WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego odrębną nieruchomość, położona przy ul. Stary Trakt w Węgrzcach, posiadająca założoną KW KR1P/ /7 oraz udział 1/16 cz. w działce nr 481/4 stanowiącej drogę dojazdową i plac do w/w garażu. Działka posiada założoną KW Nr KR1P/ /7. lp. arkusz numer działki pow. [ha] Nr KW rodzaj prawa /16 0,0018 KW KR1P/ /7 użytkowanie wieczyste /4 0,1500 KW KR1P/ /7 użytkowanie wieczyste Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 15,52 m 2. Garaż murowany, pokryty papą, w zabudowie szeregowej, narożny. Garaż posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Stary Trakt przez udział w działce nr 481/4 oddanej w użytkowanie wieczyste. Brak instalacji wewnątrz garażu. Garaż nie posiada kanału. Brak służebności. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość - według stanu na dzień oględzin. IV. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono wartość nieruchomości: r. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI zł czternaście tysięcy czterysta jedenaście złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: 356 zł wartość budowli i innych urządzeń: zł przynależności brak pożytki szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu lub dzierżawy.

2 Wartość szacowanego udziału 1/16 cz. w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 481/4, po zaokrągleniu, wynosi: zł VI. METODA WYCENY jeden tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiąt sześć złotych Wartość nieruchomości (garaż) oszacowano w podejściu porównawczym metodą porównywania parami, natomiast wartość gruntu oszacowano w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej.

3 Określenie przeznaczenia nieruchomości Działka nr 481/16 i 481/4 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Zielonki w granicach administracyjnych miejscowości Węgrzce (opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego nr 580 pozycja 4037 z dnia 26 października 2005 roku. Uchwała Rady Gminy Zielonki Nr XXVIII/69/2005 z dnia 28 lipca 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 39 w granicach administracyjnych miejscowości Węgrzce / rejon dawnej jednostki wojskowej) i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem U tereny zabudowy usługowej. Lokalizacja Szacowana nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste zabudowana budynkiem garażu położona jest w Węgrzcach, po wschodniej stronie drogi krajowej nr 7. Dojazd do nieruchomości od strony drogi krajowej nr 7, ulicą Stary Trakt lub Forteczną. Szacowany garaż znajduje się na obszarze kompleksu garaży. Otoczenie budynku stanowi zabudowa użytkowa. Od zachodniej strony nieruchomości przebiega droga krajowa nr 7. Od strony północnej trwa budowa stacji paliw. W okolicy średnio rozwinięta sieć sklepów zaopatrzenia oraz obiektów handlowo usługowych i oświatowych. Lokalizacja pod kątem użytkowania garażu jest przeciętna, zabudowania mieszkaniowe w dalszej odległości. Fragment z lokalizacją nieruchomości Węgrzce, ul. Stary Trakt

4

5 Okolica i działka nr 481/4 - droga dojazdowa, plac

6

7

8 Opis przedmiotu wyceny Opis działek gruntu Szacowane nieruchomości składają się z działek gruntu: nr 481/16 o pow. 18 m 2 oddanej w użytkowanie wieczyste objętej KW Nr KR1P/ /7 oraz nr 481/4 o pow m 2 oddanej w użytkowanie wieczyste objętej KW Nr KR1P/ /7 stanowiącej drogę dojazdową. Charakterystyka działki gruntu nr 481/16: działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta; działka zabudowana budynkiem garażu, część działki przed wjazdem utwardzona wylewką betonową; działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Stary Trakt przez udział 1/6 cz. w działce nr 481/4 oddanej w użytkowanie wieczyste - KR1P/ /7; brak uzbrojenia działki w media. Charakterystyka działki gruntu nr 481/4: działka o w miarę regularnym, wydłużonym kształcie; działka niezabudowana, porośnięta samosiejkami drzew i krzewów, stanowi drogę dojazdową i plac dla garaży; działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Stary Trakt; działka posiada uzbrojenie w media: wodociąg. Fragment mapy ewidencyjnej

9 Fragment mapy zasadniczej Opis budynku garażu Szacowana działka gruntu o numerze 481/16 oddana w użytkowanie wieczyste zabudowana jest: budynkiem garażu w zabudowie szeregowej, narożnym. Konstrukcja budynku garażu: Podczas oględzin nieruchomości stwierdzono: Ściany budynku murowane. Podłoga wylewka betonowa. Dach kryty papą (remont w zeszłym roku). Rok budowy garażu ok. 1983r. Stolarka drzwiowa stalowa. Brak kanału w garażu. Brak instalacji w garażu. Powierzchnia zabudowy - 18 m 2. Powierzchnia użytkowa 15,52 m 2 (5,9 x 2,63 m). Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r.

10

11 Ocena stanu technicznego budynku Zużycie techniczne wynika z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, prowadzonej gospodarki remontowej itp. Ocenę zużycia oparto o kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu elementów budynków. Rzeczoznawca majątkowy winien dokonać oceny zużycia nieruchomości, określając jego wpływ na wartość szacowanej nieruchomości. Ocena zużycia nieruchomości należy do samodzielnych czynności rzeczoznawcy i nie wiążą go przy tym przepisy o amortyzacji obiektów budowlanych oraz wzory arytmetyczne podawane w jakichkolwiek publikacjach. Oceny stanu technicznego obiektu dokonano w sposób wizualny na podstawie oględzin elementów obiektu w powiązaniu z wiekiem trwałości i eksploatacji budynku. Widoczne ubytki w elewacji garażu, brak ocieplenia. W wyniku przeprowadzonej oceny, a także kierując się informacjami o dokonanych naprawach, remontach, adaptacjach stwierdzono: - Fundamenty stan dobry, - Ściany stan dobry, - Stropy, sklepienia stan dobry, - Dach stan dobry, - Stolarka drzwiowa stan dobry. Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry. Nie stwierdzono przemarzania ścian, wody, podmoknięć ścian.