2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Pow. użytku w m /3 grunty orne RIVa /3 ter. Zab. Mieszkalne B grunty orne RIVa /4

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana w Brodach, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowice objęta Księgą wieczystą numer KR1W/ /8 obejmującą działki numer 1754/3, 1748/3, 1754/4, 1766/2, 3382 o pow. łącznej 1498m 2 Nr działki Opis Oznaczenie Pow. użytku w m /3 grunty orne RIVa /3 ter. Zab. Mieszkalne B grunty orne RIVa /4 Pow. działki w m 2 łąki trwałe Łv /2 lasy i grunty leśne LsV ter. Zab. Mieszkalne B Razem: Dz. numer 1766/2 (działka zalesiona) Dz. nr 1754/3, 1748/3, 1754/4, 3382 Na działce 3382 i 1748/3 znajduję się budynek mieszkalny o numerze adresowym Brody 263. Dział III- Ciężary i ograniczenia- zawiera wpisy: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w Wadowicach w sprawie km 702/12 na wniosek wierzyciela małopolskiej agencji rozwoju regionalnego Spóka Akcyjna z/s w Krakowie do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1,przyłączył się kolejny wierzyciel- Jaworski Tomasz w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km.326/13. do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1,przyłączył się kolejny wierzyciel- Bożyk Elżbieta w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km.295/13. do wszczętej egzekucji z nieruchomości, co do której ostrzeżenie zostało wpisane pod numerem wpisu 1, przyłączył się kolejny wierzyciel Wineonline sp. z o.o. w warszawie, w sprawie prowadzonej pod sygnaturą km 188/13 ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą przez komornika sądowego przy sądzie rejonowym w wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie km 196/18 na wniosek wierzyciela małopolskiej agencji rozwoju regionalnego spółka akcyjna w Krakowie właściciel: Strona 1

2 Dział IV- Hipoteki zawiera wpisy Hipoteka umowna zwykła w kwocie ,00zł na rzecz Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A Kraków. Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie ,00zł na rzecz Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A Kraków. Hipoteka przymusowa 3983,55zł na rzecz Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach Hipoteka przymusowa 51079,40zł na rzecz Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie Inspektorat w Wadowicach Hipoteka przymusowa 6885,24zł na rzecz Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach Badanie księgi wieczystej: Przeznaczenie w planie miejscowym Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy przedmiotowy grunt znajduje się częściowo na terenach oznaczonych: Dz. nr 1754/3, 1748/3, 1754/4, 3382 położone są w terenach oznaczonych symbolem: MN.95 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej SOKC - strefa ochrony konserwatorskiej "C" (ochrony ekspozycji zespołów zabytkowych i krajobrazu) SOP - strefa ochrony pośredniej dla ujęcia wody powierzchniowej rzeki Skawinka Dz. nr 1766/2 znajduję się w terenach oznaczonych symbolem SOKC - strefa ochrony konserwatorskiej "C" (ochrony ekspozycji zespołów zabytkowych i krajobrazu) SOP - strefa ochrony pośredniej dla ujęcia wody powierzchniowej rzeki Skawinka ZL.94 - teren lasów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kalwaria Zebrzydowska (uchwała nr XXIII/285/2017) właściciel: Strona 2

3 2.2 Opis nieruchomości Nieruchomość w Brodach, dojazd z Kalwarii Zebrzydowskiej około 3km. Z Krakowa około 25km. Dojazd jak na planie poniżej: Działki nie tworzą jednej parceli, są zgrupowane jak na planie poniżej. właściciel: Strona 3

4 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU działki 1748/3, 3382 Tereny wiejskie. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa, nieco dalej tereny upraw polowe oraz las. Do centrum gminy około 3km Lokalizacja, otoczenie Działka nie przylega do drogi publicznej. Dojazd Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Kształt regularnego wieloboku, o niewielkim nachyleniu zachodnim. Linia energetyczna, wodociąg, gazociąg Na gruncie posadowiony jest budynek mieszkalny o numerze adresowym 263. właściciel: Strona 4

5 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU dz. nr 1754/4 i 1754/3 Tereny wiejskie. W sąsiedztwie las, pola uprawne, nieco dalej zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa. Do centrum gminy około 3km Lokalizacja, otoczenie Dojazd Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działka przylega do działki 1754/3 /w zakresie wyceny/ dalej do drogi gminnej. Kształt działki 1754/4 nieregularnego wieloboku, o zmiennym ukształtowaniu. Działka 1754/3 ma konfiguracje działki drogowej Linia energetyczna, wodociąg, gazociąg w sąsiedztwie Brak zabudowy właściciel: Strona 5

6 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU dz. nr 1766/2 Tereny wiejskie. W sąsiedztwie las, pola uprawne, nieco dalej zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa. Do centrum gminy około 3km Lokalizacja, otoczenie Dojazd Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Działka przylega do działki 1754/3 /w zakresie wyceny/ dalej do drogi gminnej. Kształt działki 1754/4 nieregularnego wieloboku, o zmiennym ukształtowaniu. Działka 1754/3 ma konfiguracje działki drogowej Linia energetyczna, wodociąg, gazociąg w sąsiedztwie Brak zabudowy właściciel: Strona 6

7 OPIS ZABUDOWY NA GRUNCIE Budynek mieszkalny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, jednokondygnacyjny, drewniano murowany około 110letni, w latach 60 tych XXw rozbudowany. Opis konstrukcji: Posadowienie: beton żwirowy pod częścią murowaną. Ściana podpiwniczenia z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne: w części murowanej cegła, w części drewnianej bale drewniane. Strop wewnętrzny: drewniany nad częścią mieszkalną. schody wewnętrzne: drewniane /na strych/ Komin: cegła pełna. Dach: więźba drewniana dwuspadowa, pokryta dachówką ceramiczną. Stolarka okienna drewniana skrzynkowa. Opis wykończeń cz murowana właściciel: Strona 7

8 Podłoga drewniana z deski oraz płyty pilśniowej. Ściany malowane, w części mieszkalnej podsufitka. Opis wykończeń cz drewniana Brak posadzki, strop bez podsufitki Piwnica W piwnicy kocioł gazowy CO Instalacje wewnętrzne: - Instalacja wodna - Instalacja elektryczna - W kuchni piec kaflowy - Instalacja CO zasilana z kotła opalanego gazem w piwnicy Zestawienie powierzchni /na podstawie pomiaru w dniu oględzin/. Pomieszczenie Powierzchnia /m 2 / kuchnia 8,50 pokój 10,23 sień 5,57 pom. gosp. 29,74 Razem: 54,04 W tym użytkowa: 24,30 właściciel: Strona 8

9 Stan techniczno użytkowy: Kalenica dachu nie równa, strop z ugięciami /w części drewnianej znacznymi/, podłogi zagrzybione z ugięciami, stolarka spaczona, silne zawilgocenia ścian części drewnianej. Budynek do ewentualnego zamieszkania wymaga remontu generalnego. W ostatnim czasie zamontowano w części mieszkalnej instalację centralnego ogrzewania zasilaną z kotła opalanego gazem. Architektura niemodna typowa dla wieku jego powstania. Brak uciążliwego sąsiedztwa. Stan techniczno użytkowy obiektu jest nieco lepszy od lichego. właściciel: Strona 9

10 4. RAPORT Z WYCENY 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana w Brodach, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowice objęta Księgą wieczystą numer KR1W/ /8 obejmującą działki numer 1754/3, 1748/3, 1754/4, 1766/2, 3382 o pow. łącznej 1498m 2. Na działce nr 3382 i 1748/3 znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym 263. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości dla egzekucji z nieruchomości dłużnika, przez Komornika Sądowego w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie Km 196/18. Zakres opracowania obejmuje prawo własności gruntu wraz z jego częściami składowymi w zakresie pełnego udziału. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa całej nieruchomości w dniu wyceny: PLN sześćdziesiąt jeden tysięcy sześćset złotych. W tym: grunt: PLN czterdzieści jeden tysięcy osiemset złotych Zabudowa na gruncie: PLN Dziewiętnaście tysięcy osiemset złotych. Obliczone wartości to najbardziej prawdopodobne ceny sprzedaży nieruchomości; wartości tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomości wynikających ewentualnych umów najmu, dzierżawy lub zameldowania w nim osób. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano właściciel: Strona 10