2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /6, składająca się z działki położonej w Kleczy Górnej, gmina Wadowice, o numerze ewidencyjnym 275/14 o powierzchni 2153m 2. \grunt ten nie posiada zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem. Przeznaczenie w planie miejscowym Grunt w jednostce strukturalnej planu - MNR -Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej Uchwała Nr XI/81/2007 z dnia Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Kleczy Górnej (część południowa).

2 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość położona w Kleczy Górnej. W Kleczy Górnej dojazd jak na planie poniżej: OPIS GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny wiejskie silnie zurbanizowane. Działka w pierwszej linii zabudowy drogi gminnej relacji Klacza Dolna Stryszów. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna, od północy działka graniczy z linią kolejową. Do centrum wsi z handlem oraz szkołą około 500m. W łaś c iciel w zakresie wyc e ny: - 2 -

3 Dojazd Grunt przylega do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej; relacji Klecza Stryszów. Dojazd bez utrudnień. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Parcela o kształcie regularnym, nieco wydłużonym. Krótszy bok ok. 23m. Niewielkie nachylenie północno wschodnie. linia energetyczna, wodociąg gminny, sieć gazowa - w sąsiedztwie lub na działce. Wzdłuż dłuższych boków działki ogrodzenia działek sąsiednich, wzdłuż ulicy płot drewniany na słupkach stalowych w podmurówce. Wjazd na posesję przez bramę z elementów metalowych, dwuskrzydłową z furtką. Dodatkowo na działce budynki typu blaszak nietrwale związane z gruntem /obiekty te nie są przedmiotem niniejszej wyceny/ W łaś c iciel w zakresie wyc e ny: - 3 -

4 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA: Działka bez zabudowy kubaturowej na fundamencie. Od ulicy ogrodzenie ze sztachet drewnianych na słupach stalowych. Brama wjazdowa dwuskrzydłowa z furtką, stalowa; element typowy /skład budowlany/ W łaś c iciel w zakresie wyc e ny: - 4 -

5 Obiekt typu blaszak z dostawką. Konstrukcja stalowa, pokryta blachą. Możliwość demontażu. Dodatkowo na działce dwa kontenery na odpady, działka wymaga uporządkowania. 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/ /6, składająca się z działki położonej w Kleczy Górnej, gmina Wadowice, o numerze ewidencyjnym 275/14 o powierzchni 2153m 2. Grunt ten nie posiada zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem. Celem wyceny jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką w sprawie KM1424/15. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu w zakresie udziału ½ ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w dniu wyceny, w zakresie udziału ½: PLN czterdzieści jeden tysięcy siedemset złotych. Obliczona wartość to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży nieruchomości; wartości tę obliczono według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. 4.2 Klauzule Niniejszą opinię sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Operat nie może być publikowany, udostępniany osobą trzecim bez uzgodnienia z autorem. Wyciąg z opinii podlega złożeniu w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej w Wadowicach. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością wynikających ewentualnych umów dzierżawy gruntu. Wadowice dnia r. na tym wycenę zakończono i podpisano W łaś c iciel w zakresie wyc e ny: - 5 -