WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Bugaj, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowicki, województwo małopolskie. Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 o łącznej powierzchni 5,9680 ha Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/ /7 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w większości w terenach lasów ZL oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNr Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkowej ok. 300m 2 oraz gospodarczym o powierzchni ok. 160m 2 Cel wyceny Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach. Oszacowana wartość rynkowa ½ części nieruchomości W 1/2 = zł Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące w tym wartość gruntu W G1/2 = zł Autor operatu Data sporządzenia operatu roku Strona 2 z 43

2 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym, położona przy ul. Stolarskiej w miejscowości Bugaj, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki, województwo małopolskie. 1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej - Nazwa jednostki ewidencyjnej: Kalwaria Zebrzydowska obszar wiejski - Nazwa obrębu: 0004 Bugaj - Numer ewidencyjny działki: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 - Powierzchnia łączna działek: 5,9680 ha - Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: KR1W/ / Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczy, jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie obliczona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części składowych nieruchomości. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Sygn. akt Km 1380/13 Strona 4 z 43

3 UWAGA: Stwierdzono rozbieżność pomiędzy numerami działek w księdze wieczyste i ewidencji gruntów. Na podstawie art.26 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 21 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne za prawidłowe przyjęto numery z ewidencji gruntów. Ustalono ponadto że działki nr 548/24 i 548/55 zostały podzielone przez drogę gminną i stąd otrzymały nowe numery: 548/59, 548/60, 548/61, 548/ Opis nieruchomości gruntowej Lokalizacja i czynniki środowiskowe Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Bugaj, przy granicy z Kalwarią Zebrzydowską. Miejscowość Bugaj to najdalej wysunięta na południe wieś gminy Kalwaria Zebrzydowska. Leży w Beskidzie Średnim, w pasie Pogórza Wielickiego, w niecce położonej między górą Żar, Strońską Górą a Lanckoroną. Malowniczo położony teren leży na wysokości m n.p.m. w odległości około 3 km od Kalwarii Zebrzydowskiej. Przez wieś biegnie zielony szlak od stacji Kalwaria Lanckorona obok klasztoru aż do Makowa Podhalańskiego. Teren Bugaja rozcina gęsta siatka strumieni i potoków spływających z położonych nad miejscowością gór. Wieś malowniczo położona na południowo-wschodnich i północnych stokach góry Żar, ma górzyste ukształtowanie powierzchni, bogatą przyrodę. Występują lasy mieszane sosnowo-dębowe, świerkowojodłowe, świerkowo-bukowe. Przez Bugaj przebiega droga powiatowa nr 1730 K Kalwaria Zebrzydowska Stronie oraz linia kolejowa łącząca Kraków z Zakopanem Przez wieś przebiega linia kolejowa łącząca Kraków i Skawinę z Suchą Beskidzką i Zakopanem oraz droga wojewódzka 953 z Kalwarii Zebrzydowskiej do Skawiny. Centralnym punktem gminy jest miasto Kalwaria Zebrzydowska, które jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej niezwykłych miejsc pielgrzymkowych w Polsce, jednym z najważniejszych obok Częstochowy ośrodków ruchu pielgrzymkowego w Polsce, znajdującym się na słynnym szlaku papieskim wiodącym z Wadowic do Krakowa. Strona 8 z 43

4 Przez gminę przebiega droga krajowa nr 52 Bielsko - Głogoczów, która jest częścią międzynarodowego powiązania komunikacyjnego prowadzącego z przejścia granicznego w Cieszynie do Krakowa, a także dwie linie kolejowe: Kraków-Zakopane i Bielsko-Biała Kraków. Rozwinięta sieć dróg krajowych i lokalnych, dogodne połączenia komunikacyjne oraz bliskość do lotniska w Balicach pod Krakowem, są poważnym atrybutem gminy. W skład gminy wchodzą następujące sołectwa: Kalwaria Zebrzydowska, Brody, Przytkowice, Zebrzydowice, Zebrzydowice Bieńkowice, Leńcze, Barwałd Górny, Barwałd Średni, Stanisław Dolny, Stanisław Dolny Dolany, Zarzyce Wielkie, Zarzyce Małe, Bugaj, Podolany. Użytki rolne stanowią 5058 ha, lasy 1532 ha, tereny zadrzewione 82 ha, tereny pod wodami 114 ha, tereny zurbanizowane i rekreacyjne 372 ha, tereny rolne 26 ha. Gmina Kalwaria Zebrzydowska charakteryzuje się znacznymi walorami turystycznymi i wypoczynkowymi. Przez swe malownicze położenie, jest punktem wyjścia na szlaki turystyczne prowadzące. Gmina stanowią atrakcyjny fragment Beskidów o silnie sfałdowanych wzniesieniach i łagodnych dolinach. Przeważa tutaj krajobraz rolniczy z dużymi kompleksami pięknych bukowo dębowych lasów i wybijającymi się nad kotliną dwoma masywami górskimi: Górą Lanckorońską z ruinami XIV wiecznego zamku i górą Żar z charakterystyczną sylwetką zespołu klasztornego o.o. Bernardynów. Kalwaria Zebrzydowska określana jest często jako zielona gmina, gdyż brak tu większych zakładów przemysłowych i nie występuje zanieczyszczenie powietrza, co dodatkowo podnosi atrakcyjność turystyczno-wypoczynkową. Gminę zamieszkuje ok. 20 tyś mieszkańców. Kalwaria Zebrzydowska jest gminą rzemieślników. Jest tutaj zarejestrowanych ponad 2 tyś podmiotów gospodarczych z przewagą zakładów rzemieślniczych, wytwarzających meble i obuwie. Aktualnie cała gmina jest objęta siecią gazowa i elektryczną. Sieć wodociągowa liczy z przyłączami ponad 200 km, natomiast kanalizacja objęte jest tylko miasto Kalwaria Zebrzydowska. Opiekę medyczną w gminie sprawuje nowoczesna przychodnia zdrowia. W Kalwarii Zebrzydowskiej działają 2 zespoły szkół średnich i gimnazjum i szkoły podstawowe zlokalizowane również i innych miejscowościach gminy. Strona 9 z 43

5 Wyceniana nieruchomości zlokalizowana jest na północnych stokach góry Żar, w odległości od ok. 1 km na zachód od centrum Kalwarii Zebrzydowskiej oraz ok. 500m na północny zachód od klasztoru. Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią: - tereny leśne - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi (od północy) Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 250 x 250m. Teren nieruchomości jest w większości nierówny, poprzecinany niewielkimi ciekami wodnymi, spływającymi do stawu znajdującego się również na terenie objętym wyceną. Nieruchomość leży na północnych stokach góry Żar, jednak jej nierówny teren ma spadki w różnych kierunkach dochodzące do kilkudziesięciu procent. Teren nieruchomości jest w Strona 10 z 43

6 większości porośnięta drzewami mieszanymi, stanowiącymi fragment dużego kompleksu leśnego góry Żar. Północno-zachodnia część nieruchomości jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oraz gospodarczym. Teren przy zabudowaniach jest równy i porośnięty trawą, a przy budynku mieszkalnym stanowi duży ogród z roślinnością ozdobną. Od drogi publicznej do budynku mieszkalnego prowadzi betonowy podjazd. Część zabudowana jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej oraz drewnianym na słupkach murowanych od strony drogi. Wzdłuż północnej granicy biegnie droga gminna, utwardzona kamieniem w części zachodniej, oraz nieurządzona i nieprzejezdna, przecinająca nieruchomość w części wschodniej. Po ok. 200m droga łączy się z ulica Partyzantów o nawierzchni asfaltowej, a następnie po ok. 800m z drogą krajową nr 52 Bielsko Biała Głogoczów, biegnącą przez Strona 11 z 43

7 Kalwarię Zebrzydowską. Z drogi gminnej jest urządzony wjazd do części mieszkalnej, oraz nieurządzony w kierunku budynku gospodarczego. Część zabudowana nieruchomości jest uzbrojona w sieć gazową i kanalizacyjną, woda dostarczana jest z własnego ujęcia, a ścieki odprowadzane do własnej przydomowej oczyszczalni Opis części składowych gruntu 1. BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY Będący częścią składową nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny, został wybudowany w latach 80 XX wieku, a następnie zmodernizowany w ostatnich 10 latach. Budynek jest wolnostojący, 4-kondygnacyjny (z poddaszem użytkowym i przyziemiem). Budynek ma wymiary zewnętrzne ok. 13 x 15 m i wysokości ok. 13m. KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE Fundamenty: betonowe Ściany konstrukcyjne: murowane z pustaków ceramicznych Stropy: Schody: Dach Pokrycie dachu: Obróbki blacharskie: Elewacja: Tynki ścian i sufitów Okładziny ścian: Posadzki: Stolarka okienna : Stolarka drzwiowa: żelbetowe monolityczne żelbetowe obłożone drewnem dwuspadowy o nachyleniu ok. 45 O, konstrukcja drewniana blacha dachówkowa obróbki z blachy stalowej powlekanej, rynny i rury spustowe z PCV docieplona styropianem, wykończona tynkiem akrylowym tynk cementowo-wapienny, gładzie gipsowe w łazienkach, kuchni i kotłowni płytki ceramiczne, pozostałe farba emulsyjna płytki ceramiczne, parkiet dębowy drewniana zespolona drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne drewniane i częściowo płycinowe (piwnice) Strona 12 z 43

8 Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. zasilana kominkiem z płaszczem wodnym oraz alternatywnie kotłem gazowym, grzejniki stalowe, ogrzewanie podłogowe, rury miedziane, dodatkowo panele słoneczne w systemie ogrzewania, wentylacja mechaniczna łazienek STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry. Budynek został wybudowany ok. 30 lat temu. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. W latach przeprowadzono kompleksową modernizację budynku, w trakcie której: wymieniono konstrukcję i pokrycie dachu, stolarkę okienną i drzwiową, wszystkie instalacje wewnętrzne oraz docieplono elewację i wyremontowano pomieszczenia. W trakcie oględzin stwierdzono dobrą jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz dobry standard wykończenia budynku, odpowiadający aktualnym trendom w tym zakresie. Do całkowitego zakończenia remontu zostało wykończenie poddasza, łazienki na piętrze oraz części wschodniej tarasu. Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, przeprowadzone remonty oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku określam na poziomie 10%. FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został zaprojektowany oraz nie odbiega znacznie od aktualnych trendów architektonicznych dla budynków tego typu. Budynek posiada cztery kondygnacje użytkowe z następującym rozkładem pomieszczeń: PRZYZIEMIE h-2,00-2,40m l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 kotłownia 7,42 2 pralnia 5,55 3 korytarz 9,14 Strona 13 z 43

9 4 pokój 25,45 5 sauna (9,07)*4,53 6 pokój (14,04)*7,02 7 korytarz (4,55)*2,27 8 garaż **(28,96)* 9 pomieszczenie techniczne **(9,10)* 10 pomieszczenie gospodarcze (7,68)*3,84 11 pomieszczenie gospodarcze (12,40)*6,20 razem (133,36)* 71,42 PARTER h=2,70 l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 przedsionek 4,26 2 holl 10,24 3 łazienka 4,42 4 kuchnia 17,21 5 salon 31,27 6 pokój 13,59 razem 80,99 PIĘTRO h=2,50 l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 garderoba 2,98 2 WC 2,82 3 łazienka 6,94 4 pokój 17,77 5 pokój 16,90 6 pokój 14,03 7 pokój 13,56 8 holl 10,31 razem 85,31 Strona 14 z 43

10 PODDASZE h=2,30 l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2 ) 1 garderoba (3,73)*0,76 2 łazienka (7,13)*3,81 3 łazienka (6,29)*3,36 4 pokój (34,35)*23,72 5 pokój (29,80)*23,19 6 korytarz 4,34 razem (85,64)*59,18 * powierzchnia podłogi ** powierzchnia nie uwzględniana w obliczeniach Wyciąg z dokumentacji technicznej w załączniku. Powierzchnia użytkowa całego budynku obliczona zgodnie z Polską Normą PN ISO wynosi: P= 296,90 m 2 Powierzchnia netto: 385,30 m 2 Budynek posiada jedno główne wejście na poziomie parteru od strony zachodniej. Dodatkowo do budynku można się dostać poprzez garaż od strony północnej. Na każdej kondygnacji znajduje się korytarz z którego jest dostęp do wszystkich pomieszczeń. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka schodowa. Poddasze budynku jest przewidziane jako użytkowe, lecz aktualnie nie dokończono tam wszystkich prac (wykonano podkład pod posadzkę i instalacje). Na elewacji południowej i zachodniej, na poziomie parteru zlokalizowano duży, częściowo niewykończony taras, nad którym wykonano zadaszenie z oknami połaciowymi. Budynek posiada prawidłową izolację cieplną przegród zewnętrznych, szczelną stolarkę okienną, sprawny system centralnego ogrzewania, lecz dużą powierzchnię użytkową, oraz co sprawia, że ekonomiczność użytkowania jest na dobrym poziomie. Strona 15 z 43

11 2. BUDYNEK GOSPODARCZY Budynek stodoły zlokalizowany jest w odległości ok. 30m na wschód od budynku mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Jest wolnostojący, o konstrukcji betonowej i murowane, przykryty dachem dwuspadowym, o konstrukcji stalowej, pokrytym blachą stalową trapezową. Wiek budynku szacuje się na ok. 30 lat. Budynek ma w rzucie kształt prostokąta o wymiarach ok. 6 x 15m, a jego wysokość wynosi ok. 7m. Budynek posiada powierzchnię ok. 160m 2 na dwóch kondygnacjach: Przyziemie, dostępne od strony wschodniej, w którym zlokalizowane są trzy garaże i pomieszczenie gospodarcze Parter, dostępny od strony zachodniej, na którym zlokalizowane jest pomieszczenie gospodarcze oraz szklarnia W budynku są również schody wewnętrzne, umożliwiające komunikację pomiędzy kondygnacjami. Przed budynkiem Do budynku od strony wschodniej przylega wiata stalowa. Budynek jest aktualnie nieużytkowany, a wcześniej wykorzystywany był jako rolniczo - gospodarczy. Konstrukcje stalowe oraz rynny i rury spustowe są pordzewiałe. Również stolarka okienna i drzwiowa jest zniszczona. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna, wodna i gazowa. W odległości ok. 10m na północny wschód od budynku gospodarczego zlokalizowany jest również nieużytkowany niewielki schron żelbetowy. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Bugaj, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Kalwarii Zebrzydowskiej nr XXI/167/2005 z dn r z późniejszymi zmianami. Strona 16 z 43

12 Według tego planu przedmiotowe nieruchomości znajdują się w terenie: PRZEZNACZENIE MPZP POWIERZCHNIA działka 548/36 MNr10 93% ZL 3% R 4% działka 548/21 ZL 100% działka 548/56 ZL 100% działka 548/57 ZL 100% działka 548/58 ZL 100% działka 548/59 ZL 100% działka 548/60 ZL 100% działka 548/61 ZL 100% działka 548/62 ZL 100% MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze usługowym 2. Dopuszcza się możliwość lokalizacji, budowy i przystosowania: a) obiektów dla nieuciążliwych form działalności gospodarczej o charakterze produkcyjnym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupełniających na działkach z zabudową mieszkalną, b) lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych, c) garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych, d) dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych, e) urządzeń infrastruktury technicznej. 3. Dopuszcza się bezterminowo zachowanie istniejącej zabudowy o funkcjach nie wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania nie kolidującego z podstawowym przeznaczeniem terenów i nie powodującego naruszenia interesów osób trzecich. 4. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: a) obowiązują stosowne warunki określone w rozdz. II, a w szczególności w 4 ust. 3-8 i 10, 5, 6, 7 ust. 1, 3 i 5, 8 ust. 4-6, 9, 10, 11, 13 i 116, a ponadto: Strona 17 z 43

13 b) powierzchnia terenów dla lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 2a i b nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu MNr, c) powierzchnia zabudowy dla budynków wymienionych w ust. 2a nie może przekraczać 200m2, d) na terenach MNr sąsiadujących z drogą lokalizacja obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą wymaga uzyskania pozytywnej opinii zarządcy drogi, e) tereny położone w obrębie otulinowej strefy ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia jak w 8 ust. 4. ZL - tereny lasów i zalesień 2. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość utrzymania i realizacji: a) dróg wewnętrznych niewydzielonych, przejść pieszych (w tym szlaków turystycznych), ścieżek rowerowych, b) schronów turystycznych, c) elementów małej architektury, d) urządzeń infrastruktury technicznej. 3. Wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych. 4. W lasach położonych w obrębie stref ochrony konserwatorskiej oraz stanowiących otulinę biologiczną potoków obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych jak dla lasów ochronnych. 5. Ustala się możliwość, bez konieczności wprowadzenia zmian w planie, uznania za ochronne pozostałych lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa. 7. SPOSÓB WYCENY 7.1. Rodzaj określanej wartości Biorąc pod uwagę cel oraz przedmiot wyceny, procedura szacowania zostanie przeprowadzona na podstawie wartości rynkowych, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Strona 18 z 43

14 9.3. Określenie wartości rynkowej całej nieruchomości Wartość rynkowa całej nieruchomości stanowi sumę jej części zabudowanej i części niezabudowanej o przeznaczeniu leśnym, obliczonych wcześniej, czyli: W = = zł Ponieważ zakresem wyceny jest objęta ½ ułamkowa część nieruchomości wartość ta wynosi: W 1/2 = zł x 0,5 = zł 10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym i mieszanym ustalono, że wartość rynkowa udziału ½ części w nieruchomości gruntowej częściowo zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym, oznaczonej numerem działek: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62, położonej w miejscowości Bugaj, wynosi: W 1/2 = zł Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące w tym wartość gruntu W G1/2 = zł Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT Otrzymane wartości uwzględniają zarówno charakter lokalizacji, wpływ infrastruktury, możliwości inwestowania w przedmiotową nieruchomość oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach. Obliczona wartość jednostkowa części zabudowanej nieruchomości sytuuje się poniżej średnich cen transakcyjnych głównie z uwagi na bardzo dużą powierzchnię budynku mieszkalnego. Takie nieruchomości są trudno zbywalne z powodu wyższych kosztów Strona 41 z 43

15 utrzymania, na które zwracają uwagę inwestorzy szczególnie w okresie trwającego kryzysu. Niewielka różnica pomiędzy wartością gruntu a całej nieruchomości spowodowana jest tym, że część budowlana gruntu o dużej powierzchni została zabudowana tylko jednym budynkiem mieszkalnym, oraz budynkiem gospodarczym. Budynek gospodarczy jest zabudową uzupełniającą do budynku mieszkalnego, nie może stanowić osobno przedmiotu obrotu rynkowego i tym samym nie ma istotnego wpływu na wartość rynkową tego typu nieruchomości. 11. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA Klauzule ogólne : 1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości. 2. Określona niniejszym operacie szacunkowym wartość rynkowa nie zawiera podatku VAT, ani innych opłat, które będą musiały być uiszczone w przypadku przeniesienia prawa własności. 3. Autor operatu przyjmuje za prawdziwe informacje o cenach rynkowych nieruchomości, zawartych w aktach notarialnych Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu: 1. Zgodnie z Art. 158 USTAWY o gospodarce nieruchomościami z niniejszego operatu został sporządzony wyciąg, który zostanie przekazany do Wydziału Geodezji i Katastru Nieruchomości. 2. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 CEL WYCENY niniejszego opracowania, natomiast operat nie może być modyfikowany i wykorzystany do innych celów wyceny rozważanej nieruchomości. 3. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu. Strona 42 z 43

16 11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy 1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej oraz oględzin nieruchomości. 2. Niniejszy operat nie jest ekspertyzą techniczną, a przyjęta ocena stanu technicznego nieruchomości nie dotyczy jakości stosowanych materiałów, stanu konstrukcyjnego i innych wad ukrytych nieruchomości. 3. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony. 12. ZAŁĄCZNIKI 1. informacja z rejestru gruntów, 2. mapa ewidencyjna, 3. wypis z księgi wieczystej, 4. wyciąg z dokumentacji technicznej 5. kopia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 6. dokumentacja fotograficzna wycenianej nieruchomości Wadowice, dnia 07 maja 2014r Strona 43 z 43