kraków działki nr 776 i 777 znajdują się w strefie o przeznaczeniu: U tereny usługowe. 14

15 Działka nr 777, zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w związku z kodeksem cywilnym, stanowi nieruchomość rolną. Działka nr 776 zgodnie z ustawą z dnia z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie stanowi nieruchomości rolnej (art. 1a pkt 1 lit b przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha przedmiotowa nieruchomość ma powierzchnię poniżej 0,3 ha, a mianowicie 0,2627 ha). Art. 2. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości rolnej należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne; 2) gospodarstwie rolnym należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha. Art Kodeksu cywilnego: Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Art Kodeksu cywilnego: Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków grunty rolne dzielą się na: 1) użytki rolne, do których zalicza się: a) grunty orne, oznaczone symbolem R, b) sady, oznaczone symbolem S, c) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł, d) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps, e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br, 15

16 Przedmiotowe działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a więc nie ma zastosowania wyłączenie nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. 16