2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /3, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, składająca się z działki nr 232/3 o powierzchni 82m 2. Na gruncie tym położony jest budynek usługowy: numer adresowy obiektu ulica Krakowska 76a Dział III KW dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy: 1. ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach Tadeusza Aksamita, na wniosek wierzyciela Macieja Żarow, w sprawie prowadzonej pod sygn. akt km 507/ do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie 3. do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Piotr Pożdżał w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 1124/ ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach, w sprawie prowadzonej pod sygn. ea/ / do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Paweł Olszewski, w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 289/ do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Godula Anna w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 368/ do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Godula Małgorzata w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 614/ do wszczętej egzekucji, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Cebrat Piotr w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 245/17 właściciele: 1

2 Dział IV KW dotyczący hipotek zawiera wpis: hipoteka umowna zwykła zł na rzecz Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Warszawa Oddział w Andrychowie. hipoteka umowna kaucyjna zł na rzecz Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Warszawa Oddział w Andrychowie. hipoteka przymusowa zł na rzecz Prokuratura Rejonowa w Wadowicach. hipoteka przymusowa 2.000zł na rzecz Adam Kazimierz Kochański hipoteka przymusowa 14138,89zł na rzecz Maciej Żarow. hipoteka przymusowa 3699,78zł na rzecz Skarb Państwa- Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach, Badanie księgi wieczystej: Przeznaczenie w planie miejscowym Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Andrychów przedmiotowa działka zlokalizowana jest na terenach oznaczonych symbolem MW tereny mieszkanictwa wysokiego. LOKALIZACJA Dojazd z Krakowa 60km, z Bielska Białej 35km. właściciele: 2

3 Dojazd z ul. Krakowskiej /droga wojewódzka Kraków- Bielsko/, obok kina Beskid, z kierunku w stronę Bielska w prawo, a następnie ok. 100m ulicą Szewską. Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy. OPIS GRUNTU Otoczenie, sąsiedztwo Centrum miasta, popularny ciąg pieszy wzdłuż ulicy Krakowskiej, w sąsiedztwie usługi, handel. Lokalizacja z silnymi walorami komercyjnymi. Kształt i topografia dojazd Działki w kształcie mocno wydłużonego prostokąta, płaska, kształtem dostosowana do istniejącej zabudowy. Działka przylega do drogi gminnej ulicy Krakowskiej. Uzbrojenie: pełne: w, e, g, k właściciele: 3

4 Zagospodarowanie nieruchomości Na gruncie budynek usługowy: numer adresowy obiektu ulica Krakowska 76a. ZABUDOWA NA GRUNCIE Budynek jednokondygnacyjny, z częściowym podpiwniczeniem i poddaszem nieużytkowym, murowany w technologii tradycyjnej około 100letni, po remoncie kapitalnym w 2006r i dalej w 2009r. Opis konstrukcji: - Posadowienie: ławy fundamentowe z betonu żwirowego. - Ściany piwnic beton żwirowy - Ściany zewnętrzne nadziemne cegła pełna - Strop nad piwnicą płyta żelbetowa - Strop nad przyziemiem płyta żelbetowa - Więźba dachowa drewniana pokryta blachą - Stolarka okienna zespolona drewniana /witryna sklepowa/. właściciele: 4

5 Opis wykończeń: Posadzka z terrakoty, na ścianach tynki gipsowe dekoracyjne malowane emulsyjnie, sufit podwieszony z płyt gipsowo kartonowych z oświetleniem punktowym. Ogrzewanie kominkiem. Pod częścią budynku podpiwniczenie o wysokości 1,7m. Instalacje wewnętrzne Woda z wodociągu miejskiego. Zasilanie elektryczne z sieci zewnętrznych Ogrzewanie kominkiem opalanym drewnem. Przyłącz kanalizacji do sieci miejskiej. właściciele: 5

6 Zestawienie powierzchni /na podstawie pomiaru w dniu wyceny/. Pomieszczenie Powierzchnia /m 2 / Sala sprzedaży 55,64 Węzeł sanitarny 1,90 Razem: 57,54 Dodatkowo piwnica o powierzchni użytkowej: 11,57m 2 Powierzchnia zabudowy: 69m 2 Stan techniczno użytkowy: Konstrukcja budynku bez śladów odchyleń od pionu i poziomu oraz bez zawilgoceń. Budynek po generalnym remoncie w roku 2006, następnie kolejna zmiana wykończeń nastąpiła po zmianie właściciela w 2009r, w związku ze zmiana asortymentu sklepu. W ramach remontu w 2006r wymieniono pokrycie dachu wraz z części więźby dachowej Wymieniono witryną sklepową Zamontowano kominek Wykonano tynki ozdobne oraz posadzkę z terrakoty. W ramach remontu w 2009r: Wykonano ocieplenie budynku wraz z tynkiem elewacyjnym Zamontowano rolety wewnętrzną i zewnętrzną. Zamontowano profesjonalny alarm Odnowiono witrynę sklepową. Wymieniono wszystkie wykończenia łazienki wraz z armaturą. Zamontowano grzejniki naścienne elektryczne Lokal od kilku lat nie użytkowany, wymaga drobnych nakładów remontowych, w toalecie brak muszli klozetowej. Ogólny stan techniczno- użytkowy określam jako dobry. OPIS POZOSTAŁYCH ELEMENTÓW ZAGOSPODAROWANIA GRUNTU Działka w zdecydowanej większości zabudowana, od zaplecza niewielka powierzchnia umożliwiająca wejście do piwnicy drzwiami zewnętrznymi. właściciele: 6

7 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /3, położona w Andrychowie, gmina Andrychów, składająca się z działki nr 232/3 o powierzchni 82m 2. Na gruncie tym położony jest budynek usługowy: numer adresowy obiektu ulica Krakowska 76a Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 245/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny: Wartość rynkowa gruntu w obliczonej wartości rynkowej: PLN PLN dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych. dziewiętnaście tysięcy złotych. Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano właściciele: 7