WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY NIERUCHOMOŚĆ STANOWIĄCA LOKAL MIESZKALNY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/ /9 lokal mieszkalny nr 2 położony na parterze (1 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się w Aleksandrowicach nr 102. Lokal składa się z 1 pokoju, przedpokoju, jasnej kuchni, łazienki z WC i okna typu portfenetr (okno balkonowe) o łącznej powierzchni użytkowej 28,15 m 2. Lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę. Powierzchnia użytkowa lokalu ustalona na podstawie informacji uzyskanej od zarządcy i administratora budynku zgodna z KW. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodnokanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepła woda z pieca gazowego, ogrzewanie C.O. własne. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (35/1000) w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR2K/ /3. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data określenia wartości: r. 4. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA zł pięćdziesiąt dwa tysiące pięćset trzydzieści siedem złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie 35/1000 części: zł, wartość budowli i innych urządzeń: zł, przynależności: lokal posiada przynależność piwnicę, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu. 5. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w miejscowości Aleksandrowice, w odległości ok. 15 km od Krakowa. Główna droga przebiegająca przez Aleksandrowice to droga powiatowa. Równolegle do niej przez Aleksandrowice przebiega autostrada A-4 Kraków Katowice. Do południowych granic miejscowości

2 przylega Międzynarodowy Port lotniczy im. Jana Pawła II. Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal znajduje się w odległości ok. 100 m od drogi powiatowej. Dojście piesze do przystanków MPK zajmuje około pięciu minut. Ze względu na natężenie ruchu na drodze krajowej dojazd do Krakowa w godzinach pracy utrudniony. Otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszana budynki wielomieszkaniowe o liczbie kondygnacji do IV, domy jednorodzinne oraz tereny zielone i pola rolne. W najbliższej okolicy od strony północnej i wschodniej nieruchomości znajdują się tereny zielone i uprawiane rolniczo, a dalej Instytut Zootechniki Państwowy Instytut Badawczy w Krakowie i Park Dworski. Od strony wschodniej znajduje się zespół garaży i sklep wielobranżowy. Od strony zachodniej znajdują się budynki wielomieszkaniowe, ogródki działkowe i dalej domy jednorodzinne. Od strony południowej, za drogą znajduje się MOP Aleksandrowice dla autostrady A4 i dalej lotnisko Balice. Zła lokalizacja ze względu na mało dogodne połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach szczytu. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Ze względu na położenie w pobliżu autostrady A4 i portu lotniczego (podwyższony poziom hałasu) otoczenie nieruchomości należy uznać za złe. Dojazd do budynku autostradą i ulicą Krakowską lub ulicą Krakowską i drogą krajową nr 7. Fragment planu miejscowości Aleksandrowice z lokalizacją budynku

3

4 Dokumentacja fotograficzna Okolica

5

6

7 Dokumentacja fotograficzna budynku Elewacja

8 Klatka schodowa

9 Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 2 znajduje się na parterze (1 kondygnacja) w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym w Aleksandrowicach nr 102. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR2K/ /9. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 28,15 m 2. Lokal składa się z 1 pokoju, jasnej kuchni, przedpokoju, łazienki z wc oraz okna typu portfenetr (okno balkonowe). Pokój i kuchnia połączone systemem amfiladowym przejście do kuchni przez pokój. Lokal posiada pomieszczenie przynależne piwnicę (powierzchnia użytkowa lokalu ustalona na podstawie informacji uzyskanej od zarządcy i administratora budynku).

10 Charakterystyka lokalu: stolarka okienna drewniana, ciepła woda własna z piecyka gazowego, ściany w pokoju tapetowane, sufit malowany, podłogi pokryte płytkami PCV, w łazience na ścianach tapeta, sufit malowany, w kuchni na ścianach częściowo okładzina PCV, reszta ścian wytapetowana, sufit malowany, w przedpokoju ściany wytapetowane, sufit malowany, na podłodze płytki PCV, lokal posiada portfenetr (półbalkon), w lokalu brak remontów, brak wymienionych instalacji, lokal zagrzybiały, zalany, w bardzo złym stanie. Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn r. Pokój 1 - stolarka okienna drewniana, ściany wytapetowane, sufit malowany, na podłodze płytki PCV, pokój posiada portfenetr (okno balkonowe)

11 Kuchnia widna, wejście przez pokój, stolarka okienna drewniana, na ścianach okładzina PCV, pozostała część ścian wytapetowana, sufit malowany, na podłodze płytki PCV (na suficie łuszcząca się farba pozostałość po zalaniu)

12 Łazienka stolarka drzwiowa płycina, na podłodze PCV, na ścianach tapeta, sufit malowany (na suficie rozległy grzyb pozostałości po zalaniu)

13

14 Przedpokój na podłodze płytki PCV, ściany wytapetowane, sufit malowany, drzwi zewnętrzne płycina

15 Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako niski. Materiały wykończeniowe niskiej jakości. Lokal zaniedbany, widoczne w łazience i kuchni zacieki po zalaniu.