WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa składająca się z działki gruntu nr 68/12 o powierzchni 556 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej, parterowym z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 151,35 m 2, położonym w Woli Zachariaszowskiej nr 191. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, stanowiącej współwłasność pozostałych właścicieli nieruchomości położonych na tej samej ulicy oraz Gminy Zielonki. Szacowana nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KR1P/ /4 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. III. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI zł pięćset dwadzieścia dziewięć tysięcy pięćset dwadzieścia siedem złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: zł wartość budowli i innych urządzeń: zł przynależności brak pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny była przedmiotem najmu. Zgodnie z art kpc obciążenie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu jest nieważne, a więc umowa najmu wpisana w KW po wpisaniu ostrzeżenia przez komornika o zajęciu nieruchomości jest nieważna.

2 Stan według ewidencji gruntów i budynków Ewidencja gruntów i budynków Kserokopia wypisu z rejestru gruntów w załączeniu. Określenie przeznaczenia nieruchomości

3 Lokalizacja Nieruchomość położona w Woli Zachariaszowskiej, Gmina Zielonki. Wola Zachariaszowska obecnie stanowi podkrakowską dzielnicę sypialnianą. Miejscowość oddalona jest ok. 17 km od centrum Krakowa, w kierunku Warszawy, w odległości 5 km od drogi krajowej nr 7. Dojście piesze do przystanków MPK zajmuje około dziesięciu minut. Ze względu na natężenie ruchu na drodze krajowej nr 7, w godzinach szczytu dojazd do Krakowa w godzinach pracy utrudniony. Szacowany budynek znajduje się w odległości ok. 300 m od centralnej części Woli Zachariaszowskiej. Dojazd do nieruchomości po ubitym tłuczniu, brak wylanego asfaltu droga stanowi własność pozostałych właścicieli budynków znajdujących się przy tej samej ulicy i Gminy Zielonki działka nr 68/6 KR1P/ /0 i działka nr 68/10 KR1P/ /6. Otoczenie budynku stanowi zabudowa jednorodzinna, zagrodowa oraz tereny zielone i pola rolne. W okolicy od strony północnej nieruchomość znajduje się Kościół w Woli Zachariaszowskiej, obecnie w trakcie budowy, budynek Wielofunkcyjny OSP oraz Zespół Szkół w Woli Zachariaszowskiej. Szacowany budynek znajduje się w okolicy zabudowanej nowopowstałymi budynkami, droga o nachyleniu zachodnim. Szacowany budynek nr 191 stanowi zabudowę bliźniaczą z budynkiem o nr 187. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowousługowa, sklep, poczta, szkoła, przedszkole czy kościół. Ze względu na położenie nieruchomości tereny zielone, lasy otoczenie nieruchomości należy uznać za bardzo dobre.

4 Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Wola Zachariaszowska 191

5

6 Okolica

7

8

9

10

11

12 Opis przedmiotu wyceny Opis działki gruntu Na szacowaną nieruchomość składa się działka gruntu o numerze 68/12 o powierzchni 556 m 2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej, parterowym z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym. Charakterystyka działki gruntu: działka o kształcie prostokąta, w większości zabudowana przez dom jednorodzinny, reszta działki stanowi przydomowy ogród. działka gruntu nieogrodzona: brak bramy wjazdowej, w południowej części znajdują się wkopane słupki pod ogrodzenie. nawierzchnia działki w części przed domem nieutwardzona, w części ogrodu porośnięta trawą oraz drzewami, działka w niskim stanie zagospodarowana. na obszarze nieruchomości zlokalizowane jest szambo. teren działki w przeważającej części płaski i bez deniwelacji terenu. działka uzbrojona w media: wodociągową z sieci miejskiej gazową elektryczną kanalizacyjna - szambo. działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, stanowiącej współwłasność pozostałych właścicieli nieruchomości znajdujących się na tej samej ulicy oraz Gminy Zielonki: działka nr 68/6 KR1P/ /0 i działka nr 68/10 KR1P/ /6. Działka

13

14 Opis budynku Szacowana działka gruntu zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, parterowym, z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczonym o powierzchni użytkowej 151,35 m 2. W budynku brak garażu (garaż został przerobiony na pokój). Ekspozycja budynku w kierunku północ południe. Od strony północnej znajduje się wejście do budynku, od strony południowej znajduje się taras oraz ogród przydomowy. Od strony wschodniej budynek graniczy z bliźniaczym budynkiem nr 187. Budynek mieszkalny: Ogólna charakterystyka budynku: budynek parterowy z użytkowym poddaszem, na parterze jest salon z kuchnią, kotłownia, łazienka i dodatkowy pokój przerobiony z garażu, na użytkowym poddaszu znajdują się cztery pokoje, w tym jeden z garderobą i antresolą oraz łazienka; obecnie brak możliwości wejścia na antresolę, dostęp jedynie po drabinie; budynek wzniesiony w 2008 roku (informacja z ewidencji budynkami); ogrzewanie podłogowe na parterze pod częścią wyłożoną płytkami ceramicznymi, a na poddaszu w łazience (obecnie na podłodze znajdują się panele), ogrzewanie niezależne od ogrzewania c.o. gazowego w grzejnikach; schody betonowe brak okładziny; budynek o podstawowej funkcji mieszkalnej (informacja z ewidencji budynkami);

15 wyposażenie w instalacje: wodną, elektryczną, gazową, kanalizacyjną (doprowadzona do budynku, niepodłączona), obecnie budynek podłączony jest pod własne szambo; budynek wymaga odświeżenia i częściowego remontu, np. położenia płytek ceramicznych w łazience. Konstrukcja budynku: Podczas oględzin nieruchomości stwierdzono, że ściany zewnętrzne budynku są murowane, ocieplone, Dach w konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką. Stan pokrycia dobry, Wykończenie dachu: rury spustowe i rynny PCV, Stolarka okienna w budynku PCV i drewniana, stolarka drzwiowa wewnątrz budynku MDF. Drzwi wejściowe metalowe antywłamaniowe, Od strony południowej budynku znajduje się taras, w złym stanie technicznym (liczne ubytki, brak końcowej wylewki), na taras z budynku prowadzą trzy wyjścia balkonowe (dwa z salonu, jeden z garażu). Powierzchnia budynku: Podczas oględzin nieruchomości przeprowadzono własny pomiar z natury wewnątrz budynku w celu określenia jego powierzchni użytkowej. Dla pomieszczeń o wysokości powyżej 1,90 m przyjęto 100 % pomiaru, natomiast dla skosów poniżej 1,90 m przyjęto 50 % powierzchni podłogi, Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe, Właściciel nie przedstawił dokumentacji projektowej, brak możliwości weryfikacji powierzchni użytkowej budynku, Powierzchnia użytkowa ustalona na podstawie własnych pomiarów służy wyłącznie do celów niniejszego operatu szacunkowego i nie może być wykorzystywana w żadnym innym celu, niż egzekucyjny. Zgodnie z przedstawioną dokumentacją podatkową wynika, iż powierzchnia użytkowa budynku wynosi 102 m 2. Zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U Nr 9 poz. 31) art. 6 pkt. 3 jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie. 6. Osoby fizyczne, z zastrzeżeniem ust. 11, są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, o którym mowa w ust Jeżeli w ciągu roku podatkowego nastąpiło wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub zaistniało zdarzenie, o którym mowa w ust. 3, organ podatkowy dokonuje zmiany decyzji, zgodnie z którą ustalono ten podatek. Wobec niezgodności powierzchni użytkowej zgłoszonej do urzędu a powierzchnią użytkową wyliczoną na potrzeby własne przez biegłego właściciel winien przeprowadzić inwentaryzację budynku przez uprawnione do tego osoby i w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających zmianę w wysokości opodatkowania.

16 Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. i r. Elewacja

17

18

19

20 PARTER Salon - stolarka okienna PCV, ściany malowane, na podłodze panele i płytki ceramiczne, pod częścią z płytek ogrzewanie podłogowe odrębne od ogrzewania grzejnikowego, obudowa kominka stiuk, salon otwarty na korytarz

21

22 Pokój 2 - zaadaptowany z garażu - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa MDF, ściany i sufit malowane, na podłodze wylewka betonowa. Pokój posiada dwa wyjścia na zewnątrz budynku, od strony frontowej i od strony ogrodu

23 Kuchnia widna, stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne, ogrzewanie podłogowe

24

25 Pomieszczenie gospodarcze kotłownia - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne

26 WC stolarka drzwiowa płycina, na podłodze panele, ściany i sufit malowane, okno - luksfery

27 Komunikacja i przedsionek ściany i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne, ogrzewanie podłogowe

28

29 UŻYTKOWE PODDASZE Przedpokój - ściany i sufit malowane, na podłodze panele

30 Pokój nr 1 - stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele

31 Pokój nr 2 - stolarka PCV i drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele

32 Pokój nr 3 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele

33 Łazienka z wc - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele (ogrzewanie podłogowe)

34

35 Pokój z antresolą i garderobą - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze panele Ocena stanu technicznego budynku W wyniku przeprowadzonej oceny, a także na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono: - Ściany stan dobry, - Stropy, sklepienia stan dobry, - Dach stan bardzo dobry, - Stolarka drzwiowa stan dobry, - Stolarka okienna stan bardzo dobry, - Wykończenie stan zadowalający. Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry.