7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości

Transkrypt

1 7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Mogilanach, obręb ewidencyjny nr 9, gmina Mogilany, powiat krakowski. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,8 km na wschód od centrum Mogilan oraz w odległości około 13,2 km na południowy-zachód od ścisłego centrum Krakowa. Gmina Mogilany sąsiaduje od strony północnej z Krakowem, wschodniej z gminą Świątniki Górne i Siepraw, od strony południowej z gminą Myślenice, a od strony zachodniej z gminą Skawina. Powierzchnia gminy wynosi 43,55 km 2, co stanowi 3,54% powierzchni powiatu krakowskiego. Przez teren gminy przebiega droga krajowa nr 7 (Kraków Chyżne/Zakopane). Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Mogilan, blisko granicy miejscowości z Konarami. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane - rolne, zielone i nieużytki.

2 Przybliżona lokalizacja działki ewidencyjnej nr 269/2 na tle jej najbliższego otoczenia 7.3. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości Działka ewidencyjna nr 269/2 posiada nieregularny kształt szerokość działki wynosi około 32 m w części południowej i około 24 m w części północnej, długość działki wynosi około 76 m. Obszar działki cechuje się umiarkowanym spadkiem terenu w kierunku południowym. Nieruchomość jest ogrodzona. W części centralnej działki, bliżej jej zachodniej granicy posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny. Na północ od budynku mieszkalnego usytuowany jest budynek garażowo-gospodarczy. Dojazd do budynku mieszkalnego i garażu jest utwardzony. Obszar wokół budynków porośnięty jest w większości roślinnością trawiastą, na działce występują nasadzenia ozdobne. Przy południowej granicy działki przebiega napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia i posadowiony jest słup. Nieruchomość wyposażona jest w przyłącz elektryczny, wodociągowy podłączony do sieci miejskiej i gazowy. Kanalizacja w postaci przydomowego szamba. Działka nr 269/2 posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej oznaczonej numerem ewidencyjnym 296/1 od strony południowej.

3 W trakcie oględzin nieruchomości dokonanych w dniu r. spisano protokół stanowiący Załącznik niniejszej Opinii. Poniżej przytoczono treść tego protokołu: Osoby uczestniczące przy sporządzaniu protokołu: Magdalena Burczyńska Budynek mieszkalny został wzniesiony pod koniec lat 70-tych XX wieku. Więźba dachowa drewniana, kryta blachodachówką. Budynek mieszkalny posiada wodę z sieci miejskiej, gaz z sieci. Ścieki odprowadzane są do szamba. Ogrzewanie budynku jest piecem na węgiel i systemem grzejników. Budynek garażowo-gospodarczy został wzniesiony na początku lat 80-tych XX wieku. Budynek gospodarczy posiada doprowadzoną instalację elektryczną. Pomieszczenie na parterze budynku gospodarczego było niedostępne do oględzin, ponieważ było wypełnione drewnem opałowym. Pani Magdalena Burczyńska oświadcza, że w budynku mieszkalnym zameldowane są następujące osoby: Barbara Szegda, Andrzej Szegda, Magdalena Burczyńska, Jakub Burczyński, Natalia Burczyńska, Anna Burczyńska. Protokół odczytano. Budynek mieszkalny jest wolnostojący o konstrukcji murowanej. Budynek wybudowany na rzucie prostokąta z przylegającym do ściany północnej gankiem. Budynek składa się z kondygnacji

4 przyziemia, I piętra, II piętra oraz nieużytkowego strychu. Elewacja budynku częściowo otynkowana. Wykończenie posadzek w budynku w zależności od pomieszczenia stanowią: terakota, panele podłogowe oraz wykładziny. Schody międzykondygnacyjne obłożone są terakotą. Okładziny ścian wewnętrznych stanowią: tynki z powłoką malarską, boazeria oraz tapety. Łazienki są wyflizowane. Łazienka w przyziemiu wyposażona jest w ą wannę, muszlę, umywalkę i kabinę prysznicową. Łazienka na I piętrze wyposażona jest w muszlę, umywalkę i kabinę prysznicową. Łazienka na II piętrze wyposażona jest w wannę w zabudowie, muszlę, bidet i dwie umywalki. Strych budynku jest w stanie surowym. Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego z wyłączeniem powierzchni ganku obliczona na podstawie pomiaru obrysu ścian zewnętrznych budynku wynosi: 114,33 m 2. Liczba kondygnacji nadziemnych: 3. Powierzchnia zabudowy ganku wynosi: 6,10 m 2. Liczba kondygnacji: 2. Wielkość budynku mieszkalnego zdefiniowana jako iloczyn powierzchni zabudowy mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych i liczby kondygnacji mieszkalnych : 114,33 m 2 x 3 + 6,10 m 2 x 2 = 355,19 m 2 W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego: ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] PRZYZIEMIE 1 Biegi schodowe 2,00 2 Przedpokój 3,30 3 Pomieszczenie gospodarcze 7,00 4 Kotłownia 15,04 5 Jadalnia 27,76 6 Pokój 19,76 7 Łazienka 6,06 8 Pomieszczenie pod gankiem 8,70 RAZEM POWIERZCHNIA PRZYZIEMIA 89,62 I PIĘTRO 1 Pokój 20,88 2 Pokój 22,10 3 Kuchnia 9,85 4 Przedpokój + Biegi schodowe 12,20 5 Wiatrołap 4,00 6 Łazienka 5,40 7 Pokój 17,20 RAZEM POWIERZCHNIA I PIĘTRA 91,63

5 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] II PIĘTRO 1 Przedpokój 16,83 2 Łazienka 7,60 3 Pokój 21,74 4 Pokój 21,40 5 Pokój 17,03 RAZEM POWIERZCHNIA II PIĘTRA 84,60 RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU 265,85 Budynek garażowo-gospodarczy posiada konstrukcję murowaną. Pokrycie dachu stanowi częściowo blacha, częściowo eternit. Posadzka w postaci płyty betonowej. Część południowa budynku pełni funkcję garażu, usytuowane są w niej dwa miejsca garażowe. Bramy garażowe są metalowe. Powierzchnia garażu wynosi 33,60 m 2. Pozostała część budynku pełni funkcję gospodarczą, na dzień wizji lokalnej składowane w niej było drewno opałowe. Powierzchnia pomieszczenia gospodarczego wynosi około 17 m Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany uchwalonym przez Radę Gminy Mogilany Uchwałą Nr XXX/271/2006 z dnia 20 lutego 2006 roku oraz Uchwałą Nr XXXV/312/2006 z dnia 03 sierpnia 2006 roku, przedmiotowa działka nr 269/2 położona w Mogilanach, znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem planu MN2.