OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego: Kraków ul. Ks. Władysława Gurgacza 6/24. Autor: Kraków, 8 marzec 2017 r. Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 1

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, KS. W Gurgacza 6/24. 86,18 m 2 Stan prawny KR1P / /8 Opis nieruchomości Mieszkanie o powierzchni 86,18 m2 (dane z księgi wieczystej) położone na pierwszym, piętrze. Składa się z czterech pokoi (jeden przechodni), kuchni, łazienki, wc, przedpokoju i loggii. Do dyspozycji mieszkańców jest wspólna pralnia. Wykończenie mieszkania w dobrym standardzie. Media pełne. Ciepła woda z termy gazowej w łazience. Okna mieszkania typu pcv. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Wartość nieruchomości Postępowanie egzekucyjne zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r Data określenia wartości nieruchomości r. Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 2

3 I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Lokal mieszkalny nr 24 położony w budynku wielorodzinnym, cztero -piętrowym z przy ul. Ks. Władysława Gurgacza 6. Dzielnica Śródmieście. Budynek tynkowany, wybudowany w technologii tradycyjnej w latach tych XX wieku. Okolica zabudowana budynkami o różnym przeznaczeniu, kamienice, wielorodzinne bloki, powierzchnie biurowe i handlowe. Dostępność do komunikacji i infrastruktury miasta bardzo dobra. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości to bloki wielorodzinne i Aleja Daszyńskiego. Mieszkanie o powierzchni 86,18 m 2 (dane z księgi wieczystej) położone na pierwszym, piętrze. Składa się z czterech pokoi (jeden przechodni), kuchni, łazienki, wc, przedpokoju i loggii. Do dyspozycji mieszkańców jest wspólna pralnia. Wykończenie mieszkania w dobrym standardzie. Media pełne. Ciepła woda z termy gazowej w łazience. Okna mieszkania typu pcv. Zestawienie pomieszczeń, pomiar przybliżony. Lokalizacja mieszkania. pokój 12,18 przedpokój 2,13 łazienka 2,34 przedpokój 6 kuchnia 11,38 pokój 19,22 pokój 19,81 pokój 10,64 wc 1,07 Suma ±84,77 Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 3

4 Stan prawny Dla w/w nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /8 przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica) Lp Ulica Numer budynku Numer lokalu GURGACZA 6/24 Przeznaczenie lokalu Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) Kondygnacja 2,0 Przyłączenie - numer księgi wieczystej (nieruchomość, z której wyodrębniono lokal) Nieruchomość, na której usytuowany jest budynek (numer obrębu ewidencyjnego) MAŁOPOLSKIE, M. KRAKÓW, KRAKÓW M., KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE LOKAL MIESZKALNY POKÓJ - 4, KUCHNIA - 1, ŁAZIENKA - 1, WC - 1, PRZEDPOKÓJ - 1 Lp. 1. / / Lp Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) TAK Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 86,1800 M2 Dział I-Sp. Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU ZWIĄZANY JEST UDZIAŁ W UŻYTKOWANIU WIECZYSTYM DZIAŁKI NR 15/1 OBJĘTEJ KW ORAZ WE WSPÓŁWŁASNOŚCI NIEWYDZIELONYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU Z KTÓREGO LOKAL ZOSTAŁ WYDZIELONY W 39/1000 CZĘŚCIACH. Dział II TOMASZ RYMAR Dział III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Dział IV. Wpis hipotek. W dziale drugim widnieje umowa darowizny z ustanowieniem służebność mieszkania na rzecz Marii Rymar. Uprawniona zmarła. Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 4

5 III. Wynik końcowy wyceny. Wartość prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej położonego w Krakowie przy ul Ks. W Gurgacza 6/24 wynosi po zaokrągleniu : W= zł Słownie: Czterysta dwadzieścia pięć tysięcy osiemset złotych Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Odzwierciedla ona konkurencję ze strony rynku pierwotnego. IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 5

6 Zdjęcia mieszkania. Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 6

7 Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 7

8 Sygn. akt KM 213/16 i inne. Strona 8