7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

Transkrypt

1 7.2. Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Węgrzce Wielkie w odległości około 4 km na północ od ścisłego centrum Wieliczki. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wzniesiona w zróżnicowanym okresie czasu. Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio w sąsiedztwie drogi o nawierzchni asfaltowej. Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy: na północnym zachodzie z Krakowem, na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw, na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice, na południu z gminami Dobczyce i Gdów. Wieliczka posiada dogodne położenie komunikacyjne. Przez obszar miasta przebiega główna magistrala kołowa Kraków - Przemyśl (droga krajowa nr 4 i europejska trasa E40). Miasto pełni funkcję lokalnego węzła komunikacji drogowej: krzyżują się tutaj szlaki komunikacyjne łączące Wieliczkę z Krakowem, Niepołomicami, Gdowem i Dobczycami Stan techniczny i użytkowy nieruchomości Działka ewidencyjna nr 1161 ma regularny kształt zbliżony do figury wydłużonego prostokąta. W północnej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz murowany budynek garażu. W południowej części działki na obszarze o wymiarach około 1,5 m x 4m posadowiony jest północna część budynku mieszkalne

2 Oględziny nieruchomości dokonano dnia r., osoby uczestniczące w oględzinach: Dorota Wrześniak. Poniżej zamieszczono treść protokołu stanowiącego jednocześnie załącznik nr 1 niniejszej opinii: Działka ewidencyjna nr 1161 położona w Węgrzcach Wielkich zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wzniesionym w latach 50-tych XX wieku. Budynek składa się z kondygnacji przyziemia wykorzystywanego dla celów gospodarczych oraz parteru wykorzystywanego dla celów mieszkalnych. Strych budynku jest nieużytkowy. Więźba dachowa drewniana kryta dachówką, poszycie dachu jest nieocieplone. Stolarka okienna w budynku drewniana z lat 90-tych XX wieku. Wykończenie posadzek na parterze budynku w zależności od pomieszczenia stanowi parkiet, terakota, wykładzina materiałowa, w łazience glazura. Ściany w pokoju na parterze pomalowane. W kuchni ściany pokryte terakotą a w łazience ściany pokryte glazurą. W łazience znajduje się wanna, umywalka i WC. Pod koniec lat 90-tych przeprowadzono w łazience na parterze remont polegający na wymianie warstw wykończenia ścian i posadzki oraz wymianie stolarki okiennej. Przyziemie budynku pełni funkcję gospodarczą, posadzkę w przyziemiu stanowi płyta betonowa, ściany pomalowane starą farbą Wysokość kondygnacji przyziemia wynosi

3 około 2,1 m. Ogrzewanie budynku starym piecem na węgiel i systemem grzejników. Budynek posiada instalację wody z sieci miejskiej, ścieki odprowadzane są do kanalizacji ogólnospławnej. Budynek posiada instalację gazu. Na południe od budynku mieszkalnego znajduje się budynek garażu. Budynek posiada konstrukcję murowaną i został wzniesiony w latach 60-tych XX wieku. W budynku mieszkalnym zameldowane są następujące osoby: Dorota Wrześniak, Daniel Wrześniak, Patryk Wrześniak, Angelika Wrześniak, Oliwia Nowicka Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi: 97 m 2 Liczba nadziemnych kondygnacji budynku mieszkalnego wynosi: 2 (parter, przyziemie) Wielkość budynku = 97 m 2 x 2 = 194 m 2 Wielkość budynku rozumiana jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby nadziemnych kondygnacji budynku mieszkalnego wynosi: 194 m 2. W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku: ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU L.p. Pomieszczenie PRZYZIEMIE Powierzchnia [m 2 ] 1 Pomieszczenie 1 11,07 2 Pomieszczenie 2 11,34 3 Pomieszczenie 3 18,48 4 Pomieszczenie 4 10,90 5 Pomieszczenie 5 4,80 6 Pomieszczenie 6 8,70 7 Przedpokój 6,08 RAZEM POWIERZCHNIA PRZYZIEMIA 71,37 PARTER 1 Pokój 11,50 2 Pokój 15,30 3 Przedpokój 7,30 4 Kuchnia 8,60 5 Łazienka 3,60

4 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU 6 Pokój 11,50 7 Pokój 15,00 RAZEM POWIERZCHNIA PARTERU 72,80 RAZEM POWIERZCHNIA 144,17 Wysokość pomieszczeń w przyziemiu wynosi około 2,1 m. Na działce znajduje się garaż murowany o powierzchni 17,1 m Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i Gminy Wieliczka uchwalonym przez Radę Miejską w Wieliczce Uchwałą Nr LXIII/513/06 z dnia 23 października 2006 roku dla obszaru B, działka nr 1161 położona w miejscowości Węgrzce Wielkie znajduje się w na terenach zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MRj oraz z wąskim pasie wzdłuż północnej i wzdłuż wschodniej granicy działki znajduje się w terenie dróg komunikacyjnych.

5