OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego: Kraków ul. Mieczysława Pszona 12/41 Autor: Kraków, 20 maj 2016r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie, stan prawny i ewidencyjny nieruchomości Lokalizacja Powierzchnia lokalu Województwo małopolskie, powiat M. Kraków, Miasto Kraków, Dzielnica Śródmieście, ul. M. Pszona 12/41 50,8 m 2 Stan prawny KR1P / /6 Opis nieruchomości Lokal mieszkalny nr 41 o powierzchni użytkowej 49,2 m2 z piwnicą łącznie 50,80m2, położony przy ul. M. Pszona 12 w Krakowie, dzielnica Śródmieście. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Budynek wykonany około 1990 roku. Ocieplony i malowany. Media pełne. Mieszkanie położone na parterze, cztero-piętrowego budynku. Standard wykończenia przeciętny do odnowienia. Podłogi wyłożone mozaiką drewnianą. Ściany malowane. Łazienka i wc filizowane. Wyposażona w piec gazowy -dwufunkcyjny, wannę, kabinę prysznicową i umywalkę. Podłoga w kuchni i częściowo ściany, obłożone płytkami ceramicznymi. Okna pcv. Duży pokój posiada balkon. Oszacowana wartość rynkowa Cel wyceny Postępowanie egzekucyjne Wartość Nieruchomości zł Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data określenia wartości nieruchomości r.

3 I. Część szczegółowa opracowania Opis szczegółowy przedmiotu opracowania. Lokal mieszkalny nr 41 o powierzchni użytkowej 49,2 m 2 z piwnicą łącznie 50,80m 2, położony przy ul. M. Pszona 12 w Krakowie, dzielnica Śródmieście. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Budynek wykonany około 1990 roku. Ocieplony i malowany. Media pełne. Mieszkanie położone na parterze, cztero-piętrowego budynku. Standard wykończenia przeciętny do odnowienia. Podłogi wyłożone mozaiką drewnianą. Ściany malowane. Łazienka i wc filizowane. Wyposażona w piec gazowy -dwufunkcyjny, wannę, kabinę prysznicową i umywalkę. Podłoga w kuchni i częściowo ściany, obłożone płytkami ceramicznymi. Okna pcv. Duży pokój posiada balkon. Mieszkanie położone w dzielnicy Śródmieście- Olsza. Okolica zabudowana blokami wielorodzinnymi. Olsza położona jest na północny wschód od Starego Miasta. Obejmuje teren wzdłuż ulic Olszyny i Pilotów. Przez Olszę przepływa rzeka Białucha (Prądnik). Olszę przecina dwutorowa linia kolejowa PLK-100 (Kraków Mydlniki - Gaj). Dostęp do infrastruktury miejskiej dobry i typowy dla większy osiedli mieszkaniowych. Przy ulicy Pilotów usytuowany supermarket Alma, Castorama oraz salon meblowy Black Red White.

4 Stan prawny. SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE, IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH -KR1P/ /6,SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Dział I Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica) Lp Ulica Numer budynku Numer lokalu PSZONA 12/41 Przeznaczenie lokalu Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) Kondygnacja 1,0 Nieruchomość, na której usytuowany jest budynek (numer księgi wieczystej, numer obrębu ewidencyjnego) MAŁOPOLSKIE, M. KRAKÓW, KRAKÓW M., KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE LOKAL MIESZKALNY POKÓJ - 2, KUCHNIA - 1, ŁAZIENKA - 1, WC - 1, HALL - 1 Lp. 1. KR1P / / 1 Lp /37 Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) NIE Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 50,8000 M2 Dział I Sp. PRAWO ZWIĄZANE Z WŁASNOŚCIOWYM SPÓŁDZIELCZYM PRAWEM DO LOKALU MIESZKALNEGO Dział II MAGDALENA FILAROWICZ, Dział III WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI. Dział IV HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA, ,16 Zł HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA ,41 zł HIPOTEKA PRZYMUSOWA 2632,15 zł

5 III. Wynik końcowy wyceny. Wartość lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie przy ul. M. Pszona 12/41 wynosi po zaokrągleniu: W= zł Słownie; dwieście dziewięćdziesiąt pięć tysięcy trzysta złotych. Tak określona wartość mieści się w granicach cen możliwych do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości. Odzwierciedla ona dużą podaż na rynku wtórnym i konkurencje ze strony rynku pierwotnego. IV.KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Klauzule ogólne 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie musiał zapłacić w związku z jej nabyciem. 2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu 1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie I.3 - Cel wyceny niniejszego opracowania. 2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w części, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. 3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne i fizyczne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej. 2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony

6 Zdjęcia. Duży pokój i balkon

7 Przedpokój i kuchnia. Mały pokój. WC

8 Łazienka.