WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/ /0 lokal mieszkalny nr 140 położony na czwartym, ostatnim piętrze (5 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Pużaka nr 2 w Krakowie. Lokal składa się z 3 pokoi, pomieszczenia gospodarczegogarderoby, przedpokoju, łazienki z WC i osobnego WC o łącznej powierzchni użytkowej 65,70 m 2 Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego (powierzchnia użytkowa ustalona na podstawie informacji uzyskanej u zarządcy ZZN Kraków). Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepła woda i ogrzewanie C.O. miejskie. Obecnie w lokalu odcięty gaz. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (12/1000) w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR1P/ /7. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r. 4. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy siedemset dziewiętnaście złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 12/1000 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal nie posiada przynależności, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu.

2 1 Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy IV Prądnik Biały. Dzielnica ta położona jest w północnozachodniej części Krakowa i graniczy z dzielnicami: III Prądnik Czerwony, V - Krowodrza, VI - Bronowice. Dzielnica IV leży w bliskiej odległości od centrum miasta, w pobliżu drogi krajowej nr 94. Do centrum Starego Miasta od ul. Pużaka jest ok. 6 km. Budynek wraz z szacowanym lokalem zlokalizowany jest przy ul. Pużaka i bezpośrednio przy ul. Radzikowskiego w strefie zabudowy miejskiej, osiedlowej oraz zabudowy jednorodzinnej. Otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszana budynki wielomieszkaniowe o liczbie kondygnacji od V do XVIII, budynki użytkowe oraz domy mieszkalne jednorodzinne i tory kolejowe. Od strony zachodniej znajduje się szkoła podstawowa nr 119. Od strony północnej Gimnazjum nr 14, domy jednorodzinne oraz w dalszej odległości za ul. Conrada hotele i Galeria Bronowicka, IKEA oraz Castorama. Od strony południowej za ul. Radzikowskiego znajduje się poczta, policja, przychodnia lekarska oraz dalej tory kolejowe. Dobra lokalizacja ze względu na bliskość centrum Krakowa. Nieruchomość posiada dogodne połączenia komunikacji miejskiej z centrum miasta. W okolicy dość dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole. Otoczenie nieruchomości określono jako przeciętne ze względu na bliskie położenie torów kolejowych oraz ograniczone poczucie bezpieczeństwa. Fragment planu miasta Kraków z lokalizacją budynku ulica Pużaka, dzielnica IV Prądnik Biały

3

4

5 Dokumentacja fotograficzna Okolica

6

7 2 Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Adres ul. Pużaka 2 Rok budowy 1965r. Liczba kondygnacji 5 nadziemnych, 1 podziemna Technologia budowy mieszana Instalacje elektryczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, c.o. z sieci miejskiej, c.w.u. z pieca gazowego, domofon, zbiorcza antena rtv-sat. Remonty 2014 malowanie, 2009 termomodernizacja Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry.

8 Dokumentacja fotograficzna Elewacja

9 Klatka schodowa 3 Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 140 znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze (5 kondygnacja) w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym w Krakowie przy ul. Pużaka nr 2. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/ /0. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 65,70 m 2. Lokal składa się z 3 pokoi, ciemnej kuchni, pomieszczenia gospodarczego-garderoby, 2 przedpokoi, łazienki z wc i wc. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Charakterystyka lokalu: stolarka okienna PCV,

10 stolarka drzwiowa płycina, ciepła woda z pieca gazowego zasilanego z butli gazowej, ogrzewanie C.O. z sieci miejskiej, w przeciągu ostatnich 4 lat brak remontów, brak balkonu, brak gazu w lokalu - odcięty. Poniżej opis wykończenia każdego z pomieszczeń wraz z dokumentacja fotograficzną. Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany malowane, na suficie kasetony, na podłodze panele (pokój w systemie amfiladowym przejście do pokoju nr 3)

11 Kuchnia ciemna, na ścianach pomiędzy szafkami stojącymi a wiszącymi płytki ceramiczne, pozostała część ścian i sufit panele, na podłodze płytki ceramiczne Pokój 2 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany wytapetowane, na suficie kasetony, na podłodze panele

12 WC na ścianach i podłodze płytki ceramiczne, na suficie panele Pokój 3 - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa płycina, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet

13 Pomieszczenie gospodarcze garderoba w pokoju nr 3 Łazienka stolarka drzwiowa płycina, na podłodze lastrico, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany, brak gazu, piecyk podłączony do butli gazowej

14 Przedpokój na podłodze płytki ceramiczne, ściany malowane i w boazerii, na suficie kasetony Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako średni. Brak gazu w lokalu - odcięty.