2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Wadowicach, gmina Wadowice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działek: Nr Nr działki Powierzchnia Użytek Pow. użytku RIIIa 131 B / R IIIa 270 Razem: Na gruncie działce nr 3587 znajduje się budynek mieszkalny o numerze Wadowice, ulica Zegadłowicza 15. adresowym Spis praw związanych z własnością nieruchomości Brak wpisów Dział III KW dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z ułamkowej części nieruchomości należącej do Urszuli Ludwiki Pamuła przez Komornika Sądowego Mirosławę Wójcicką na wniosek wierzyciela PPHU Kika Stadnicki Ruła Spółka Jawna w Wadowicach w sprawie prowadzonej pod sygnaturą Km 492/17. Dział IV KW dotyczący hipotek: Brak wpisów Badanie księgi wieczystej: Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 1

2 W dniu wyceny przedmiotowy grunt znajduję się w terenach oznaczonych w planie miejscowym: MU tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej. 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w południowej Polsce, w województwie Małopolskim, w Wadowicach. Miasto liczy ok. 10 tys. mieszkańców i zajmuje powierzchnię 10,6 km² (1063 ha). Wadowice pełnią istotną rolę w tej części regionu, są centrum administracji, kultury i edukacji, siedzibą władz gminnych i powiatowych. W Wadowicach, przy ulicy Zegadłowicza. Jest to droga krajowa w kierunku Suchej Beskidzkiej. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 2

3 OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny miejskie silnie zurbanizowane. Od południa sklep wielko powierzchniowy Lidl. Od zachodu osiedle wielorodzinne pod Skarpą, od północy kompleks budynków magazynowych i hurtowni, od wschodu tereny zielone nie zagospodarowane. Działka wzdłuż drogi przelotowej przez miasto w kierunku Suchej Beskidzkiej o silnym natężeniu ruchu. Dojazd Grunt przylega do drogi krajowej, jednak nie ma urządzonego na nią wjazdu. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Droga publiczna krajowa Z drogi tej do nieruchomości urządzony jest chodnik dla pieszych Kształt dostosowany do istniejącej zabudowy parcela w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 66m x 9m, działka płaska, bez nachylenia Wodociąg i kanalizacja miejskie, sieć gazowa, linia energetyczna Budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Zegadłowicza 15. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 3

4 OPIS BYDYNKU MIESZKALNEGO NR 15 Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie szeregowej /segment zewnętrzny północny/, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, murowany w technologii tradycyjnej, zgodnie z danymi ewidencji gruntów w 1963r. Opis konstrukcji o Posadowienie: ściana fundamentowa z betonu żwirowego o Strop nad piwnica i schody żelbetowe wylewane na budowie. Strop nad piętrem ceramiczny. o Ściany zewnętrzne i wewnętrzne: cegła pełna. Z zewnątrz budynek ocieplony. o Stropodach płaski: pokryty papą. o Stolarka okienna zespolona PCV. Opis wykończeń: właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 4

5 W pokojach i kuchni posadzki z płyt pilśniowych, w przedpokoju i sieni lastriko. Na ścianach malowanie, w łazience płytki ceramiczne starszego typu, w przedpokoju lamperia olejna. W kuchni elementy z płytek ceramicznych. W piwnicy posadzka betonowa, ściany otynkowane. Zestawienie powierzchni: /na podstawie pomiarów własnych/ parter Pow. /m 2 / piętro Pow. /m 2 / pokój 15,28 pokój 1 13,58 ppokój 9,00 pokój 2 13,63 kuchnia 9,80 ppokój 6,83 spiżarka 3,80 Razem: 34,05 wiatrołap 4,26 Razem: 42,14 Łącznie pow. użytkowa: 76,18m 2 Uwaga: Budynek posiada dodatkowe powierzchnie o wysokości 1,70m, w podpiwniczeniu, nieużytkowe. Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa ma charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny, jest jednorodna z powierzchniami obiektów porównawczych, na podstawie których dokonano wyceny. Instalacje wewnętrzne: instalacja wodociągowa zasilana z sieci miejskiej Instalacja kanalizacyjna z odpływem do kanalizacji miejskiej instalacja elektryczna instalacja centralnego ogrzewania zasilana z kotła opalanego weglem Stan techniczno użytkowy Budynek bez istotnych zawilgoceń oraz pęknięć konstrukcji, nie zamieszkały o połowy 2016r, wcześniej remontowany według potrzeb. We wcześniejszych latach wymieniono stolarkę okienną, wykonano reperacje pokrycia dachu, wykończenia łazienki. Aktualnie w narożnikach widoczne zawilgocenia. Standard wykończeń niski. Architektura budynku typowa dla wieku jego powstania obecnie niemodna. Występuje zużycie środowiskowe, tzn. sąsiedztwo ruchliwej ulicy. Stan techniczno użytkowy określam jako średni, tzn. zużycie w przedziale 30-50%. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 5

6 INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka 1439/14 nie zabudowana, ogrodzona siatką na słupkach stalowych, z drzewostanem owocowym. Wokół budynku chodnik z płyt betonowych, chodnik dojścia do posesji z ulicy Zegadłowicza z kostki betonowej. Od frontu parcela ogrodzona siatką na słupkach stalowych 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Wadowicach, gmina Wadowice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej KR1W/ /8. Nieruchomość składa się z działek 3587 i 1439/14 o powierzchni łącznej 595m2. Na działce nr 3587 znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Wadowice, ulica Zegadłowicza 15. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 492/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny w zakresie udziału ½. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w zakresie udziału 1/2: W tym: Wartość rynkowa gruntu: Wartość rynkowa zabudowy: PLN PLN PLN siedemdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta złotych. czterdzieści dwa tysiące sto złotych. Trzydzieści siedem tysięcy trzysta złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 6

7 4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. W zakresie praw związanych z nieruchomością oraz jej obciążeń obliczeń dokonano wyłącznie w oparciu o dane ksiąg wieczystych. Ewentualne akty notarialne ujawniające te prawa nie były rzeczoznawcy znane. Wadowice, dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 7