2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Targanicach, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /3. W księdze wpisano że nieruchomość składa się z działki: Nr działki Powierzchnia działki Powierzchnia użytku Użytek 1527/ B 534 PS V Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Targanice ulica Cisowa. spis praw związanych z własnością: na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz.gr. 1527/1 uprawnienie gruntowe obciążające dz. 1527/2, a polegające na prawie drogi pasem szerokości 4 m prowadzącym od drogi publicznej (dz. 1189) po działce obciążonej wzdłuż jej północno-wschodniej granicy Dział III księgi wieczystej dotyczący ciężarów i ograniczeń: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z udziału wynoszącego 1/2 część przysługującego Mirosławowi Kupiec z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km.96/15 na wniosek wierzyciela Skarbu Państwa - Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przeciwko prawu własności Grażyny i Mirosława Kupiec we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej na rzecz Grażyny Kupiec, Mirosława Kupiec ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z udziału wynoszącego 1/2 część przysługującego Grażynie Kupiec z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km. 463/17 na wniosek wierzyciela banku BPH Spółki Akcyjnej w Gdańsku W łaś c iciel: 1

2 ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z udziału wynoszącego 1/2 część przysługującego Mirosławowi Kupiec z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach - Mirosławę Wójcicką w sprawie km. 463/17 na wniosek wierzyciela Banku BPH Spółki Akcyjnej w Gdańsku Dział IV księgi wieczystej dotyczący hipotek: hipoteka umowna kaucyjna w kwocie ,31 (trzysta osiemdziesiąt dziewięć tysięcy sześćdziesiąt dziewięć 31/100) ZŁ na rzecz Bank BPH Spółka Akcyjna Badanie księgi wieczystej: Przeznaczenie gruntu w planie miejscowym. Grunt w terenach oznaczonych symbolem ZL2 tereny zieleni zieleń leśna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części gminy Andrychów w zakresie parcel położonych w miejscowości Targanice - Uchwała nr XLIX/464/ 2006 Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 września 2006 r. z dnia Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Targanicach, gmina Andrychów. Dojazd z Andrychowa na południe droga powiatową w kierunku Żywca około 8km. W łaś c iciel: 2

3 W Targanicach dojazd jak na planie poniżej, z ulicy Cichej. OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Grunt w terenach wiejskich, z dala od centrum gminy, w sąsiedztwie tereny leśne oraz rozproszona zabudowa mieszkalna. Grunt z walorami widokowymi. Region z walorami rekreacyjnymi. Dojazd Dojazd do nieruchomości drogą we władaniu gminy, na odcinku około 450m, bez trwałej nawierzchni. Droga o szerokości około 3m, ze znacznymi spadkami. Na ostatnim odcinku około 30m, służebność gruntowa po działce 1527/2. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Parcela płaska, o kształcie regularnego czworoboku. Nachylenie północno zachodnie. Sieć energetyczna, sieć gazowa, doda z własnego ujęcia. Na gruncie budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Cisowa 14. W łaś c iciel: 3

4 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, składający się z przyziemia i poddasza użytkowego. Budynek z bali drewnianych, starszy po rozbudowie, przebudowie i w 2005r. OPIS KONSTRUKCJI Posadowienie: beton żwirowy + kamień polny. Z zewnątrz oblicówka kamienna. Strop nad piwnicą: płyta żelbetowa Schody do piwnicy: kamień, beton żwirowy. Ściany zewnętrzne: bale drewniane, częściowo murowane. Z zewnątrz oblicówka drewniana. Strop nad przyziemiem: drewniany z izolacjami W łaś c iciel: 4

5 Schody na poddasze: drewniane ażurowe Dach: więźba drewniana, pokryta gontem drewnianym łupanym. Odwodnienie + obróbki blacharskie z miedzi. Stolarka okienna: drewniana zespolona Kominy i przewody dymowe systemowe OPIS WYKOŃCZEŃ: - piwnica Ściany fundamentowe z kamienia bez okładzin, wylewka betonowa z izolacjami. Dwa pomieszczenia o wysokości 2,09m. - przyziemie W łaś c iciel: 5

6 Podłogi drewniane z deski oraz kamień. Na ścianach tynki cementowo wapienne malowane, w pomieszczeniach sanitarnych terrakota i glazura. W kuchni stylowy piec kaflowy z blachą grzewczą. Sufity z odkrytymi belkami stropowymi. Schody na poddasze ażurowe drewniane. - poddasze Na poddaszu podłoga drewniana z deski, sufit podwieszany z płyt gipsowo kartonowych na konstrukcji więźby dachowej. W łazience płytki ceramiczne. W łaś c iciel: 6

7 Zestawienie powierzchni: /na podstawie własnego pomiaru/ Przyziemie Powierzchnia /m2/ Poddasze Powierzchnia /m2/ salon 18,44 łazienka 7,69 kuchnia 12,48 studio 52,25 pokój 12,29 sypialnia 9,32 wc 2,84 Razem: 69,26 holl 12,36 pokój /h=1,9m/ 50% x 11,32= 5,66 Razem: 64,07 Łącznie powierzchnia użytkowa: 133,33m2 Dodatkowo: kotłownia: 10,26m2 piwnica: 27,40m2 Uwaga: Powierzchnia użytkowa to powierzchnia mieszkalna łączna budynku bez kotłowni i piwnicy Powierzchnia ta jest jednorodna z powierzchniami obiektów przyjmowanymi do obliczeń wartości, ma ona charakter warsztatowy i może być interpretowana jako powierzchnia porównawcza, wyłącznie dla celów niniejszej wyceny. INSTALAJCE WEWNĘTRZNE - wodno kanalizacyjna zasilana z własnej studni kopanej; odpływ do zbiornika wybieralnego. - grzewcza centralne ogrzewanie zasilane z pieca opalanego gazem. Kocioł dwufunkcyjny, zasobnik ciepłej wody, ogrzewanie grzejnikami naściennymi oraz ogrzewaniem podłogowym. - instalacja elektryczna - w kuchni i salonie piec kaflowy. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Budynek bez oznak osiadania i zawilgoceń. Obiekt po remoncie generalnym i rozbudowie w 2005r, gdzie wymieniono wszystkie instalacje, i wykończenia oraz elementy konstrukcyjne poza posadowieniem i ścianami zewnętrznymi. Drobne uszkodzenia desek na balkonie. Standard wykończeń jest wysoki, architektura budynku regionalna /styl góralski/. Obiekt w pełni funkcjonalny, bez uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy budynku określam jako dobry. INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Stodoła murowana z cegły, pokryta dachówką betonową na dachu dwuspadowym, z podpiwniczeniem. Bez instalacji. Powierzchnia zabudowy około 60m2. Dokładny wiek obiektu nie jest znany. Stan techniczny średni. Działka nie ogrodzona Bez trwałego dojazdu, bez składników roślinnych ozdobnych. W łaś c iciel: 7

8 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Targanicach, gmina Andrychów, powiat Wadowice, objęta księgą wieczystą KR1W/ /3. W księdze wpisano że nieruchomość składa się z działki nr 1527/1 o powierzchni 1111m2. Na gruncie tym znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Targanice ulica Cisowa. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 463/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: PLN pięćset tysięcy złotych. W tym: Wartość rynkowa gruntu: Czterdzieści sześć tysięcy PLN złotych. Wartość rynkowa zagospodarowania na Czterysta pięćdziesiąt cztery PLN gruncie: tysiące złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule - Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w opinii stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. Wadowice dnia r. na tym opinię zakończono i podpisano W łaś c iciel: 8